2011年11月江西工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月江西工业用地成交总况分析

2011年11月，江西成交用地总面积 9,790,908 平方米（约合 14,686亩）
· 工业用地面积为 6,284,579 平方米（约合9,427 亩），占总面积的64% ，环比下降 1.61 %；
· 成交金额共计615,633万元，其中工业用地金额78,051万元，占比12.68% ，环比下降 9.97 %；
· 成交土地273宗,其中工业用地130宗，占总宗数的47.62% ，环比下降 7.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
萍乡	1,048,924	16.69%	4788.26%	16,871	21.62%	5925.34%	31	23.85%	3000%
宜春	1,254,540	19.96%	-1.98%	11,806	15.13%	3.82%	21	16.15%	-12.5%
赣州	1,003,174	15.96%	124.89%	11,108	14.23%	-37.37%	20	15.38%	81.82%
九江	929,136	14.78%	182.39%	10,462	13.4%	281.99%	17	13.08%	112.5%
南昌	810,881	12.9%	280.66%	12,601	16.14%	153.18%	10	7.69%	11.11%
抚州	321,683	5.12%	-48.92%	4,110	5.26%	-49.53%	10	7.69%	-28.57%
吉安	371,277	5.91%	-81.5%	3,770	4.83%	-80.81%	9	6.92%	-72.73%
上饶	163,017	2.59%	0.4%	2,189	2.8%	26.67%	6	4.62%	持平
新余	363,569	5.79%	105.78%	4,960	6.35%	157.91%	5	3.85%	-28.57%
鹰潭	18,382	0.29%	-98.36%	178	0.23%	-99.02%	1	0.77%	-96.3%

图1 江西工业用地成交总况

二、2011年11月江西工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且宜春土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2011年11月江西工业用地市场交易分析

三、2011年11月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，萍乡成交宗数最多，这也是萍乡近12月以来第 2 次成为江西成交土地最多地区。同时，南昌、萍乡、九江、新余、赣州、上饶也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌、萍乡、九江、新余、宜春、上饶正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鹰潭、赣州、吉安、抚州热度有所降低。

图3 2011年11月江西工业用地成交宗数分析

四、2011年11月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，萍乡成交金额最高，高达 16,871万元。全市成交总金额较上月下降 9.97%呈现波动状态。

图4 2011年11月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，萍乡成交均价最高，达到 11 万元/亩，宜春成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月江西各地区土地成交均价分布

