2020年11月江西工业用地市场交易分析报告

2020-11-01

一、2020年11月江西工业用地成交总况分析

2020年11月，江西成交用地总面积 13,441,765 平方米（约合 20,163亩）
· 工业用地面积为 7,676,782 平方米（约合11,515 亩），占总面积的57% ，环比下降 22.97 %；
· 成交金额共计2,318,887万元，其中工业用地金额216,841万元，占比9.35% ，环比增长 72.54 %；
· 成交土地430宗,其中工业用地202宗，占总宗数的46.98% ，环比下降 20.47 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜春	1,131,951	14.75%	-32.78%	15,782	7.28%	-30.43%	45	22.28%	-11.76%
上饶	1,259,722	16.41%	-28.51%	15,381	7.09%	-30.01%	44	21.78%	-8.33%
赣州	1,317,874	17.17%	-18.01%	13,675	6.31%	-15.6%	31	15.35%	-24.39%
九江	1,186,867	15.46%	-25.92%	18,122	8.36%	25.15%	21	10.4%	-22.22%
抚州	1,144,931	14.91%	319.6%	110,854	51.12%	4070.84%	14	6.93%	16.67%
南昌	585,162	7.62%	-48.12%	17,614	8.12%	-1.62%	13	6.44%	-31.58%
鹰潭	484,062	6.31%	143.85%	13,767	6.35%	467.24%	12	5.94%	-36.84%
吉安	319,313	4.16%	27.07%	6,449	2.97%	117.37%	11	5.45%	-26.67%
景德镇	152,816	1.99%	177.43%	3,628	1.67%	119.56%	6	2.97%	100%
新余	72,803	0.95%	-93.47%	992	0.46%	-94.36%	4	1.98%	-69.23%
萍乡	35,265	0.46%	-87.86%	582	0.27%	-88.73%	2	0.99%	-66.67%

图1 江西工业用地成交总况

二、2020年11月江西工业用地成交面积分析

2020年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且赣州土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2020年11月江西工业用地市场交易分析

三、2020年11月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜春成交宗数最多，这也是宜春近12月以来第 3 次成为江西成交土地最多地区。同时，景德镇、鹰潭、吉安、抚州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；景德镇、九江、鹰潭、吉安、抚州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌、萍乡、新余、赣州、宜春、上饶热度有所降低。

图3 2020年11月江西工业用地成交宗数分析

四、2020年11月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，抚州成交金额最高，高达 110,854万元。全市成交总金额较上月增长 72.54%呈现上升状态。

图4 2020年11月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，抚州成交均价最高，达到 65 万元/亩，赣州成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年11月江西各地区土地成交均价分布

