2018年06月赣州工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月赣州工业用地成交总况分析

2018年06月，赣州成交用地总面积 2,910,002 平方米（约合 4,365亩）
· 工业用地面积为 2,316,177 平方米（约合3,474 亩），占总面积的80% ，环比增长 215.35 %；
· 成交金额共计211,068万元，其中工业用地金额15,509万元，占比7.35% ，环比增长 120.6 %；
· 成交土地74宗,其中工业用地35宗，占总宗数的47.3% ，环比增长 84.21 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
全南县	258,387	11.16%	-	790	5.09%	-	8	22.86%	-
章贡区	423,344	18.28%	206.75%	5,760	37.14%	206.79%	7	20%	250%
信丰县	91,773	3.96%	-13.04%	2,933	18.91%	230.81%	5	14.29%	150%
赣县区	1,091,599	47.13%	-	1,358	8.75%	-	3	8.57%	-
大余县	151,500	6.54%	-	1,485	9.57%	-	3	8.57%	-
南康区	179,598	7.75%	-	2,157	13.91%	-	2	5.71%	-
上犹县	55,970	2.42%	-	471	3.03%	-	2	5.71%	-
寻乌县	27,668	1.19%	-73.5%	242	1.56%	-73.41%	2	5.71%	-50%
定南县	25,554	1.1%	-	215	1.38%	-	1	2.86%	-
龙南县	9,600	0.41%	-90.99%	86	0.55%	-90.99%	1	2.86%	-50%
瑞金市	1,188	0.05%	-97.1%	16	0.1%	-96.02%	1	2.86%	-50%

图1 赣州工业用地成交总况

二、2018年06月赣州工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且赣县区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2018年06月赣州工业用地市场交易分析

三、2018年06月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，全南县成交宗数最多，这也是全南县近12月以来第 1 次成为赣州成交土地最多地区。同时，上犹县、全南县、南康区、大余县、定南县、章贡区、赣县区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上犹县、信丰县、全南县、南康区、大余县、定南县、章贡区、赣县区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势寻乌县、瑞金市、龙南县热度有所降低。

图3 2018年06月赣州工业用地成交宗数分析

四、2018年06月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，章贡区成交金额最高，高达 5,759万元。全市成交总金额较上月增长 120.6%呈现波动状态。

图4 2018年06月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，信丰县成交均价最高，达到 21 万元/亩，赣县区成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月赣州各地区土地成交均价分布

五、2018年06月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安瑞（信丰）时装有限公司竞得，为2,390万元；此地块成交均价也为本月最高，达59万元/亩；2018年06月面积最大的地块为1550亩，位于赣县区洋塘工业小区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	信丰县	工业园工业大道东侧	2390	59	40.73	安瑞（信丰）时装有限公司
2	南康区	龙回三益家具集聚区地块一	1360	8	169.89	江西佳宸建设工程有限公司
3	大余县	大余县新华工业小区华东路西北侧尾砂坝路东北侧	1178	7	180.34	大余隆鑫泰钨业有限公司
4	章贡区	赣州经开区黄坑路北侧，涌泉大道东侧	1111	9	122.55	赣州中恒工业地产开发有限公司
5	章贡区	赣州经开区唐龙大道东侧，星光路北侧	1089	9	120.11	赣州新能源汽车科技城建设开发有限公司
6	章贡区	赣州经开区岗边大道北侧，华屋前路东侧	952	9	105.01	赣州传化腾宜达金属物流有限公司
7	章贡区	沙河组团G6-1地块	932	9	102.73	江西普元药业有限公司
8	赣县区	赣县区洋塘工业小区	868	1	1550	赣州稀金谷投资发展有限公司
9	章贡区	赣州经开区华裕路西侧，卫诚路北侧	816	9	90	江西省地质矿产勘查开发局赣南地质调查大队
10	南康区	唐江家具集聚区地块二	797	8	99.51	江西佳宸建设工程有限公司
11	章贡区	沙河组团F9-1-06地块	589	9	64.91	赣州市章贡佳和置业有限公司
12	全南县	全南县金龙镇陂头村明扬公司旁	360	4	84.46	全南大裕华鼎电子有限公司
13	赣县区	赣县区洋塘工业小区	355	6	63.44	江西新美特建筑材料有限公司
14	上犹县	上犹县工业园	280	6	50.01	江西志广新材料科技有限公司
15	章贡区	赣州经开区华裕路西侧，富强路南侧	270	9	29.71	江西省赣南中成工贸有限公司
16	大余县	大余县新华工业小区新华供电所西南侧	257	7	39.41	赣州源汇通锂业股份有限公司
17	信丰县	县工业园纬三路北侧	252	6	44.94	江西傻大哥食品有限公司
18	定南县	定南县国田工业小区	215	6	38.33	定南县定富电子商务有限公司
19	上犹县	上犹县工业园	190	6	33.94	江西澳客家居科技有限公司
20	寻乌县	寻乌县石排工业园O地块	183	6	31.41	彭生仁
21	信丰县	工业园中端南路北侧	145	6	25.85	信丰县金和峰科技有限公司
22	赣县区	赣县区红金工业园四期	134	6	23.96	赣州协晟精密零部件技术有限公司
23	全南县	全南县铸造产业园星田五金南侧	95	4	22.18	全南县互惠金属制造有限公司
24	全南县	全南县铸造产业园星田五金北侧	92	4	21.51	全南百顺机械制造有限公司
25	龙南县	龙南县富康工业园C3-05部分地块	85	6	14.4	张婵
26	全南县	全南县标准厂房二期东侧B地块	84	4	19.56	李鹤林
27	信丰县	工业园诚信大道西侧	80	6	14.31	赣州市智通实业有限公司
28	信丰县	工业园绿源大道北侧	66	6	11.82	信丰华电电子科技有限公司
29	全南县	全南县金龙镇东风村食品工业园	64	4	15.04	赣州桃江酿酒业有限公司
30	寻乌县	寻乌县民营创业园G5地块	59	6	10.09	江西锦绣药业有限公司
31	全南县	全南县标准厂房二期西侧地块	52	0	121.41	全南县工投开发有限公司
32	大余县	大余县新世纪工业园榄菊日化公司厂区西北侧	49	7	7.5	大余县佳美塑料袋包装制品有限公司
33	全南县	全南县金龙镇松山村南山下西侧地块	36	0	84.61	全南县工投开发有限公司
34	瑞金市	位于323国道北侧	16	9	1.78	瑞金市金涌电气有限公司
35	全南县	全南县标准厂房二期东侧地块	8	0	18.83	全南县工投开发有限公司