2018年06月九江工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月九江工业用地成交总况分析

2018年06月，九江成交用地总面积 1,029,582 平方米（约合 1,544亩）
· 工业用地面积为 724,617 平方米（约合1,087 亩），占总面积的70% ，环比下降 20.52 %；
· 成交金额共计124,560万元，其中工业用地金额6,663万元，占比5.35% ，环比下降 18.36 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地29宗，占总宗数的70.73% ，环比增长 38.1 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武宁县	188,478	26.01%	-	1,765	26.48%	-	8	27.59%	-
永修县	210,705	29.08%	107.63%	2,024	30.36%	107.62%	7	24.14%	600%
德安县	135,710	18.73%	176.4%	1,140	17.11%	176.4%	7	24.14%	133.33%
柴桑区	92,690	12.79%	-51.57%	905	13.58%	-51.6%	3	10.34%	-66.67%
湖口县	29,043	4.01%	-26.63%	190	2.84%	-26.62%	2	6.9%	持平
都昌县	49,561	6.84%	-44.25%	484	7.25%	-9.4%	1	3.45%	持平
修水县	18,432	2.54%	-	159	2.38%	-	1	3.45%	-

图1 九江工业用地成交总况

二、2018年06月九江工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且永修县土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2018年06月九江工业用地市场交易分析

三、2018年06月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武宁县成交宗数最多，这也是武宁县近12月以来第 1 次成为九江成交土地最多地区。同时，修水县、德安县、武宁县、永修县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；修水县、德安县、武宁县、永修县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柴桑区、湖口县、都昌县热度有所降低。

图3 2018年06月九江工业用地成交宗数分析

四、2018年06月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永修县成交金额最高，高达 2,023万元。全市成交总金额较上月下降 18.36%呈现波动状态。

图4 2018年06月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柴桑区成交均价最高，达到 7 万元/亩，湖口县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月九江各地区土地成交均价分布

五、2018年06月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西金瑞胶业有限公司竞得，为651万元；而九江德思光电材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2018年06月面积最大的地块为100.14亩，位于赤湖工业园赤湖大道以西，赤湖联圩以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柴桑区	赤湖工业园赤湖大道以西，赤湖联圩以北	651	7	100.14	江西金瑞胶业有限公司
2	永修县	马口产业园规划六路南侧	563	6	87.99	江西华春电器有限公司
3	都昌县	九江经济技术开发区城西港区爱民路以西、正大项目以北、港城大道以南、江边河路以东	483	7	74.34	九江耀宇精密电路有限公司
4	武宁县	武宁县西坪大道西侧	390	6	61.65	武宁县中城产业园有限公司
5	武宁县	武宁县工业园西坪四支路南侧、茶籽坪路东侧	390	6	61.61	武宁县中城产业园有限公司
6	永修县	云山工业园荣祺大道南侧	382	6	59.72	九江瑞龙防水科技有限公司
7	永修县	马口产业园规划一路东侧	309	6	48.29	江西铂易鸿电子有限公司
8	永修县	马口产业园规划一路西侧	287	6	44.78	江西科源电力有限公司
9	武宁县	武宁县工业园	285	6	45	江西林力实业有限公司
10	永修县	马口产业园规划六路南侧	246	6	38.35	九江川西电气有限公司
11	武宁县	武宁县工业园西坪大道西侧、武安大道北侧	228	6	35.97	武宁县中城产业园有限公司
12	德安县	北三路以南、创业大道以西地块	224	6	40.05	江西汉康防护用品科技有限公司
13	武宁县	鲁溪镇塔湾村	224	6	39.58	江西清元生态农业发展有限公司
14	永修县	马口产业园规划一路西侧	224	6	34.99	江西光益减震系统有限公司
15	德安县	北三路以南、创业大道以东地块一	212	6	37.88	九江市艾帕智能科技有限公司
16	德安县	北二路以南、创业大道以东地块三	199	6	35.51	江西联顺智能卫浴有限公司
17	德安县	北二路以南、创业大道以东地块四	198	6	35.42	九江市澳佳丽厨卫有限公司
18	柴桑区	沙城工业园沙河以南，历源路以东，庐山东路以北	186	7	28.5	九江慧明电子科技有限公司
19	德安县	北三路以南、创业大道以东地块二	185	6	33.03	德安县佳芬卫浴有限公司
20	修水县	修水县黄沙镇彭桥村原彭桥林场地块	158	6	27.65	冷冰
21	湖口县	湖口县工业园沿江大道南侧、入园大道东侧	115	4	26.39	江西五星纸业有限公司
22	武宁县	武宁县工业园	108	6	17.02	徐建平
23	武宁县	武宁县工业园	78	6	12.28	武宁双利光电科技有限公司
24	湖口县	湖口县工业园沿江大道南侧、入园大道东侧	75	4	17.18	江西五星纸业有限公司
25	柴桑区	沙城工业园富阳大道以西，富园二路以北	68	7	10.39	九江德思光电材料有限公司
26	德安县	创业大道以东、白果路以北地块	67	6	12	九江市远成科技有限公司
27	武宁县	武宁县工业园	61	6	9.61	兰丽娟
28	德安县	工业新区北二路以北、康伯尔卫浴以北西地块	54	6	9.67	九江江鸥卫浴五金有限责任公司
29	永修县	云山工业园荣祺大道北侧	12	6	1.94	永修县诚翔气体有限公司