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2016年03月江西工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月江西工业用地成交总况分析

2016年03月, 江西 成交用地总面积 5,711,606 平方米(约合 8,567亩)
· 工业用地面积为 4,154,217 平方米(约合6,231 亩) ,占总面积的73% ,环比 增长 103.51 %;
· 成交金额共计640,179万元, 其中工业用地金额44,015万元 ,占比6.88% ,环比 增长 85.95 %;
· 成交土地224宗,其中工业用地114宗 ,占总宗数的50.89% ,环比 增长 93.22 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
九江 1,558,102 37.51% 1030.5% 9,622 21.86% 1062.86% 40 35.09% 900%
宜春 932,456 22.45% 495.06% 11,162 25.36% 450.08% 18 15.79% 157.14%
赣州 349,255 8.41% 78.4% 3,824 8.69% 77.46% 14 12.28% 100%
上饶 434,186 10.45% 386.46% 4,018 9.13% 395.22% 13 11.4% 116.67%
吉安 161,896 3.9% -50.38% 1,554 3.53% -60.74% 11 9.65% 持平
南昌 311,486 7.5% -58.98% 7,501 17.04% -14.5% 6 5.26% -57.14%
新余 171,658 4.13% 704.67% 1,872 4.25% 757.73% 6 5.26% 500%
抚州 53,341 1.28% -62.42% 394 0.89% -74.75% 4 3.51% 33.33%
萍乡 181,841 4.38% 157.68% 4,073 9.25% 209.5% 2 1.75% -33.33%

图1 江西工业用地成交总况

二、2016年03月江西工业用地成交面积分析

2016年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,9个地区均有工业用地交易, 且九江土地成交面积最大 ,占比38% 。

图2 2016年03月江西工业用地市场交易分析

三、2016年03月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 九江 成交宗数最多 ,这也是九江 近12月以来第 3 次成为 江西 成交土地最多地区 。同时, 萍乡、九江、新余、赣州、宜春、上饶也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 萍乡、九江、新余、赣州、宜春、上饶正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 南昌、吉安、抚州热度有所降低。

图3 2016年03月江西工业用地成交宗数分析

四、2016年03月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 宜春 成交金额最高,高达 11,161万元 。 全市成交总金额较上月 增长 85.95%呈现波动状态 。

图4 2016年03月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 南昌 成交均价最高,达到 16 万元/亩, 九江 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月江西各地区土地成交均价分布