五、2011年11月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西江铃汽车集团改装车有限公司竞得，为4,376万元；而江西中超集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2011年11月面积最大的地块为762亩，位于金砂湾工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌	江西南昌小蓝经济开发区迎富大道以北，振铃东路以东，富山五路以南。	4376	11	400	江西江铃汽车集团改装车有限公司
2	九江	金砂湾工业园	3302	4	762	江西攀森新材料有限公司
3	萍乡	开发区320国道以北，萍洪高速以东地块	3186	15	210.53	江西柯美纸业有限公司
4	新余	袁河工业平台	2750	14	200.49	江西华澄物流有限公司
5	南昌	江西南昌小蓝经济开发区富山二路以南，金沙二路以西。	2635	17	151.45	江西中超集团有限公司
6	赣州	宝福路北以东、紫荆路以南地块	2256	9	248.84	江西中烟工业有限责任公司
7	南昌	湾里区罗亭村（南安公路北侧）	1827	14	132.39	江中药业股份有限公司
8	南昌	新建县樵舍镇海螺公路两侧，规划路东侧	1818	6	284.03	南昌三和管桩有限公司
9	赣州	金潭大道以西，香江北大道以北地块	1707	9	188.28	江西中烟工业有限责任公司
10	宜春	万载县三兴镇三兴村	1680	6	300	林勇
11	九江	姑塘化纤工业基地地块	1641	14	117.22	九江市庐山区国有资产经营有限公司
12	萍乡	安源区高坑镇丰园村地块	1594	14	113.8	萍乡市大成陶瓷科技有限公司
13	赣州	站东新区B-35地块	1360	9	150	江西青峰药业有限公司
14	萍乡	上栗县鸡冠山乡上万公路A-2号地块	1338	7	182.18	江西烟花爆竹物流中心有限公司
15	宜春	工业园区	1310	4	327.53	江西世纪新贵陶瓷有限公司
16	新余	建设路南侧、新城大道东侧	1160	6	181.19	分宜嘉鑫实业有限公司
17	宜春	万载县三兴镇湖源村	1120	6	200	万载县荣声贸易有限责任公司
18	宜春	工业园区内	1120	11	100	江西源聚实业股份有限公司
19	宜春	高安市太阳镇	1103	8	136.8	江西东阳陶瓷有限公司
20	萍乡	开发区万新周江产业园地块	1070	15	73.62	萍乡市九州实业有限公司
21	宜春	工业园区	1034	4	258.39	江西清源陶瓷有限公司
22	抚州	江西抚北工业园区	963	10	100	江西普菲特实业有限公司
23	南昌	南昌市望城新区璜溪北大道东侧、兴业二路南侧	960	8	113.87	江西京冶科技有限责任公司
24	萍乡	安源区丹江街、联星管理处地块	957	15	65.83	江西安源光伏玻璃有限公司
25	萍乡	安源区丹江街丹江管理处、五陂册雷村地块	946	15	65.07	安源玻璃有限责任公司
26	抚州	江西抚北工业园区	869	10	90.19	江西今日天气有限公司
27	上饶	上饶经济技术开发区旭日片区地块	866	11	78.66	江西耐普矿机新材料股份有限公司
28	赣州	水西有色冶金基地G-01-02（1）地块	862	9	94.99	赣州富尔美科技有限公司
29	赣州	水西有色冶金基地G-01-01、G-01-02（1）地块	860	9	94.87	赣州富尔美科技有限公司
30	九江	九星路以西，大桥中学以北地块	799	15	54.37	九江消防装备有限公司
31	宜春	工业园区内	790	11	70.49	江西曼辰食品科技有限公司
32	萍乡	安源区高坑镇丰园村地块	789	14	56.32	江西大唐新材料开发有限公司
33	宜春	万载县白良镇良福村	784	6	140	江西鸿鑫礼花出口制造有限公司
34	九江	姑塘化纤工业基地地块	736	14	50.9	九江恒生化纤有限公司
35	九江	姑塘化纤工业基地地块	736	14	50.9	九江恒生化纤有限公司
36	赣州	华昌路西侧、赣通大道北侧地块	727	9	80.16	生之源干细胞科技（赣州）股份有限公司
37	九江	姑塘化纤工业基地地块	724	14	50.02	九江市庐山区城投（集团）有限公司
38	萍乡	开发区320国道以北，萍洪高速以东地块	723	15	47.77	江西柯美纸业有限公司
39	吉安	吉安县凤凰工业园区内	710	6	110.91	吉安市长虹电线电缆有限公司
40	吉安	金工大道西侧、公园路北侧	699	6	109.16	江西景旺精密电路有限公司
41	吉安	金工大道西侧、吉昌路南侧	698	6	109.12	江西景旺精密电路有限公司
42	萍乡	芦溪镇柳江村	667	8	83.34	江西省芦溪县国鑫贸易实业有限责任公司
43	吉安	县工业园区	620	8	74.41	江西流星工业园有限公司
44	抚州	临川区展坪乡马家村	611	10	63.62	中铁十一局集团桥梁有限公司
45	抚州	临川区展坪乡马家村	591	10	61.52	抚州鸿顺仓储有限公司
46	新余	建设路南侧、新城大道西侧	577	6	90	江西沣森科技发展有限公司
47	上饶	上饶经济技术开发区朝阳产业园	576	12	50	上饶市昌盛宏光电科技有限公司
48	萍乡	320国道以北地块	574	14	40.94	萍乡浏阳河饲料有限公司
49	抚州	206国道北侧三期工业园区内YQ-18	560	6	100	江西格雷特压缩机有限公司
50	赣州	信丰县西牛镇丫叉桥村	550	6	97.35	江西万基水泥有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第5位，排名下降，与新疆、安徽在同一梯队，成交面积占全国5.6% 。

图72011年11月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第24，排名上升与山西、内蒙古在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年11月全国工业用地成交详情

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