一、2019年07月九江工业用地成交总况分析
2019年07月,
九江
成交用地总面积
1,021,108
平方米(约合
1,532亩)
·
工业用地面积为
715,376
平方米(约合1,073 亩)
,占总面积的70%
,环比
增长
7.25
%;
·
成交金额共计101,275万元,
其中工业用地金额9,465万元
,占比9.35%
,环比
增长
78.9
%;
·
成交土地36宗,其中工业用地17宗
,占总宗数的47.22%
,环比
下降
15
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
永修县 |
208,368 |
29.13% |
125.45% |
2,001 |
21.14% |
125.45% |
6 |
35.29% |
200% |
瑞昌市 |
226,170 |
31.62% |
2934.96% |
2,715 |
28.67% |
2934.47% |
4 |
23.53% |
300% |
庐山市 |
140,452 |
19.63% |
-38.42% |
2,950 |
31.16% |
31.47% |
4 |
23.53% |
-33.33% |
修水县 |
24,035 |
3.36% |
- |
1,104 |
11.65% |
- |
2 |
11.76% |
- |
彭泽县 |
116,354 |
16.26% |
-64.29% |
699 |
7.38% |
-64.36% |
1 |
5.88% |
-90% |
图1 九江工业用地成交总况
二、2019年07月九江工业用地成交面积分析
2019年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且瑞昌市土地成交面积最大
,占比32%
。
图2
2019年07月九江工业用地市场交易分析
三、2019年07月九江工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
永修县
成交宗数最多
,这也是永修县
近12月以来第
3
次成为
九江
成交土地最多地区
。同时,
永修县、修水县、瑞昌市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
庐山市、永修县、修水县、瑞昌市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
彭泽县、德安县热度有所降低。
图3
2019年07月九江工业用地成交宗数分析
四、2019年07月九江工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
庐山市
成交金额最高,高达
2,949万元
。
全市成交总金额较上月
增长
78.9%呈现波动状态
。
图4 2019年07月九江工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
修水县
成交均价最高,达到
31
万元/亩,
彭泽县
成交均价最低,为
4
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年07月,九江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被瑞昌市投资有限责任公司竞得,为1,887万元;而修水县润宁水业有限公司竞得的地块成交均价最高,达39万元/亩;2019年07月面积最大的地块为235.83亩,位于北环路北侧。
由图可知,九江工业用地成交面积位列
江西
第2位,
排名上升,
与宜春、上饶在同一梯队
,成交面积占全国0.82%
。
九江工业用地成交均价位列江西第6,排名上升与宜春、新余在同一梯队,地价水平相对较低。