2021年04月九江工业用地市场交易分析报告

2021-04-01

一、2021年04月九江工业用地成交总况分析

2021年04月，九江成交用地总面积 54,754 平方米（约合 82亩）
· 工业用地面积为 54,754 平方米（约合82 亩），占总面积的100% ，环比下降 94.03 %；
· 成交金额共计484万元，其中工业用地金额484万元，占比100% ，环比下降 96.31 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地5宗，占总宗数的100% ，环比下降 68.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
彭泽县	416,133	760.01%	-	2,497	515.71%	-	8	160%	-
修水县	91,294	166.74%	265.83%	808	166.77%	276.43%	4	80%	300%
德安县	47,174	86.16%	-2.31%	397	81.85%	-2.3%	4	80%	100%
湖口县	68,128	124.42%	-51.47%	1,588	327.8%	-6.47%	1	20%	-66.67%

图1 九江工业用地成交总况

二、2021年04月九江工业用地成交面积分析

2021年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且彭泽县土地成交面积最大，占比760% 。

图2 2021年04月九江工业用地市场交易分析

三、2021年04月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，彭泽县成交宗数最多，这也是彭泽县近12月以来第 5 次成为九江成交土地最多地区。同时，修水县、彭泽县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；修水县、彭泽县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势德安县、湖口县热度有所降低。

图3 2021年04月九江工业用地成交宗数分析

四、2021年04月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，彭泽县成交金额最高，高达 2,497万元。全市成交总金额较上月下降 96.31%呈现波动状态。

图4 2021年04月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湖口县成交均价最高，达到 16 万元/亩，彭泽县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年04月九江各地区土地成交均价分布

五、2021年04月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2021年04月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西省湖口县金砂湾工业投资开发有限公司竞得，为1,587万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；2021年04月面积最大的地块为157.04亩，位于矶山工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湖口县	高新技术产业园一宗工业用地	1587	16	102.19	江西省湖口县金砂湾工业投资开发有限公司
2	彭泽县	矶山工业园区	628	4	157.04	九江奥德汇科技有限公司
3	彭泽县	彭湖湾工业园区	548	4	136.91	江西英科医疗有限公司
4	彭泽县	彭湖湾工业园区	519	4	129.79	江西英科医疗有限公司
5	修水县	修水县工业园太阳升项目区幸福路南侧地块	357	6	62.25	江西新宏信陶瓷有限公司
6	修水县	修水县工业园太阳升项目区新源路西侧	337	6	58.75	江西新宏信陶瓷有限公司
7	彭泽县	彭泽县红光建材厂	286	4	71.42	九江市大恒建材有限公司
8	彭泽县	矶山工业园区	226	4	56.4	九江浦泽环境资源有限公司
9	彭泽县	彭湖湾工业园区	169	4	42.35	江西鑫泽家具有限公司
10	德安县	县高新区105国道旁地块二	130	6	23.2	江西求学纺织科技有限公司
11	德安县	北三路以北、东一路以西地块	110	6	19.67	德安县星宝新材料科技有限公司
12	德安县	县高新区105国道旁地块一	104	6	18.61	江西求学纺织科技有限公司
13	彭泽县	彭湖湾工业园区	94	4	23.44	江西百艺道具制造有限公司
14	修水县	修水县宁州镇岗上村地块	88	8	11.37	江西省天然气管道有限公司
15	德安县	白马山路以北、105国道以东地块	52	6	9.28	德安县申通电器有限公司
16	彭泽县	彭泽县农业园区	27	4	6.84	彭泽县城市发展建设集团有限公司
17	修水县	路口乡集镇辽南公路北侧地块	26	6	4.57	卢兴旺