2021年09月江西工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月江西工业用地成交总况分析

2021年09月，江西成交用地总面积 6,553,674 平方米（约合 9,831亩）
· 工业用地面积为 3,593,225 平方米（约合5,390 亩），占总面积的55% ，环比下降 16.04 %；
· 成交金额共计908,027万元，其中工业用地金额56,352万元，占比6.21% ，环比增长 4.61 %；
· 成交土地260宗,其中工业用地108宗，占总宗数的41.54% ，环比增长 14.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜春	336,961	9.38%	-77.4%	4,118	7.31%	-80%	23	21.3%	持平
九江	961,353	26.75%	2199.53%	15,294	27.14%	2373.74%	21	19.44%	600%
上饶	324,164	9.02%	-33.11%	3,689	6.55%	-18.19%	18	16.67%	38.46%
吉安	282,502	7.86%	-2.96%	2,994	5.31%	5.28%	11	10.19%	120%
赣州	214,774	5.98%	-82.67%	1,651	2.93%	-90.05%	10	9.26%	-60%
南昌	469,070	13.05%	207%	8,040	14.27%	538.14%	7	6.48%	75%
景德镇	681,963	18.98%	3408.81%	15,783	28.01%	3880.63%	6	5.56%	500%
抚州	119,537	3.33%	-14.73%	1,490	2.64%	-29.21%	4	3.7%	-42.86%
鹰潭	105,575	2.94%	-	1,533	2.72%	-	4	3.7%	-
萍乡	47,475	1.32%	-87.57%	726	1.29%	-82.61%	3	2.78%	-62.5%
新余	49,857	1.39%	32.22%	1,038	1.84%	31.23%	1	0.93%	-80%

图1 江西工业用地成交总况

二、2021年09月江西工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且九江土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2021年09月江西工业用地市场交易分析

三、2021年09月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜春成交宗数最多，这也是宜春近12月以来第 3 次成为江西成交土地最多地区。同时，南昌、景德镇、九江、新余、鹰潭也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌、景德镇、九江、新余、鹰潭、吉安正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势萍乡、赣州、宜春、抚州、上饶热度有所降低。

图3 2021年09月江西工业用地成交宗数分析

四、2021年09月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，景德镇成交金额最高，高达 15,783万元。全市成交总金额较上月增长 4.61%呈现平稳状态。

图4 2021年09月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，景德镇成交均价最高，达到 15 万元/亩，赣州成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月江西各地区土地成交均价分布

