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2021年12月萍乡工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月萍乡工业用地成交总况分析

2021年12月, 萍乡 成交用地总面积 42,074 平方米(约合 63亩)
· 工业用地面积为 14,629 平方米(约合22 亩) ,占总面积的35% ,环比 下降 85.87 %;
· 成交金额共计16,596万元, 其中工业用地金额296万元 ,占比1.78% ,环比 下降 70.23 %;
· 成交土地2宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的50% ,环比 下降 0 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
上栗县 58,049 396.8% - 2,334 788.51% - 2 200% -
芦溪县 101,388 693.05% - 1,278 431.76% - 1 100% -

图1 萍乡工业用地成交总况

二、2021年12月萍乡工业用地成交面积分析

2021年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在上栗县与芦溪县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且芦溪县土地成交面积最大 ,占比693% 。

图2 2021年12月萍乡工业用地市场交易分析

三、2021年12月萍乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 上栗县 成交宗数最多 ,这也是上栗县 近12月以来第 2 次成为 萍乡 成交土地最多地区 。同时, 上栗县、芦溪县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 上栗县、芦溪县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2021年12月萍乡工业用地成交宗数分析

四、2021年12月萍乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 上栗县 成交金额最高,高达 2,334万元 。 全市成交总金额较上月 下降 70.23%呈现下降状态 。

图4 2021年12月萍乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 上栗县 成交均价最高,达到 27 万元/亩, 芦溪县 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月萍乡各地区土地成交均价分布

五、2021年12月萍乡工业用地成交详情分析

由表可知,2021年12月,萍乡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被上栗县投资公司竞得,为2,038万元;此地块成交均价也为本月最高,达31万元/亩;2021年12月面积最大的地块为152.08亩,位于芦溪工业园7号地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 上栗县 上栗县赣湘合作产业园C-29-1地块 2038 31 65.13 上栗县投资公司
2 芦溪县 芦溪工业园7号地块 1278 8 152.08 芦溪县浩康工业发展有限公司
3 上栗县 上栗县赣湘合作产业园A-09-03地块 296 13 21.94 萍乡市强东新型材料有限公司

图6 萍乡工业用地成交详情

六、萍乡投资分析

由图可知,萍乡工业用地成交面积位列 江西 第8位, 排名上升, 与景德镇、新余在同一梯队 ,成交面积占全国0.21% 。

图72021年12月江西工业用地成交详情

萍乡工业用地成交均价位列江西第2,排名上升与新余、景德镇在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年12月江西工业用地成交详情

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