2020年12月江西工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月江西工业用地成交总况分析

2020年12月，江西成交用地总面积 7,280,818 平方米（约合 10,921亩）
· 工业用地面积为 2,555,563 平方米（约合3,833 亩），占总面积的35% ，环比下降 66.71 %；
· 成交金额共计2,282,280万元，其中工业用地金额43,302万元，占比1.9% ，环比下降 80.03 %；
· 成交土地248宗,其中工业用地77宗，占总宗数的31.05% ，环比下降 61.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜春	1,589,299	62.19%	40.4%	24,408	56.37%	54.66%	46	59.74%	2.22%
赣州	1,894,742	74.14%	43.77%	23,484	54.23%	71.73%	41	53.25%	32.26%
九江	911,392	35.66%	-23.21%	9,488	21.91%	-47.65%	34	44.16%	61.9%
上饶	1,326,710	51.91%	5.32%	12,436	28.72%	-19.15%	28	36.36%	-36.36%
抚州	601,590	23.54%	-47.46%	5,512	12.73%	-95.03%	18	23.38%	28.57%
南昌	864,523	33.83%	47.74%	24,088	55.63%	36.76%	16	20.78%	23.08%
新余	215,400	8.43%	195.87%	2,668	6.16%	168.93%	7	9.09%	75%
鹰潭	109,554	4.29%	-77.37%	1,981	4.57%	-85.61%	5	6.49%	-58.33%
景德镇	57,368	2.24%	-62.46%	2,604	6.01%	-28.23%	4	5.19%	-33.33%
萍乡	16,446	0.64%	-53.37%	238	0.55%	-59.17%	3	3.9%	50%
吉安	12,781	0.5%	-96%	219	0.51%	-96.6%	1	1.3%	-90.91%

图1 江西工业用地成交总况

二、2020年12月江西工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且赣州土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2020年12月江西工业用地市场交易分析

三、2020年12月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜春成交宗数最多，这也是宜春近12月以来第 2 次成为江西成交土地最多地区。同时，南昌、新余、赣州、宜春、上饶也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌、新余、赣州、宜春正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势景德镇、萍乡、九江、鹰潭、吉安、抚州、上饶热度有所降低。

图3 2020年12月江西工业用地成交宗数分析

四、2020年12月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜春成交金额最高，高达 24,408万元。全市成交总金额较上月下降 80.03%呈现波动状态。

图4 2020年12月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，景德镇成交均价最高，达到 30 万元/亩，抚州成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月江西各地区土地成交均价分布

