2016年03月南昌工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月南昌工业用地成交总况分析

2016年03月，南昌成交用地总面积 634,319 平方米（约合 951亩）
· 工业用地面积为 311,485 平方米（约合467 亩），占总面积的49% ，环比下降 58.98 %；
· 成交金额共计315,390万元，其中工业用地金额7,500万元，占比2.38% ，环比下降 14.5 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地6宗，占总宗数的46.15% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南昌县	200,127	64.25%	-	3,903	52.03%	-	2	33.33%	-
青山湖区	68,655	22.04%	51.86%	2,785	37.12%	60.39%	2	33.33%	100%
其他	42,705	13.71%	-	814	10.85%	-	2	33.33%	-

图1 南昌工业用地成交总况

二、2016年03月南昌工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且南昌县土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2016年03月南昌工业用地市场交易分析

三、2016年03月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、南昌县、青山湖区成交宗数最多。同时，其他、南昌县、青山湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、南昌县、青山湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年03月南昌工业用地成交宗数分析

四、2016年03月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南昌县成交金额最高，高达 3,902万元。全市成交总金额较上月下降 14.5%呈现波动状态。

图4 2016年03月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青山湖区成交均价最高，达到 27 万元/亩，其他成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月南昌各地区土地成交均价分布

五、2016年03月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被力波酿造（南昌）有限公司竞得，为2,535万元；而南昌高航投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2016年03月面积最大的地块为195亩，位于南昌小蓝经济开发区富山五路以北，莲溪路以西，塔田路以南，风采路以东.。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌县	南昌小蓝经济开发区富山五路以北，莲溪路以西，塔田路以南，风采路以东.	2535	13	195	力波酿造（南昌）有限公司
2	青山湖区	昌东工业区YH1104-E01-01地块（东至北嵩路、南至杨家山路、西至板溪村、北至板溪村）	1793	26	70.03	江西省融澳实业发展有限公司
3	南昌县	南昌小蓝经济开发区富山五路以北，莲溪路以西，塔田路以南，风采路以东.	1367	13	105.19	力波酿造（南昌）有限公司
4	青山湖区	高新大道以东、特康科技用地以南（详见规划红线图）	992	30	32.95	南昌高航投资有限公司
5		高新区产业用地以东、良良项目以南（详见规划红线图）	407	13	32.03	江西日月明测控科技股份有限公司
6		高新区规划三路以东、良良项目以南（详见规划红线图）	407	13	32.03	江西日月明实业有限公司