2016年03月九江工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月九江工业用地成交总况分析

2016年03月，九江成交用地总面积 1,929,474 平方米（约合 2,894亩）
· 工业用地面积为 1,558,102 平方米（约合2,337 亩），占总面积的81% ，环比增长 1030.5 %；
· 成交金额共计143,893万元，其中工业用地金额9,621万元，占比6.69% ，环比增长 1062.86 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地40宗，占总宗数的72.73% ，环比增长 900 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
都昌县	1,419,453	91.1%	10141.32%	8,517	88.52%	10141.51%	35	87.5%	3400%
修水县	77,607	4.98%	-	668	6.93%	-	1	2.5%	-
湖口县	39,369	2.53%	-	257	2.66%	-	1	2.5%	-
武宁县	13,336	0.86%	-	127	1.32%	-	1	2.5%	-
其他	7,623	0.49%	105.48%	46	0.48%	105.48%	1	2.5%	持平
瑞昌市	716	0.05%	-	9	0.09%	-	1	2.5%	-

图1 九江工业用地成交总况

二、2016年03月九江工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且都昌县土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2016年03月九江工业用地市场交易分析

三、2016年03月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，都昌县成交宗数最多，这也是都昌县近12月以来第 2 次成为九江成交土地最多地区。同时，修水县、武宁县、都昌县、其他、湖口县、瑞昌市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；修水县、武宁县、都昌县、其他、湖口县、瑞昌市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年03月九江工业用地成交宗数分析

四、2016年03月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，都昌县成交金额最高，高达 8,517万元。全市成交总金额较上月增长 1062.86%呈现波动状态。

图4 2016年03月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瑞昌市成交均价最高，达到 8 万元/亩，都昌县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月九江各地区土地成交均价分布

五、2016年03月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被星子宏升建材有限公司竞得，为2,111万元；而瑞昌市晟达工程机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2016年03月面积最大的地块为527.75亩，位于星子县鄱湖高新科技项目区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	都昌县	星子县鄱湖高新科技项目区	2111	4	527.75	星子宏升建材有限公司
2	修水县	修水县工业园太阳升项目区幸福南侧地块	667	6	116.41	江西新宏信陶瓷有限公司
3	都昌县	星子县鄱湖高新科技项目区	284	4	70.88	九江市龙祥石业有限公司
4	都昌县	星子县鄱湖高新科技项目区	279	4	69.63	九江市金信石业有限公司
5	都昌县	星子县鄱湖高新科技项目区	260	4	64.89	九江正荣石业有限公司
6	都昌县	星子县鄱湖高新科技项目区	258	4	64.59	星子百顺石业有限公司
7	湖口县	湖口县龙山大道西侧、高新大道南侧	256	4	59.05	江西凯成助剂有限公司
8	都昌县	星子县鄱湖高新科技项目区	245	4	61.19	江西省卓众石材有限公司
9	都昌县	星子县鄱湖高新科技项目区	234	4	58.45	星子县百川石材有限公司
10	都昌县	星子县鄱湖高新科技项目区	225	4	56.25	星子县腾翔石材有限公司
11	都昌县	星子县鄱湖高新科技项目区	221	4	55.31	江西省晨耀石材有限公司、江西省鑫华隆石业有限公司
12	都昌县	星子县鄱湖高新科技项目区	206	4	51.49	星子县亿通石业有限公司
13	都昌县	星子县鄱湖高新科技项目区	205	4	51.25	星子县远达石材有限公司
14	都昌县	星子县鄱湖高新科技项目区	204	4	50.89	九江江陵石业有限公司
15	都昌县	星子县鄱湖高新科技项目区	203	4	50.7	江西金达石材有限公司
16	都昌县	星子县鄱湖高新科技项目区	202	4	50.55	九江大余石材有限公司
17	都昌县	星子县鄱湖高新科技项目区	202	4	50.41	江西省闽磊石材有限公司
18	都昌县	星子县鄱湖高新科技项目区	201	4	50.24	星子县旭磊石材有限公司
19	都昌县	星子县鄱湖高新科技项目区	199	4	49.68	九江源达石业有限公司
20	都昌县	星子县鄱湖高新科技项目区	195	4	48.87	星子县腾锦石材有限公司
21	都昌县	星子县鄱湖高新科技项目区	191	4	47.68	星子昊瑞石业有限公司
22	都昌县	星子县鄱湖高新科技项目区	189	4	47.24	九江江州义门石材有限公司
23	都昌县	星子县鄱湖高新科技项目区	188	4	47.06	星子县盛鑫石材有限公司
24	都昌县	星子县鄱湖高新科技项目区	188	4	46.92	九江市鑫煌石业有限公司
25	都昌县	星子县鄱湖高新科技项目区	186	4	46.57	星子县万晟石业有限公司
26	都昌县	星子县鄱湖高新科技项目区	183	4	45.81	星子县华川石业有限公司
27	都昌县	星子县鄱湖高新科技项目区	182	4	45.55	九江顺兴石材有限公司
28	都昌县	星子县鄱湖高新科技项目区	178	4	44.52	江西天然石业有限公司
29	都昌县	星子县鄱湖高新科技项目区	175	4	43.68	九江弘利石材有限公司
30	都昌县	星子县鄱湖高新科技项目区	168	4	41.98	江西盛康源石材有限公司
31	都昌县	星子县金鹿工业园区	150	4	37.61	江西庐山三略药业有限公司
32	都昌县	星子县金鹿工业园区	146	4	36.51	星子县嘉茂玻璃钢科技有限公司
33	都昌县	横塘羽绒电商创业园	142	4	35.54	江西星朗冬暖服饰发展有限公司
34	武宁县	工业园区	127	6	20	九江晨耀电子科技有限公司
35	都昌县	星子县鄱湖高新科技项目区	119	4	29.79	九江晨曦石材有限公司
36	都昌县	星子县金鹿工业园区	103	4	25.71	九江浩宇纺织有限公司
37	都昌县	星子县金鹿工业园区	56	4	14.02	星子释容工艺制品有限公司
38		创业路以西、手机产业园道路B段以北	46	4	11.43	共青城高发纺织有限公司
39	都昌县	星子县金鹿工业园区	40	4	10	九江捷豹药械有限公司
40	瑞昌市	九码快速通道东侧	9	8	1.07	瑞昌市晟达工程机械有限公司