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2022年06月抚州工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月抚州工业用地成交总况分析

2022年06月, 抚州 成交用地总面积 290,739 平方米(约合 436亩)
· 工业用地面积为 238,739 平方米(约合358 亩) ,占总面积的82% ,环比 下降 72.66 %;
· 成交金额共计26,726万元, 其中工业用地金额4,106万元 ,占比15.36% ,环比 下降 64.33 %;
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的50% ,环比 下降 88.89 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
临川区 271,184 113.59% 14.99% 4,673 113.8% -21.36% 5 250% -28.57%
广昌县 56,370 23.61% - 935 22.77% - 2 100% -
宜黄县 17,328 7.26% -46.34% 110 2.68% -46.86% 2 100% 持平
南城县 35,810 15% -47.32% 308 7.5% -47.35% 1 50% 持平
东乡区 7,696 3.22% - 66 1.61% - 1 50% -
资溪县 6,769 2.84% -69.78% 57 1.39% -69.84% 1 50% 持平

图1 抚州工业用地成交总况

二、2022年06月抚州工业用地成交面积分析

2022年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且临川区土地成交面积最大 ,占比114% 。

图2 2022年06月抚州工业用地市场交易分析

三、2022年06月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 临川区 成交宗数最多 ,这也是临川区 近12月以来第 8 次成为 抚州 成交土地最多地区 。同时, 临川区、广昌县、东乡区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 广昌县、东乡区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 临川区、宜黄县、资溪县、南城县热度有所降低。

图3 2022年06月抚州工业用地成交宗数分析

四、2022年06月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 临川区 成交金额最高,高达 4,673万元 。 全市成交总金额较上月 下降 64.33%呈现下降状态 。

图4 2022年06月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 临川区 成交均价最高,达到 11 万元/亩, 宜黄县 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月抚州各地区土地成交均价分布

五、2022年06月抚州工业用地成交详情分析

由表可知,2022年06月,抚州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江西村农现代科技有限公司竞得,为3,765万元;而江西省长一机械设备有限公司 竞得的地块成交均价最高,达13万元/亩;2022年06月面积最大的地块为328.26亩,位于才都工业园区地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 临川区 才都工业园区地块 3765 11 328.26 江西村农现代科技有限公司
2 广昌县 广昌县昌厦公路东侧(莲爽大道南侧) 866 11 77.8 广昌县工业园区投资开发有限公司
3 临川区 才都工业园区地块 341 11 29.85 江西中土建材有限公司
4 临川区 临川区温泉镇余坊村汤家组地块 339 11 29.71 江西金超林建设工程有限公司
5 南城县 河东N-0703地块 308 6 53.71 江西铭志智能家具集团有限公司
6 临川区 临川区上顿渡镇仓下村二组地块 141 11 12.32 抚州凯盛建材有限公司
7 宜黄县 宜黄县鑫峰纺织科技有限公司东北侧地块 98 4 23.32 江西金瑞纤维有限公司
8 临川区 金博雅以南、腾龙路(原纵六路)以西、鸿谷家居以北地块 87 13 6.64 江西省长一机械设备有限公司
9 广昌县 工业园区206国道西侧(淞阳新材料公司北侧)地块 69 10 6.76 抚州市淞阳新材料有限公司
10 东乡区 王震大道北侧与南英大道西侧 66 6 11.54 江西东晟原绿家居建材集团有限公司
11 资溪县 资溪县原垃圾填埋场地块 57 6 10.15 资溪县小辉涵管制品厂
12 宜黄县 江西仁爱棉塑织品有限公司西南侧地块 12 4 2.68 江西仁爱棉塑织品有限公司

图6 抚州工业用地成交详情

六、抚州投资分析

由图可知,抚州工业用地成交面积位列 江西 第6位, 排名下降, 与萍乡、吉安在同一梯队 ,成交面积占全国1.76% 。

图72022年06月江西工业用地成交详情

抚州工业用地成交均价位列江西第7,排名上升与萍乡、南昌在同一梯队,地价水平相对较低。

图82022年06月江西工业用地成交详情

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