2020年11月九江工业用地市场交易分析报告

2020-11-01

一、2020年11月九江工业用地成交总况分析

2020年11月，九江成交用地总面积 23,307 平方米（约合 35亩）
· 工业用地面积为 18,507 平方米（约合28 亩），占总面积的79% ，环比下降 98.84 %；
· 成交金额共计218万元，其中工业用地金额111万元，占比51.03% ，环比下降 99.23 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地1宗，占总宗数的50% ，环比下降 96.3 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浔阳区	418,007	2258.61%	3943.71%	5,568	5014.15%	1396.13%	6	600%	500%
柴桑区	478,610	2586.06%	-	9,696	8731.78%	-	4	400%	-
修水县	69,218	374%	120.69%	876	788.73%	140.9%	4	400%	100%
德安县	36,675	198.16%	-	309	277.44%	-	2	200%	-
都昌县	21,685	117.17%	-74.32%	131	117.16%	-74.32%	2	200%	100%
武宁县	72,097	389.56%	720.31%	685	616.82%	720.26%	1	100%	持平
湖口县	71,981	388.93%	-89.43%	469	422.01%	-89.43%	1	100%	-87.5%
庐山市	18,596	100.48%	-	391	351.68%	-	1	100%	-

图1 九江工业用地成交总况

二、2020年11月九江工业用地成交面积分析

2020年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且柴桑区土地成交面积最大，占比2586% 。

图2 2020年11月九江工业用地市场交易分析

三、2020年11月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浔阳区成交宗数最多，这也是浔阳区近12月以来第 2 次成为九江成交土地最多地区。同时，柴桑区、修水县、武宁县、浔阳区、庐山市、德安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柴桑区、修水县、武宁县、浔阳区、庐山市、德安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势湖口县、瑞昌市、都昌县热度有所降低。

图3 2020年11月九江工业用地成交宗数分析

四、2020年11月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柴桑区成交金额最高，高达 9,696万元。全市成交总金额较上月下降 99.23%呈现波动状态。

图4 2020年11月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，庐山市成交均价最高，达到 14 万元/亩，都昌县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年11月九江各地区土地成交均价分布

五、2020年11月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2020年11月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被庐山工发科创园发展有限公司竞得，为3,119万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；2020年11月面积最大的地块为250.17亩，位于九江经开区城西港区港兴路以北、港城大道以南、淦水路以东、修水路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柴桑区	2020工-9号地块宗地	3119	16	194.91	庐山工发科创园发展有限公司
2	柴桑区	2020工-16号地块宗地	2842	16	177.62	庐山江海粮食物流有限公司
3	柴桑区	2020工-15号地块宗地	2509	16	156.83	庐山江海粮油工业有限公司
4	浔阳区	九江经开区城西港区港兴路以北、港城大道以南、永新路以东、淦水路以西	2049	15	140.35	江西标榜电缆有限公司
5	浔阳区	九江经开区城西港区港兴路以北、港城大道以南、淦水路以东、修水路以西	1626	7	250.17	江西科翔电子科技有限公司
6	柴桑区	赤湖工业园港湖大道以北、兴业大道以东	1226	7	188.55	九江市柴桑区工业发展有限公司
7	浔阳区	九江经开区城西港区港兴路以北、港城大道以南、永新路以东、淦水路以西	869	7	133.7	江西温商杭萧绿建科技有限公司
8	武宁县	西坪大道西侧、西坪一支路北侧	685	6	108.15	江西吴淞机械有限公司
9	浔阳区	九江经开区城西港区港兴路以南、港口河北路以北、淦水路以西、永新路以东	681	14	50.04	江西日创智能科技有限公司
10	修水县	修水县城绿色科技食品产业园洪坑大道东侧A02-2地块	472	9	54.01	江西省恒厦建设有限公司
11	湖口县	湖口县海山科技园,天祥装配式建材项目东侧	469	4	107.97	江西精工欧拉绿建科技有限公司
12	庐山市	化纤基地广湖路以东,东起九宏码头用地,西止广湖路	391	14	27.89	九江九宏新材料有限公司
13	修水县	修水县城绿色科技食品产业园洪坑大道东侧A02-1地块	346	9	39.62	江西省恒厦建设有限公司
14	浔阳区	九江综合保税区综保四路以东、保纬三路以北、保纬二路以南、综保五路以西	245	7	37.63	九江谷元动物营养有限责任公司
15	德安县	德安县新105国道以北	224	6	40	江西省凤凰物流运输有限公司
16	都昌县	都昌县苏山乡尖山村委会	111	4	27.76	都昌宏升新材料有限公司
17	浔阳区	九江经开区城西港区淦水路以西、港兴路以北、港城大道以南、永新路以东	98	7	15.11	奥盛（九江）新材料有限公司
18	德安县	林泉乡集镇	84	6	15.01	德安县华丹鞋业有限公司
19	修水县	修水县西港镇东山村原东山林场地块	30	6	5.3	九江市菊之韵农业开发有限公司
20	修水县	修水县大桥镇大桥村创业小区地块	28	6	4.89	樊剑军
21	都昌县	县芙蓉山工业园皇赐路以西、国年路以北宗地	19	4	4.77	都昌县城市建设投资开发有限公司