2018年06月抚州工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月抚州工业用地成交总况分析

2018年06月，抚州成交用地总面积 475,321 平方米（约合 713亩）
· 工业用地面积为 321,910 平方米（约合483 亩），占总面积的68% ，环比下降 36.45 %；
· 成交金额共计89,531万元，其中工业用地金额3,249万元，占比3.63% ，环比下降 66.55 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地11宗，占总宗数的55% ，环比增长 10 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南丰县	145,420	45.17%	895.25%	1,002	30.84%	642.22%	4	36.36%	100%
东乡区	130,418	40.51%	201.31%	1,470	45.25%	-22.92%	3	27.27%	200%
临川区	36,857	11.45%	-90.48%	720	22.15%	-90.1%	2	18.18%	持平
黎川县	9,217	2.86%	-70.95%	58	1.76%	-71.04%	2	18.18%	持平

图1 抚州工业用地成交总况

二、2018年06月抚州工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且南丰县土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2018年06月抚州工业用地市场交易分析

三、2018年06月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南丰县成交宗数最多，这也是南丰县近12月以来第 2 次成为抚州成交土地最多地区。同时，东乡区、南丰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南丰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东乡区、临川区、黎川县热度有所降低。

图3 2018年06月抚州工业用地成交宗数分析

四、2018年06月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东乡区成交金额最高，高达 1,470万元。全市成交总金额较上月下降 66.55%呈现波动状态。

图4 2018年06月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临川区成交均价最高，达到 13 万元/亩，黎川县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月抚州各地区土地成交均价分布

五、2018年06月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西荣成机械制造有限公司竞得，为1,199万元；而抚州拓森清洁能源科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2018年06月面积最大的地块为152.26亩，位于大富工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东乡区	大富工业园	1199	8	152.26	江西荣成机械制造有限公司
2	南丰县	黄金工业园区	460	4	109.4	南丰县工业与科技创新投资发展有限责任公司
3	临川区	纬六路以南、纵五路以东	381	13	29.28	江西竹园科技有限公司
4	临川区	纬七路以南、科纵二路以西	339	13	26	抚州拓森清洁能源科技有限公司
5	南丰县	富溪工业园区	251	6	39.85	江西省创新塑业有限责任公司
6	南丰县	黄金工业园区	206	4	48.8	南丰县吉品生物科技有限公司
7	东乡区	渊山岗工业园	183	6	32.25	江西玖森实业有限公司
8	东乡区	大富工业园	88	8	11.11	江西荣成机械制造有限公司
9	南丰县	黄金工业园区	85	4	20.07	江西桔娃食品有限公司
10	黎川县	陶瓷园区瓷城三路南面	42	4	10.12	江西省金海利陶瓷有限公司
11	黎川县	熊村镇高速引道林业站隔壁	15	4	3.7	抚州润通能源投资有限公司