2011年11月南昌工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月南昌工业用地成交总况分析

2011年11月，南昌成交用地总面积 2,428,330 平方米（约合 3,642亩）
· 工业用地面积为 810,880 平方米（约合1,216 亩），占总面积的33% ，环比增长 280.66 %；
· 成交金额共计343,771万元，其中工业用地金额12,601万元，占比3.67% ，环比增长 153.18 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地10宗，占总宗数的27.03% ，环比增长 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新建区	440,135	54.28%	3200.84%	5,552	44.06%	1911.51%	6	60%	500%
南昌县	370,746	45.72%	1271.1%	7,050	55.94%	2072.42%	4	40%	300%

图1 南昌工业用地成交总况

二、2011年11月南昌工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在南昌县与新建区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新建区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2011年11月南昌工业用地市场交易分析

三、2011年11月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新建区成交宗数最多，这也是新建区近12月以来第 4 次成为南昌成交土地最多地区。同时，南昌县、新建区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌县、新建区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安义县热度有所降低。

图3 2011年11月南昌工业用地成交宗数分析

四、2011年11月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南昌县成交金额最高，高达 7,049万元。全市成交总金额较上月增长 153.18%呈现波动状态。

图4 2011年11月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南昌县成交均价最高，达到 13 万元/亩，新建区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月南昌各地区土地成交均价分布

五、2011年11月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西江铃汽车集团改装车有限公司竞得，为4,376万元；而江西中超集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2011年11月面积最大的地块为400亩，位于江西南昌小蓝经济开发区迎富大道以北，振铃东路以东，富山五路以南。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌县	江西南昌小蓝经济开发区迎富大道以北，振铃东路以东，富山五路以南。	4376	11	400	江西江铃汽车集团改装车有限公司
2	南昌县	江西南昌小蓝经济开发区富山二路以南，金沙二路以西。	2635	17	151.45	江西中超集团有限公司
3	新建区	湾里区罗亭村（南安公路北侧）	1827	14	132.39	江中药业股份有限公司
4	新建区	新建县樵舍镇海螺公路两侧，规划路东侧	1818	6	284.03	南昌三和管桩有限公司
5	新建区	南昌市望城新区璜溪北大道东侧、兴业二路南侧	960	8	113.87	江西京冶科技有限责任公司
6	新建区	南昌市望城新区320国道北侧、璜溪北大道西侧	435	9	49.91	江西惜能光电有限公司
7	新建区	新建县樵舍镇海螺公路东侧，海螺水泥厂北侧	320	6	50	江西天工新型建材有限公司
8	新建区	乐化镇白水湖路东侧、富仁大道北侧	192	6	30	江西省金虹混凝土有限公司
9	南昌县	南昌县蒋巷镇高梧村境内。	22	8	2.66	江西腾达材料发展有限责任公司
10	南昌县	南昌县蒋巷镇高梧村境内。	16	8	2.01	江西赣东园林发展有限公司