五、2021年09月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西乐丰平光电产业有限公司竞得，为6,000万元；而景德镇市洪坛陶瓷科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2021年09月面积最大的地块为502.87亩，位于昌南新区LJ3-03-B01。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	景德镇	JS-A4-03-1地块	6000	20	300	江西乐丰平光电产业有限公司
2	南昌	江西新建经济开发区坚磨大道西侧、官马街北侧(DAK2021011号地块)	4083	17	239.77	江西省成烨新材料有限公司
3	九江	九江经开区城西港区港兴路以北、淦水路以西、工业五路以东	3889	14	285.98	九江金瑞建设投资有限公司
4	景德镇	昌南新区LJ3-03-B01	3274	7	502.87	景德镇市陶汇投资发展有限公司
5	景德镇	景德镇高新区工业用地2021-1号	2916	30	97.2	江西音飞智能物流设备有限公司
6	景德镇	景德镇高新区工业用地2021-2号	2840	30	94.66	江西驼峰陶瓷集团有限公司
7	南昌	江西新建经济开发区望北大道南侧、坚磨大道西侧(DAK2021010号地块)	1623	17	95.16	江西省成烨新材料有限公司
8	九江	九江综合保税区综保二路以东、保纬三路以北、综保大街以西、保纬二路以南	1602	14	117.79	九江安和保障房建设投资有限公司
9	九江	九江综合保税区综保一路以东、保纬二路以北、综保二路以西	1374	14	101.01	九江安和保障房建设投资有限公司
10	九江	九江经开区综合保税区综保一路以东、保纬三路以北、综保二路以西、保纬二路以南	1349	14	99.22	九江安和保障房建设投资有限公司
11	九江	发展一路南侧、梁公大道东侧地块	1336	9	150	九江太信科技有限公司
12	南昌	江西新建经济开发区发展八路东侧、岗背四路南侧(DAK2021008号地块)	1207	17	70.7	江西力暖热能科技有限公司
13	抚州	抚北工业园区温泉大道以北地块	1149	11	100.78	抚州陆地港供应链管理有限公司
14	宜春	高新技术产业园区建成路以西地块	1120	9	130.17	江西优钛新材料科技有限公司
15	南昌	江西新建经济开发区望贤路东侧、望北大道南侧(DAK2021009号地块)	1072	17	62.77	江西省成烨新材料有限公司
16	新余	GX-C08-01-01	1038	14	74.78	江西米能达食品有限公司
17	鹰潭	铜基地十八号路以南、中心大道以西地块	1035	13	81.68	江西利众玻璃有限公司
18	上饶	上饶经济技术开发区鹭栖大道北侧、规划用地东侧122.1亩国有建设用地使用权	937	8	122.13	上饶领诚智能科技有限公司
19	九江	镇南路南侧、理文路西侧地块	923	9	104.05	江西理文造纸有限公司
20	九江	九江综合保税区保纬六路以北、保纬四路以南、综保五路以西	900	14	66.21	九江安和保障房建设投资有限公司
21	九江	赤湖工业用地	829	7	127.49	九江帝昂信息产业有限公司
22	吉安	吉州工业园区控规C-5-1-2地块	773	11	67.74	吉安市光明建材有限公司
23	上饶	上饶经济技术开发区精骏用地北侧、凤凰西大道西侧86.4亩国有建设用地使用权	663	8	86.41	上饶领行智能科技有限公司
24	吉安	藤田镇产业园工业大道南侧、产业二路西侧	647	6	100	江西富珺石材有限公司
25	吉安	永新县工业园区A05-01-02(部分)地块(二期)	596	6	101.47	永新县两益园区建设开发有限公司
26	九江	县工业园太阳升项目区张家垄路北侧地块	553	6	95.41	修水县行政事业单位国有资产经营有限公司
27	景德镇	景德镇高新区工业用地2021-3号	552	30	18.39	景德镇市洪坛陶瓷科技有限公司
28	上饶	上饶经济技术开发区鹭栖大道北侧、规划用地南侧64亩国有建设用地使用权	491	8	64.07	上饶领曼智能科技有限公司
29	九江	青山岭路北侧、企业一路东侧地块	480	8	60	瑞昌市德信软体家具有限公司
30	萍乡	安源工业园区南区B-1-2-2地块	439	14	30.31	江西美创新高端镁合金制造有限公司
31	上饶	上饶经济技术开发区鹭栖大道北侧、规划用地西侧56.9亩国有建设用地使用权	437	8	56.93	上饶领行智能科技有限公司
32	九江	姑塘路以南29.6339亩地块	415	14	29.63	江西菲思新材料有限公司
33	赣州	全南县金龙镇立新村永能不锈钢对面地块一	413	4	95.95	全南县工投开发有限公司
34	九江	瑞码公路东侧、檀山小学北侧1#宗地	399	8	49.85	瑞昌市华中力建混凝土有限公司
35	鹰潭	余江区工业园区一宗国有建设用地使用权	358	6	55.87	鹰潭红和金属有限公司
36	赣州	全南县金龙镇立新村永能不锈钢对面地块二	329	4	76.48	全南县工投开发有限公司
37	九江	赤湖工业用地	325	7	49.9	九江帝昂新能源有限公司
38	宜春	灰埠镇前进路以北地块	323	8	40	江西瑞欢医疗器械有限公司
39	宜春	高新技术产业园区瑞祥路以西地块	320	9	37.03	江西高门医疗科技有限公司
40	吉安	县工业园东区C-09-01号宗地	298	6	50.1	江西三照电子有限公司、江西三照科技有限公司
41	九江	新港镇滨江东路以南19.6929亩地块	276	14	19.69	江西省耀烨科技有限公司
42	宜春	丰城市高新园区C-1-9附1号地块	265	11	23.06	丰城市水泥制品厂
43	宜春	高新技术产业园区瑞祥路以西地块	264	9	30.6	高安市格美文具有限公司
44	九江	九江经开区城西港区洁新新材料项目以东、规划一路以北、佳宏一期项目以南	262	14	19.24	江西佳宏新材料科技有限公司
45	宜春	宜丰县工业园区	241	8	30.01	宜春市君创容器有限公司
46	赣州	高新区创新大道南侧	224	6	39.99	江西航能科技有限公司
47	宜春	独城镇独新路以南地块	221	8	26.96	江西省顺宇新能源有限公司
48	抚州	前坪工业区乐增公路西侧	212	4	48.87	江西鹏鑫食品有限公司
49	赣州	寻乌县杨梅科技园D15-1地块	207	6	35.58	江西省兴茂包装制品有限公司
50	景德镇	景德镇高新区工业用地2021-4号	202	21	9.83	马雪寒

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第13位，排名下降，与四川、辽宁在同一梯队，成交面积占全国3.62% 。

图72021年09月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第28，排名下降与甘肃、四川在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年09月全国工业用地成交详情

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