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2021年08月九江工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月九江工业用地成交总况分析

2021年08月, 九江 成交用地总面积 294,464 平方米(约合 442亩)
· 工业用地面积为 41,807 平方米(约合63 亩) ,占总面积的14% ,环比 下降 87.43 %;
· 成交金额共计114,818万元, 其中工业用地金额618万元 ,占比0.54% ,环比 下降 83.07 %;
· 成交土地14宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的21.43% ,环比 下降 82.35 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
二水乡 34,001 81.33% - 572 92.4% - 2 66.67% -
彭泽县 7,806 18.67% - 47 7.6% - 1 33.33% -

图1 九江工业用地成交总况

二、2021年08月九江工业用地成交面积分析

2021年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在彭泽县与二水乡 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且二水乡土地成交面积最大 ,占比81% 。

图2 2021年08月九江工业用地市场交易分析

三、2021年08月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 二水乡 成交宗数最多 ,这也是二水乡 近12月以来第 2 次成为 九江 成交土地最多地区 。同时, 彭泽县、二水乡也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 彭泽县、二水乡正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 柴桑区、浔阳区热度有所降低。

图3 2021年08月九江工业用地成交宗数分析

四、2021年08月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 二水乡 成交金额最高,高达 571万元 。 全市成交总金额较上月 下降 83.07%呈现下降状态 。

图4 2021年08月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 二水乡 成交均价最高,达到 11 万元/亩, 彭泽县 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月九江各地区土地成交均价分布

五、2021年08月九江工业用地成交详情分析

由表可知,2021年08月,九江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被九江共青城高新技术产业开发区管理委员会竞得,为295万元;此地块成交均价也为本月最高,达11万元/亩;同时也是2021年08月月面积最大的地块,为26.29亩,位于标准厂房。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 二水乡 标准厂房 295 11 26.29 九江共青城高新技术产业开发区管理委员会
2 二水乡 誉龙科技 277 11 24.71 九江誉龙科技有限公司
3 彭泽县 彭泽县杨梓镇马桥村 47 4 11.71 江西长峰实业有限公司

图6 九江工业用地成交详情

六、九江投资分析

由图可知,九江工业用地成交面积位列 江西 第8位, 排名下降, 与新余、景德镇在同一梯队 ,成交面积占全国0.05% 。

图72021年08月江西工业用地成交详情

九江工业用地成交均价位列江西第4,排名上升与抚州、宜春在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年08月江西工业用地成交详情

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