2020年11月赣州工业用地市场交易分析报告

2020-11-01

一、2020年11月赣州工业用地成交总况分析

2020年11月，赣州成交用地总面积 49,544 平方米（约合 74亩）
· 工业用地面积为 49,544 平方米（约合74 亩），占总面积的100% ，环比下降 96.92 %；
· 成交金额共计416万元，其中工业用地金额416万元，占比100% ，环比下降 97.43 %；
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗，占总宗数的100% ，环比下降 97.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南康区	635,432	1282.56%	457.06%	7,633	1834.11%	457.15%	15	1500%	650%
于都县	229,393	463.01%	47.09%	1,927	463.01%	42.94%	5	500%	66.67%
龙南县	244,120	492.73%	-5.76%	2,173	522.07%	-5.76%	3	300%	-57.14%
安远县	74,357	150.08%	-52.23%	625	150.08%	-52.23%	2	200%	-33.33%
信丰县	67,252	135.74%	-71.81%	565	135.74%	-71.81%	2	200%	-66.67%
大余县	35,881	72.42%	-32.72%	451	108.27%	-30.75%	2	200%	100%
瑞金市	31,440	63.46%	-80.79%	302	72.52%	-80.79%	2	200%	持平

图1 赣州工业用地成交总况

二、2020年11月赣州工业用地成交面积分析

2020年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且南康区土地成交面积最大，占比1283% 。

图2 2020年11月赣州工业用地市场交易分析

三、2020年11月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南康区成交宗数最多，这也是南康区近12月以来第 4 次成为赣州成交土地最多地区。同时，于都县、南康区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；于都县、南康区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势会昌县、信丰县、大余县、安远县、瑞金市、龙南县热度有所降低。

图3 2020年11月赣州工业用地成交宗数分析

四、2020年11月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南康区成交金额最高，高达 7,633万元。全市成交总金额较上月下降 97.43%呈现波动状态。

图4 2020年11月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大余县成交均价最高，达到 8 万元/亩，于都县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年11月赣州各地区土地成交均价分布

五、2020年11月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年11月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被赣州市南康区云韵开发运营有限公司竞得，为1,498万元；而大余东进科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2020年11月面积最大的地块为187.17亩，位于龙华工业园C-01-02地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南康区	龙华工业园C-01-02地块	1498	8	187.17	赣州市南康区云韵开发运营有限公司
2	南康区	龙华工业园B-11-03地块	1230	8	153.66	赣州市南康区云创开发运营有限公司
3	南康区	龙回半岭家具集聚区地块五	1137	8	142.02	赣州市南康区云烁开发运营有限公司
4	龙南县	赣州电子信息产业城K4-03部分	941	6	158.66	龙南市金霆通讯科技有限公司
5	于都县	工业新区梦溪路东侧、春风路南侧、天键电子产业园西侧、齐民路北侧	806	6	144	于都县创佳投资有限公司
6	龙南县	赣州电子信息产业城H1-X18	678	6	114.33	江西祥益鼎盛科技有限公司
7	于都县	工业新区蓝海路东侧、振兴大道南侧、梦溪路西侧、春风路北侧	631	6	112.6	于都县创佳投资有限公司
8	龙南县	赣州电子信息产业城H1-X12	553	6	93.19	江西恒捷智能装备有限公司
9	信丰县	大唐工业园区24米大道东侧华锐钨钼南侧	494	6	88.23	赣州一点金属冶炼有限公司
10	南康区	镜坝工业园H-4-01地块	484	8	60.46	赣州市南康区云若开发运营有限公司
11	南康区	镜坝工业园H-2-08地块	484	8	60.46	赣州市南康区云凡开发运营有限公司
12	南康区	镜坝工业园I-4-05地块	456	8	57	赣州市南康区云雅开发运营有限公司
13	南康区	镜坝工业园I-4-04地块	446	8	55.63	赣州市南康区云松开发运营有限公司
14	南康区	镜坝工业园I-4-12-02地块	434	8	54.21	赣州市南康区云祺开发运营有限公司
15	安远县	安远县产城新区环城西路B-01-02地块	416	6	74.32	安远县工业投资发展有限公司
16	于都县	于都县银坑镇河背村、窑前村、营下村、冷水村	343	6	61.21	江西润鹏矿业股份有限公司
17	南康区	镜坝工业园H-4-04-01地块	304	8	37.88	赣州市南康区云漫开发运营有限公司
18	大余县	大余县食品产业园大余东进食品有限公司东侧	262	8	31.16	大余东进科技有限公司
19	南康区	镜坝工业园I-4-07地块	236	8	29.45	赣州市南康区云锦开发运营有限公司
20	南康区	镜坝工业园H-2-04地块	226	8	28.24	赣州市南康区云然开发运营有限公司
21	瑞金市	瑞金经开区武阳路北侧、象湖路西侧	224	6	35	瑞金市城市发展投资集团有限公司
22	南康区	镜坝工业园I-3-07地块	224	8	28	赣州海德木屋工程建筑有限公司
23	南康区	龙华工业园B-14-05地块	219	8	27.27	赣州市南康区云楚开发运营有限公司
24	安远县	安远县孔田镇G358国道黄竹坑北侧100米地块	208	6	37.22	安远森泰建材有限公司
25	大余县	大余县新华工业小区芬琦饰品厂东北侧	189	8	22.66	大余县梅岭新材料科技有限公司
26	南康区	龙华工业园B-14-02地块	159	8	19.82	赣州市南康区云歌开发运营有限公司
27	于都县	于都县银坑镇窑前村老屋组、河背村松山组	138	6	24.56	江西润鹏矿业股份有限公司
28	南康区	龙华工业园A-06-02地块	96	8	11.88	赣州市南康区云岭开发运营有限公司
29	瑞金市	江西省瑞金台商创业园E4-06-02地块	78	6	12.16	江西美润环保制品有限公司
30	信丰县	高新区温州路与惠州路交汇处东北角	71	6	12.65	信丰超越益科电子科技有限公司
31	于都县	于都县葛坳乡三溪村安子组	10	6	1.72	江西润鹏矿业股份有限公司