2021年11月宜春工业用地市场交易分析报告

2021-11-01

一、2021年11月宜春工业用地成交总况分析

2021年11月，宜春成交用地总面积 160,868 平方米（约合 241亩）
· 工业用地面积为 10,132 平方米（约合15 亩），占总面积的6% ，环比下降 96.47 %；
· 成交金额共计69,611万元，其中工业用地金额131万元，占比0.19% ，环比下降 96.91 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 77.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
袁州区	656,717	6481.93%	884.9%	15,036	11521.84%	902.4%	12	600%	1100%
高安市	793,020	7827.27%	-	9,946	7621.46%	-	8	400%	-
奉新县	129,771	1280.86%	-	1,669	1278.93%	-	5	250%	-
丰城市	68,633	677.42%	-	1,170	896.55%	-	2	100%	-
万载县	45,683	450.89%	-	549	420.69%	-	2	100%	-
樟树市	6,787	66.99%	-53.3%	82	62.45%	-53.3%	1	50%	持平
靖安县	3,345	33.01%	-79.04%	49	37.55%	-82.31%	1	50%	-50%

图1 宜春工业用地成交总况

二、2021年11月宜春工业用地成交面积分析

2021年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且高安市土地成交面积最大，占比7827% 。

图2 2021年11月宜春工业用地市场交易分析

三、2021年11月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，袁州区成交宗数最多，这也是袁州区近12月以来第 2 次成为宜春成交土地最多地区。同时，万载县、丰城市、袁州区、高安市、奉新县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万载县、丰城市、袁州区、高安市、奉新县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜丰县、樟树市、靖安县热度有所降低。

图3 2021年11月宜春工业用地成交宗数分析

四、2021年11月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，袁州区成交金额最高，高达 15,036万元。全市成交总金额较上月下降 96.91%呈现波动状态。

图4 2021年11月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，袁州区成交均价最高，达到 15 万元/亩，樟树市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年11月宜春各地区土地成交均价分布

五、2021年11月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2021年11月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宜春时代新能源科技有限公司竞得，为6,500万元；而江西万锦电器有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2021年11月面积最大的地块为585.91亩，位于高新技术产业园区地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	袁州区	经济技术开发区春一路以南、宜云路以东地段	6500	15	421.93	宜春时代新能源科技有限公司
2	袁州区	经济技术开发区春一路以南、宜云路以东地段	6350	15	411.72	宜春时代新能源科技有限公司
3	高安市	高新技术产业园区地块	5007	9	585.91	江西高安高新技术产业园区管理委员会
4	高安市	高安市建陶基地地块	3062	8	378.97	江西中阳陶瓷有限公司
5	奉新县	天工大道延伸段以南地块	625	8	77.8	江西先导特种冶金有限公司
6	丰城市	丰城高新区A-2-4-2号地块	620	11	54.46	江西省茂源电子有限公司
7	丰城市	丰城市曲江镇QJ-07号地块	550	11	48.49	江西新越沥青有限公司
8	高安市	高新技术产业园区创业路以南地块	498	9	57.69	江西晖科铝艺有限公司
9	高安市	祥符镇祥符村地块	483	9	56.37	高安市瑞州粮食产业投资有限公司
10	奉新县	奉澡公路以北地块	450	10	42.94	奉新县发展投资集团有限公司
11	奉新县	园区四路以东地块	445	8	55.46	江西尚顿新材料科技有限公司
12	袁州区	袁州医药工业园工业九路北侧地段	361	14	26.23	江西省铭创机械有限公司
13	袁州区	经济技术开发区蒲微防水公司以西、春顺路以南地段	360	15	24.14	江西恒珠电气柜锁有限公司
14	万载县	万芳公路以南(粮食储备库以西)	354	8	44.15	江西省富世龙农业科技开发有限公司
15	袁州区	经济技术开发区罗宾公司以西、春谐路延伸以南地段	290	16	18.45	江西万锦电器有限公司
16	高安市	高安市建陶基地地块	281	8	35	高安中力生物科技有限公司
17	袁州区	袁州医药工业园工业九路北侧地段	249	14	18.08	宜春医统天下医药有限公司
18	高安市	独城镇阳光工业园地块	246	8	30.31	江西家欣实业有限公司
19	高安市	高安市建陶基地地块	239	8	29.42	高安瓷祥建材有限公司
20	袁州区	经济技术开发区规划三路以南、长青齿轮以东地段	220	16	14.15	江西乐哉电气有限公司
21	袁州区	袁州医药工业园朝霞路东侧地段	213	14	15.46	宜春市顺祥装饰材料有限公司
22	万载县	阳光大道以东(鹅峰路以北)	195	8	24.37	江西万汇建材有限公司
23	袁州区	袁州医药工业园工业九路北侧、湖东路西侧地段	169	14	12.26	江西福升电机有限公司
24	袁州区	袁州医药工业园工业九路南侧地段	136	14	9.89	利快复医疗科技(江西)有限公司
25	高安市	杨圩镇320国道以南地块	130	8	15.84	高安乐华三一家居科技有限公司
26	袁州区	经济技术开发区春顺路以南地段	110	16	7.07	宜春市创业投资有限公司
27	奉新县	环城南路以南、格萨尔新材料用地以西地块	91	8	11.27	乐志勇
28	樟树市	樟树市永泰镇江西云恩健康公司东侧	82	8	10.18	江西浩婷包装有限公司
29	袁州区	柏木乡堂梅村高家组	78	14	5.7	宜春市袁州区通利建材有限公司
30	奉新县	环城南路以南、红卫路以东地块	58	8	7.2	奉新县华剑氧气站
31	靖安县	仁首镇莲塘村地块	49	10	5.02	江西华禹工程机械有限公司