2018年06月江西工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月江西工业用地成交总况分析

2018年06月，江西成交用地总面积 12,572,127 平方米（约合 18,858亩）
· 工业用地面积为 7,679,402 平方米（约合11,519 亩），占总面积的61% ，环比增长 29.11 %；
· 成交金额共计1,644,644万元，其中工业用地金额82,311万元，占比5% ，环比下降 44.3 %；
· 成交土地374宗,其中工业用地177宗，占总宗数的47.33% ，环比增长 33.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赣州	2,316,178	30.16%	215.35%	15,510	18.84%	120.6%	35	19.77%	84.21%
上饶	1,570,843	20.46%	312.16%	12,301	14.94%	-80.41%	34	19.21%	78.95%
九江	724,617	9.44%	-20.52%	6,663	8.09%	-18.36%	29	16.38%	38.1%
宜春	1,225,709	15.96%	28.18%	22,436	27.26%	53.87%	23	12.99%	27.78%
南昌	794,011	10.34%	-52.3%	13,204	16.04%	-64.55%	17	9.6%	13.33%
吉安	338,667	4.41%	-17.64%	3,769	4.58%	24.7%	16	9.04%	-15.79%
抚州	321,910	4.19%	-36.45%	3,249	3.95%	-66.55%	11	6.21%	10%
鹰潭	240,956	3.14%	86.61%	3,522	4.28%	60.21%	5	2.82%	66.67%
萍乡	91,073	1.19%	57.16%	1,080	1.31%	2.4%	4	2.26%	100%
新余	55,443	0.72%	-71.59%	582	0.71%	-70.88%	3	1.69%	-57.14%

图1 江西工业用地成交总况

二、2018年06月江西工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且赣州土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2018年06月江西工业用地市场交易分析

三、2018年06月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赣州成交宗数最多，这也是赣州近12月以来第 5 次成为江西成交土地最多地区。同时，萍乡、鹰潭、赣州、宜春、上饶也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；萍乡、鹰潭、赣州、吉安、宜春正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌、九江、新余、抚州、上饶热度有所降低。

图3 2018年06月江西工业用地成交宗数分析

四、2018年06月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜春成交金额最高，高达 22,436万元。全市成交总金额较上月下降 44.3%呈现波动状态。

图4 2018年06月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宜春成交均价最高，达到 12 万元/亩，赣州成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月江西各地区土地成交均价分布