五、2020年12月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西南附项目管理有限公司竞得，为7,725万元；而格优电子科技（江西）有限公司竞得的地块成交均价最高，达72万元/亩；2020年12月面积最大的地块为411.31亩，位于江西新建经济开发区梦庐大道东侧、宁远大街南侧(DAK2020049号地块）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌	赣江新区直管区导排渠以东、新祺周五路以南、经一路以西、新祺周四路以北（SH/A04-02）地块	7725	57	135.52	江西南附项目管理有限公司
2	南昌	江西新建经济开发区梦庐大道东侧、宁远大街南侧(DAK2020049号地块）	7011	17	411.31	南昌轨道交通集团产业园管理有限公司
3	宜春	经济技术开发区春一路以北、宜商大道以东地段	3400	15	229.06	江西江工精密机械有限公司
4	宜春	江西丰城市循环经济园区(三期)D-02-03-01号地块	3145	11	277.39	丰城融德环保集团有限公司
5	宜春	高安市建陶基地	3085	8	382.28	高安罗斯福陶瓷有限公司
6	赣州	横寨家具集聚区项目地块D	2833	8	354.1	赣州市南康区云尚开发运营有限公司
7	南昌	南昌县小蓝经济开发区金沙一路以东,迎富大道明渠以南.	2815	56	49.99	江西億立汽车零部件有限公司
8	赣州	科技城TJ10-1-2地块	2750	9	303.18	赣州中恒秋月工业发展有限公司
9	赣州	上犹县工业园	2230	72	31.15	格优电子科技（江西）有限公司
10	宜春	丰城高新区E-4-10号地块	2050	11	178.71	江西恒顶生物食品有限公司
11	赣州	横寨家具集聚区项目地块C	2006	8	250.68	赣州市南康区云语开发运营有限公司
12	景德镇	陶瓷工业园区LJ1-03-B03-1	1983	33	60.09	景德镇市兴陶建设开发有限责任公司
13	赣州	龙华物流仓储项目地块	1882	8	235.19	赣州市南康区云博开发运营有限公司
14	赣州	赣州港金融监管仓项目地块	1841	8	230	赣州市万林乔木供应链有限公司
15	南昌	泉岭乡梁东村地块	1840	9	200	南昌首创环保能源有限公司
16	上饶	2020-G29号地块位于电子大道以西、文成大道以北	1827	6	326.17	玉山县工投置业有限公司
17	上饶	2020-G30号地块位于320国道以南、西外环路以东	1610	6	287.47	玉山县工投置业有限公司
18	抚州	渊山岗工业园南英大道东侧与深圳路南侧A-4	1598	6	281.94	抚州市东乡区城市投资开发有限公司
19	上饶	即2020-U19号地块位于岩瑞镇新康村	1590	6	283.67	玉山县衢饶建设工程有限公司
20	赣州	工业新区振兴大道北侧、明德路南侧、庐山路西侧、怡信路东侧	1565	6	279.38	江西卫棉纺织有限公司
21	宜春	丰城高新区A-C-21号地块	1195	11	104.16	丰城市中杰鞋业有限公司
22	宜春	江西丰城市循环经济园区(三期)D-02-03-02号地块	1130	11	99.99	丰城市汇峰铜业有限公司
23	赣州	横寨家具集聚区项目地块B	1106	8	138.15	赣州市南康区云泰开发运营有限公司
24	抚州	渊山岗工业园南英大道东侧与深圳路南侧	1088	6	191.86	抚州市东乡区城市投资开发有限公司
25	新余	玉龙路以北,新兴路以西	1023	14	75.16	江西赣锋锂业股份有限公司
26	南昌	江西新建长堎工业园区宏图北大道东侧、望北大道北侧（DAK2019020号地块）	973	19	50	江西鼎元传动科技有限公司
27	九江	修水县工业园吴都项目区吴都大道西侧地块	937	9	106.43	江西省恒厦建设有限公司
28	上饶	花桥高速出口三角地带1号地块	925	7	123.77	江西铜都投资有限公司2
29	鹰潭	鹰潭高新区白露科技园金帝集团(江西)鞋业有限公司以南、43号路以东、江西新皓坤实业有限公司以北	913	13	67.77	江西查湃智能科技有限公司
30	上饶	2020-G32号地块位于环保大道以东、文成大道以北	886	6	158.28	玉山县工投置业有限公司
31	九江	庐山市横塘镇联盟村	836	25	33.43	江西横华特种建材有限公司
32	九江	矶山工业园区	821	4	205.27	江西兄弟医药有限公司
33	上饶	2020-G31号地块位于文成大道以北、环保大道以西	820	6	146.39	玉山县工投置业有限公司
34	南昌	高新区航空城大道以东、天祥大道以北	813	9	89.63	南昌高新创源建设开发有限公司
35	九江	德安县105国道以西、盛世创业以南	754	6	134.71	九江凤洋实业有限公司
36	上饶	工业园高砂	705	20	35.2	江西省公路桥梁工程有限公司
37	九江	新港镇细山村50.0411亩地块C	701	14	50.04	九江工投控股发展有限公司
38	九江	庐山市星子镇	688	12	57.37	星子融兴石材厂
39	宜春	江西丰城市循环经济园区(三期)C-02-02-04号地块	680	11	59.96	江西日佳塑业有限公司
40	宜春	江西丰城市循环经济园区(三期)C-02-02-02号地块	680	11	60.04	江西诚勤实业有限公司
41	宜春	袁州区南庙镇双田村	668	14	47.93	宜春市南泉天然食品有限公司
42	宜春	丰城高新区A-C-23号地块	655	11	57.72	丰城市小微企业发展有限公司4
43	宜春	高新技术产业园区经九路以西	651	8	80	江西华硕新材料科技有限公司
44	宜春	樟树市药都医药物流园仁和大道东侧	642	8	80.22	江西华瑞泰户外用品有限公司
45	赣州	横寨家具集聚区项目地块A	637	8	79.57	赣州市南康区云康开发运营有限公司
46	抚州	科技孵化园东临公路西侧与子山路北侧	608	6	107.15	江西诚安新能源科技有限公司
47	上饶	余干县黄金埠工业园区G-03-1	608	6	101.3	江西荣信铜业有限公司
48	鹰潭	鹰潭市白鹤湖现代农业示范区330县道以东、麻垅水库以北	593	12	50.76	江西精气神有机农业有限责任公司
49	九江	九江经济技术开发区出口加工区亚洲南路以南、欧洲路以西	565	7	86.89	九江市鑫江纺织有限公司
50	宜春	江西丰城市循环经济园区(三期)E-02-02-06号地块	550	11	48.72	江西辉龙铜业有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第6位，排名下降，与湖北、广西在同一梯队，成交面积占全国5.21% 。

图72020年12月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第28，排名下降与内蒙古、宁夏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年12月全国工业用地成交详情

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