2020年12月萍乡工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月萍乡工业用地成交总况分析

2020年12月，萍乡成交用地总面积 11,893 平方米（约合 18亩）
· 工业用地面积为 7,782 平方米（约合12 亩），占总面积的65% ，环比下降 77.93 %；
· 成交金额共计195万元，其中工业用地金额120万元，占比61.54% ，环比下降 79.35 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地1宗，占总宗数的50% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湘东区	11,105	142.69%	-	186	155%	-	2	200%	-
莲花县	5,341	68.63%	-	52	42.75%	-	1	100%	-

图1 萍乡工业用地成交总况

二、2020年12月萍乡工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在湘东区与莲花县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且湘东区土地成交面积最大，占比143% 。

图2 2020年12月萍乡工业用地市场交易分析

三、2020年12月萍乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湘东区成交宗数最多，这也是湘东区近12月以来第 4 次成为萍乡成交土地最多地区。同时，湘东区、莲花县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湘东区、莲花县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年12月萍乡工业用地成交宗数分析

四、2020年12月萍乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湘东区成交金额最高，高达 186万元。全市成交总金额较上月下降 79.35%呈现下降状态。

图4 2020年12月萍乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湘东区成交均价最高，达到 11 万元/亩，莲花县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月萍乡各地区土地成交均价分布

五、2020年12月萍乡工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，萍乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西省三汇科技有限公司竞得，为120万元；而萍乡市七彩生态农业科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2020年12月面积最大的地块为11.67亩，位于麻山镇小桥村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湘东区	麻山镇小桥村	120	10	11.67	江西省三汇科技有限公司
2	湘东区	麻山镇麻山村	66	13	4.98	萍乡市七彩生态农业科技有限公司
3	莲花县	莲花县工业园	51	6	8.01	江西振宇科技有限公司