五、2018年06月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宜春市创业投资有限公司竞得，为8,400万元；而安瑞（信丰）时装有限公司竞得的地块成交均价最高，达59万元/亩；2018年06月面积最大的地块为1550亩，位于赣县区洋塘工业小区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜春	经开区春顺路以南、春和路以北、宜创路以西	8400	14	601.81	宜春市创业投资有限公司
2	宜春	经开区春顺路以南、春和路以北、宜云路以东	7500	14	534.45	宜春市创业投资有限公司
3	南昌	赣江新区经开组团经开大道以西、友安路以北、横山一路以南、储备用地以东地块	4810	27	178.17	南昌市丰泰产业园管理有限公司
4	赣州	工业园工业大道东侧	2390	59	40.73	安瑞（信丰）时装有限公司
5	南昌	高新区航空路以东、中航大道以南	1903	6	299.75	江西洪都航空工业集团有限责任公司
6	上饶	德兴市香屯生态工业园区B03-04地块西段	1815	9	201.47	德兴市投资控股集团有限公司
7	上饶	南岩小区创业路以南、建设路以西地块	1750	6	305.72	江西万华生态家居有限公司
8	鹰潭	贵溪冶炼厂以北、铁路专用线以东	1706	15	113.7	江西铜业股份有限公司
9	宜春	黄溪新区天工大道两侧物流大道以北、宝成路以南地块二	1477	10	153.76	江西应星投资服务有限公司
10	赣州	龙回三益家具集聚区地块一	1360	8	169.89	江西佳宸建设工程有限公司
11	南昌	高新区乐温高速以东、产业用地以南、赣江一路以西、环湖路以北	1223	9	134.79	江西济民可信医药产业投资有限公司
12	南昌	高新区乐温高速以东、产业用地以南、赣江一路以西、产业用地以北	1208	9	133.19	江西济民可信医药产业投资有限公司
13	抚州	大富工业园	1199	8	152.26	江西荣成机械制造有限公司
14	宜春	黄溪新区天工大道两侧物流大道以北、宝成路以南地块一	1187	10	123.56	江西应星投资服务有限公司
15	赣州	大余县新华工业小区华东路西北侧尾砂坝路东北侧	1178	7	180.34	大余隆鑫泰钨业有限公司
16	南昌	高新区学院七路以东、光伏规划三路以南	1125	11	100.05	南昌高新置业投资有限公司
17	赣州	赣州经开区黄坑路北侧，涌泉大道东侧	1111	9	122.55	赣州中恒工业地产开发有限公司
18	赣州	赣州经开区唐龙大道东侧，星光路北侧	1089	9	120.11	赣州新能源汽车科技城建设开发有限公司
19	赣州	赣州经开区岗边大道北侧，华屋前路东侧	952	9	105.01	赣州传化腾宜达金属物流有限公司
20	宜春	经开区春一路以北地段	950	14	68.25	嘉吉饲料（宜春）有限公司
21	赣州	沙河组团G6-1地块	932	9	102.73	江西普元药业有限公司
22	赣州	赣县区洋塘工业小区	868	1	1550	赣州稀金谷投资发展有限公司
23	赣州	赣州经开区华裕路西侧，卫诚路北侧	816	9	90	江西省地质矿产勘查开发局赣南地质调查大队
24	赣州	唐江家具集聚区地块二	797	8	99.51	江西佳宸建设工程有限公司
25	南昌	凤岭路以西、滨湖大道以北A1地块	723	7	100	江西东行医药有限公司
26	上饶	广丰经开区霞峰产业园（工业242号地块）	653	7	96.01	上饶市广丰投融资有限责任公司
27	九江	赤湖工业园赤湖大道以西，赤湖联圩以北	651	7	100.14	江西金瑞胶业有限公司
28	鹰潭	鹰潭高新区龙岗产业园五纬路北侧，一经路西侧，四纬路以南	641	6	100.12	江西新皓坤实业有限公司
29	鹰潭	鹰潭高新区龙岗产业园五纬路北侧，一经路西侧，四纬路以南	641	6	100.12	江西新皓坤实业有限公司
30	吉安	工业三路以南地块	640	6	100	峡江县工业园区建设投资有限公司
31	上饶	和谐路以南佳尼工贸以西	600	6	106.05	江西煌朝装饰材料有限公司
32	赣州	沙河组团F9-1-06地块	589	9	64.91	赣州市章贡佳和置业有限公司
33	上饶	东环路以北、城北路以东	574	6	89.68	江西省旭腾新材料科技实业有限公司
34	九江	马口产业园规划六路南侧	563	6	87.99	江西华春电器有限公司
35	南昌	赣江新区经开组团金水路以北、江西一方天江药业公司以东、丁香路以西、江西麦开实业公司以南地块	512	26	20	江西一方天江药业有限公司
36	上饶	凤巢工业园区锦绣路两侧	512	6	80	万年县伟明环保能源有限公司
37	鹰潭	泗沥镇贵神公路以东、沪昆高铁以北	485	11	43.3	贵溪市恒鹏金属加工有限公司
38	九江	九江经济技术开发区城西港区爱民路以西、正大项目以北、港城大道以南、江边河路以东	483	7	74.34	九江耀宇精密电路有限公司
39	宜春	樟树市医药物流园园里大道北侧、杨园路东侧	481	8	60.08	江西万仁安生物科技有限公司
40	抚州	黄金工业园区	460	4	109.4	南丰县工业与科技创新投资发展有限责任公司
41	上饶	腾飞东路以南、通德路以西	456	6	71.2	上饶县广信投资集团有限公司
42	上饶	德兴市硫化工及精深加工产业基地C-20地块	450	9	49.95	江西德宝化工有限公司
43	上饶	上饶经济技术开发区拓展路以东、潭林路以北	436	6	68.02	上饶市力能电子科技有限公司
44	南昌	南昌县向塘镇向塘村境内，莲溪大道以东，站前西路以北.	416	12	35	南昌屏荣食品有限公司
45	上饶	金北路以南、金山大道以东	411	6	73.4	江西星伟体育用品有限公司
46	吉安	泰和县工业园区泰和大道南侧	403	8	50.34	江西茂盛环境有限公司
47	吉安	安福县工业园区A-07-01-0号	393	8	47.18	江西鑫诺精工科技有限公司
48	九江	武宁县西坪大道西侧	390	6	61.65	武宁县中城产业园有限公司
49	九江	武宁县工业园西坪四支路南侧、茶籽坪路东侧	390	6	61.61	武宁县中城产业园有限公司
50	九江	云山工业园荣祺大道南侧	382	6	59.72	九江瑞龙防水科技有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第5位，排名上升，与河北、浙江在同一梯队，成交面积占全国7.6% 。

图72018年06月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第28，排名下降与内蒙古、新疆在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年06月全国工业用地成交详情

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