一、2021年09月南昌工业用地成交总况分析
2021年09月,
南昌
成交用地总面积
764,675
平方米(约合
1,147亩)
·
工业用地面积为
469,069
平方米(约合704 亩)
,占总面积的61%
,环比
增长
207
%;
·
成交金额共计172,223万元,
其中工业用地金额8,039万元
,占比4.67%
,环比
增长
538.14
%;
·
成交土地15宗,其中工业用地7宗
,占总宗数的46.67%
,环比
增长
75
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
新建区 |
312,269 |
66.57% |
569.62% |
7,985 |
99.33% |
661.02% |
4 |
57.14% |
300% |
南昌县 |
156,801 |
33.43% |
56.19% |
55 |
0.67% |
-10.42% |
3 |
42.86% |
50% |
图1 南昌工业用地成交总况
二、2021年09月南昌工业用地成交面积分析
2021年09月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在南昌县与新建区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且新建区土地成交面积最大
,占比67%
。
图2
2021年09月南昌工业用地市场交易分析
三、2021年09月南昌工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
新建区
成交宗数最多
,这也是新建区
近12月以来第
8
次成为
南昌
成交土地最多地区
。同时,
南昌县、新建区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
新建区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
南昌县热度有所降低。
图3
2021年09月南昌工业用地成交宗数分析
四、2021年09月南昌工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
新建区
成交金额最高,高达
7,985万元
。
全市成交总金额较上月
增长
538.14%呈现上升状态
。
图4 2021年09月南昌工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
新建区
成交均价最高,达到
17
万元/亩,
南昌县
成交均价最低,为
0
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2021年09月,南昌成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江西省成烨新材料有限公司竞得,为4,083万元;此地块成交均价也为本月最高,达17万元/亩;同时也是2021年09月月面积最大的地块,为239.77亩,位于江西新建经济开发区坚磨大道西侧、官马街北侧(DAK2021011号地块)。
由图可知,南昌工业用地成交面积位列
江西
第3位,
排名上升,
与宜春、上饶在同一梯队
,成交面积占全国0.47%
。
南昌工业用地成交均价位列江西第3,排名上升与九江、萍乡在同一梯队,地价水平相对较低。