五、2016年03月江西工业用地成交详情分析

由表可知,2016年03月,江西成交的所有工业用地中,总价最高的土地被萍乡市青山绿水物流投资有限公司竞得,为3,605万元;而南昌高航投资有限公司竞得的地块成交均价最高,达30万元/亩;2016年03月面积最大的地块为527.75亩,位于星子县鄱湖高新科技项目区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 萍乡 安源区青山镇葡萄村 3605 16 227.18 萍乡市青山绿水物流投资有限公司
2 南昌 南昌小蓝经济开发区富山五路以北,莲溪路以西,塔田路以南,风采路以东. 2535 13 195 力波酿造(南昌)有限公司
3 宜春 丰城生态硒谷G-2号地块 2505 11 223.49 江西丰城华英禽业有限公司
4 九江 星子县鄱湖高新科技项目区 2111 4 527.75 星子宏升建材有限公司
5 南昌 昌东工业区YH1104-E01-01地块(东至北嵩路、南至杨家山路、西至板溪村、北至板溪村) 1793 26 70.03 江西省融澳实业发展有限公司
6 宜春 经开区工业四路以北地段 1450 15 96.43 江西瑞思博化工有限公司
7 宜春 园区二路以西,环城东路以北地 1435 4 358.74 江西紫宸科技有限公司
8 南昌 南昌小蓝经济开发区富山五路以北,莲溪路以西,塔田路以南,风采路以东. 1367 13 105.19 力波酿造(南昌)有限公司
9 宜春 经开区春谐路以北地段 1350 15 90 江西宜邦新材料有限公司
10 赣州 龙岭工业园南区C-02-03地块 1292 8 161.48 赣州市博士家居新材料有限公司
11 宜春 丰城生态硒谷G-1号地块 1110 11 98.76 江西丰城华英禽业有限公司
12 宜春 高安市工业园区 1020 8 121.77 江西康铭盛光电科技有限公司
13 南昌 高新大道以东、特康科技用地以南(详见规划红线图) 992 30 32.95 南昌高航投资有限公司
14 上饶 工业园区 718 6 128.06 上饶市康盛实业有限公司
15 九江 修水县工业园太阳升项目区幸福南侧地块 667 6 116.41 江西新宏信陶瓷有限公司
16 宜春 园区二路以西地块 600 4 150 江西嘉拓智能设备有限公司
17 上饶 上饶经济技术开发区南三路以南、规划用地以北 570 6 89.1 上饶市和济置业有限公司
18 新余 新欣北大道以东,阳光大道以北 540 7 81.82 江西佰联万家投资发展有限责任公司
19 新余 上新公路以东,黄家山路以南 532 7 81.53 江西菜小二供应链管理有限公司
20 赣州 龙南县富康工业园D-2-05部分地块 520 6 87.72 龙南龙钇重稀土科技股份有限公司
21 赣州 赣州经开区凤凰路南侧,金潭大道西侧 515 9 56.79 赣州润泰药业有限公司
22 上饶 上饶经济技术开发区南三路以南、规划路以东 479 6 74.9 上饶市和济置业有限公司
23 上饶 上饶经济技术开发区南二路以北、规划用地以南 473 6 73.9 上饶市和济置业有限公司
24 萍乡 湘东区下埠镇杞木村 468 10 45.58 江西省正大陶瓷有限公司
25 上饶 上饶经济技术开发区南二路以北、规划用地以东 461 6 72.1 上饶市和济置业有限公司
26 南昌 高新区规划三路以东、良良项目以南(详见规划红线图) 407 13 32.03 江西日月明实业有限公司
27 南昌 高新区产业用地以东、良良项目以南(详见规划红线图) 407 13 32.03 江西日月明测控科技股份有限公司
28 赣州 崇义县丰州乡古亭村 406 9 46.41 崇义县华明高岭土有限公司
29 赣州 沙河组团J9-04地块 392 9 43.2 南华医药赣州有限公司
30 上饶 县工业园区南岩小区望江路以东、产业路以北 315 6 55.34 弋阳县工业园区投资开发有限责任公司
31 新余 春龙大道以东,南源大道以北 307 17 18.59 江西蓝天宇家纺用品有限公司
32 宜春 独城镇独陶路东侧 292 8 36.06 江西伟胜实业有限公司
33 九江 星子县鄱湖高新科技项目区 284 4 70.88 九江市龙祥石业有限公司
34 九江 星子县鄱湖高新科技项目区 279 4 69.63 九江市金信石业有限公司
35 上饶 发展用地以东,创业路以西,锦园南路 266 7 40 江西泽豪农业发展有限公司
36 九江 星子县鄱湖高新科技项目区 260 4 64.89 九江正荣石业有限公司
37 吉安 工业园区金岭路南侧古塘路北侧 259 6 39.98 吉水县水平箱包有限公司
38 九江 星子县鄱湖高新科技项目区 258 4 64.59 星子百顺石业有限公司
39 九江 湖口县龙山大道西侧、高新大道南侧 256 4 59.05 江西凯成助剂有限公司
40 九江 星子县鄱湖高新科技项目区 245 4 61.19 江西省卓众石材有限公司
41 宜春 园区工业北路以北(江明电镀公司以西) 240 8 30 江西福牛实业有限公司
42 吉安 位于大汾镇滁州村 237 6 40.74 江西省坚基高新硅材料有限公司
43 九江 星子县鄱湖高新科技项目区 234 4 58.45 星子县百川石材有限公司
44 九江 星子县鄱湖高新科技项目区 225 4 56.25 星子县腾翔石材有限公司
45 吉安 工业园区古塘路北侧金工大道东侧 221 6 34.22 江西迪森电子科技有限公司
46 九江 星子县鄱湖高新科技项目区 221 4 55.31 江西省晨耀石材有限公司、江西省鑫华隆石业有限公司
47 九江 星子县鄱湖高新科技项目区 206 4 51.49 星子县亿通石业有限公司
48 九江 星子县鄱湖高新科技项目区 205 4 51.25 星子县远达石材有限公司
49 九江 星子县鄱湖高新科技项目区 204 4 50.89 九江江陵石业有限公司
50 九江 星子县鄱湖高新科技项目区 203 4 50.7 江西金达石材有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知,江西工业用地成交面积位列 全国 第6位, 排名上升, 与河北、安徽在同一梯队 ,成交面积占全国6.42% 。

图72016年03月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第25,排名下降与甘肃、宁夏在同一梯队,地价水平相对较低。

图82016年03月全国工业用地成交详情

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