五、2020年11月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2020年11月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西硕丰投资控股有限公司5竞得，为98,270万元；此地块成交均价也为本月最高，达697万元/亩；2020年11月面积最大的地块为389.55亩，位于金溪县城西生态高新区、经一路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	抚州	惠泉路以北、伍塘路以西、天成路以南	98270	697	141.01	江西硕丰投资控股有限公司5
2	鹰潭	鹰潭市余江区龙岗工业园区	7480	59	126.5	鹰潭天权实业有限公司
3	南昌	江西新建经济开发区启虹路北侧、望喜路东侧（DAK2020043号地块）	5116	31	165.03	南昌锦洪产业园管理有限公司
4	九江	2020工-9号地块宗地	3119	16	194.91	庐山工发科创园发展有限公司
5	抚州	昌夏公路以东、校具产业园三期以南	3050	10	304.99	南城县发展教育装备产业建设项目管理有限公司
6	南昌	江西新建经济开发区坚磨大道西侧、工业八路北侧(DAK2020040号地块）	2975	31	95.97	南昌锦洪产业园管理有限公司
7	九江	2020工-16号地块宗地	2842	16	177.62	庐山江海粮食物流有限公司
8	九江	2020工-15号地块宗地	2509	16	156.83	庐山江海粮油工业有限公司
9	吉安	物流园敦永公路东侧、中通快递北侧地块	2345	34	69.82	江西中吉供应链管理有限公司
10	抚州	金溪县城西生态高新区、经一路东侧	2259	6	389.55	江西鑫科环保高新技术有限公司
11	九江	九江经开区城西港区港兴路以北、港城大道以南、永新路以东、淦水路以西	2049	15	140.35	江西标榜电缆有限公司
12	南昌	南昌经济技术开发区秀先路以东、幸福河水渠以西、兴业大道以北[RLH501地区A03-01地块]	2042	26	79.75	南昌金旭工业地产有限公司
13	抚州	金溪县城西生态高新区、经一路东侧	1895	6	326.67	抚州市众恒光科技有限公司
14	抚州	兴园路以东、保税大道以南、纵六路以西、创业大道以北	1802	13	138.6	抚州高新置业投资有限公司
15	宜春	丰城硒谷F-01号地块	1725	11	150.25	丰城市农村人居环境投资有限公司
16	抚州	兴园路以东、保税大道以南、纵六路以西、金融大街以北	1720	13	132.25	抚州高新置业投资有限公司
17	九江	九江经开区城西港区港兴路以北、港城大道以南、淦水路以东、修水路以西	1626	7	250.17	江西科翔电子科技有限公司
18	宜春	高新技术产业园区320国道祥符段以南	1583	8	196.12	江西桐青文化旅游发展有限公司
19	南昌	赣江新区直管区渊明路以西、国药南大道以东、庭坚支二路以北、庭坚支一路以南（SH/E01-09）地块	1532	14	109.46	江西绿脉产业运营服务有限公司
20	吉安	万安县工业园二期	1510	126	11.99	万安县欣源工业开发有限公司
21	赣州	龙华工业园C-01-02地块	1498	8	187.17	赣州市南康区云韵开发运营有限公司
22	南昌	赣江新区直管区济生南路以西、庭坚路以东、庭坚支一路以南、庭坚支二路以北（SH/E02-03）地块	1429	14	102.1	江西绿脉产业运营服务有限公司
23	上饶	德兴市香屯生态工业园区B07-10及B07-11地块	1370	9	152.12	江西铜都投资有限公司2
24	赣州	龙华工业园B-11-03地块	1230	8	153.66	赣州市南康区云创开发运营有限公司
25	九江	赤湖工业园港湖大道以北、兴业大道以东	1226	7	188.55	九江市柴桑区工业发展有限公司
26	上饶	德兴市香屯生态工业园区B07-07及B07-08地块	1216	9	135.1	江西铜都投资有限公司2
27	景德镇	城北新区(城北新区A4-23-1地块)	1190	31	38.19	江西欧美亚电子有限公司
28	上饶	德兴市香屯生态工业园区B07-03及B07-04地块	1181	9	131.21	江西铜都投资有限公司2
29	上饶	德兴市香屯生态工业园区B07-01及B07-02地块	1149	9	127.6	江西铜都投资有限公司2
30	赣州	龙回半岭家具集聚区地块五	1137	8	142.02	赣州市南康区云烁开发运营有限公司
31	南昌	南昌县向塘镇丁坊路以北,工业大道以东.	1086	14	78.13	江西周黑鸭食品有限公司
32	鹰潭	十八号以南、贵溪大道以西	1055	13	80.69	贵溪德川实业有限公司2
33	鹰潭	贵溪市十八号路以南、中心大道以西	1035	13	81.68	江西利众玻璃有限公司
34	宜春	丰城市桥东镇6号地块	995	11	87.9	丰城市交通运输投资建设有限责任公司2
35	鹰潭	鹰潭市余江区潢溪镇	958	6	149.65	鹰潭锦泰实业有限公司2
36	赣州	赣州电子信息产业城K4-03部分	941	6	158.66	龙南市金霆通讯科技有限公司
37	宜春	宜丰县工业园区明品轩家具西侧	929	8	116.12	江西良创经济贸易发展有限责任公司
38	上饶	德兴市香屯生态工业园区B08-07地块	873	9	96.89	江西铜都投资有限公司2
39	九江	九江经开区城西港区港兴路以北、港城大道以南、永新路以东、淦水路以西	869	7	133.7	江西温商杭萧绿建科技有限公司
40	景德镇	金山工业园区(金山工业园区DG-02-3地块)	863	14	61.33	江西乐农现代农业发展有限公司
41	上饶	德兴市香屯生态工业园区B08-04地块	856	9	95.05	江西铜都投资有限公司2
42	南昌	江西新建经济开发区望德路西侧、珂里东街北侧(DAK2020041号地块）	843	11	79.99	江西科本电线电缆有限公司
43	鹰潭	十八号以南、贵溪大道以西	830	13	63.52	贵溪德川实业有限公司2
44	吉安	吉水县城西工业园区金工大道西侧、吉旺路南侧地块	823	7	125.92	江西山旭精密电路有限公司
45	赣州	工业新区梦溪路东侧、春风路南侧、天键电子产业园西侧、齐民路北侧	806	6	144	于都县创佳投资有限公司
46	上饶	余干县黄金埠工业园区D-06-5	788	6	127.48	江西荣恩轮毂制造有限公司
47	上饶	上饶经济技术开发区晶科双倍增地块西侧、发展大道南侧	788	6	123.12	上饶市晶科能源科技有限公司
48	南昌	赣江新区直管区工业用地以北、时珍南大道以东、工业用地以西、慈菇东路以南（SH/D10-06A）地块	762	48	15.88	江西赣江新区绿动智慧能源运营有限公司
49	鹰潭	经开区工业大道西延伸段以南、灯谷大道以西	747	11	66.61	江西海峰铜业有限公司
50	宜春	灰埠镇旺欣科技以南	714	8	88.48	高安市巨成环保建材有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第3位，排名上升，与河北、江苏在同一梯队，成交面积占全国6.5% 。

图72020年11月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第19，排名上升与甘肃、山西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年11月全国工业用地成交详情

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