2011年11月鹰潭工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月鹰潭工业用地成交总况分析

2011年11月，鹰潭成交用地总面积 197,574 平方米（约合 296亩）
· 工业用地面积为 18,381 平方米（约合28 亩），占总面积的9% ，环比下降 98.36 %；
· 成交金额共计13,760万元，其中工业用地金额178万元，占比1.29% ，环比下降 99.02 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地1宗，占总宗数的14.29% ，环比下降 96.3 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
余江县	18,382	100%	-81.13%	178	100%	-80.98%	1	100%	-50%

图1 鹰潭工业用地成交总况

二、2011年11月鹰潭工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在余江县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且余江县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年11月鹰潭工业用地市场交易分析

三、2011年11月鹰潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，余江县成交宗数最多，这也是余江县近12月以来第 4 次成为鹰潭成交土地最多地区。同时，余江县、贵溪市热度有所降低。

图3 2011年11月鹰潭工业用地成交宗数分析

四、2011年11月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，余江县成交金额最高，高达 178万元。全市成交总金额较上月下降 99.02%呈现波动状态。

图4 2011年11月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，余江县成交均价最高，达到 6 万元/亩，余江县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月鹰潭各地区土地成交均价分布

五、2011年11月鹰潭工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，鹰潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西建鑫铜业有限公司竞得，为178万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；同时也是2011年11月月面积最大的地块，为27.57亩，位于余江县工业园区中童片。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	余江县	余江县工业园区中童片	178	6	27.57	江西建鑫铜业有限公司