2019年11月九江工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月九江工业用地成交总况分析

2019年11月，九江成交用地总面积 1,139,890 平方米（约合 1,710亩）
· 工业用地面积为 473,388 平方米（约合710 亩），占总面积的42% ，环比增长 16.58 %；
· 成交金额共计199,835万元，其中工业用地金额5,323万元，占比2.66% ，环比增长 48.91 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地11宗，占总宗数的36.67% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
都昌县	32,847	6.94%	-52.2%	794	14.91%	92.5%	5	45.45%	150%
瑞昌市	230,278	48.64%	-	2,764	51.91%	-	4	36.36%	-
德安县	210,264	44.42%	176.78%	1,767	33.18%	176.77%	2	18.18%	100%

图1 九江工业用地成交总况

二、2019年11月九江工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且瑞昌市土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2019年11月九江工业用地市场交易分析

三、2019年11月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，都昌县成交宗数最多，这也是都昌县近12月以来第 1 次成为九江成交土地最多地区。同时，德安县、瑞昌市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；德安县、都昌县、瑞昌市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柴桑区热度有所降低。

图3 2019年11月九江工业用地成交宗数分析

四、2019年11月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瑞昌市成交金额最高，高达 2,763万元。全市成交总金额较上月增长 48.91%呈现上升状态。

图4 2019年11月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，都昌县成交均价最高，达到 16 万元/亩，德安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月九江各地区土地成交均价分布

五、2019年11月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被瑞易德新材料股份有限公司竞得，为1,547万元；而都昌县盛东商品混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2019年11月面积最大的地块为193.35亩，位于发展一路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瑞昌市	发展一路北侧	1547	8	193.35	瑞易德新材料股份有限公司
2	德安县	德安县北四路以北、东一路以西	994	6	177.5	德安景能生态环保科技有限公司
3	瑞昌市	黄金北路西侧	800	8	100	瑞昌市工业投资有限公司
4	德安县	德安县丰林工业新区北一路以北、林白路以西	772	6	137.89	德安县城市发展有限公司
5	瑞昌市	黄金北路西侧	337	8	42.07	瑞昌市工业投资有限公司
6	都昌县	都昌县徐埠镇混凝土搅拌站宗地	201	16	12.57	都昌县锦红商业混凝土有限公司
7	都昌县	都昌县中馆镇混凝土搅拌站宗地	159	16	9.74	都昌县盛东商品混凝土有限公司
8	都昌县	都昌县蔡岭镇混凝土搅拌站宗地	158	16	9.85	都昌县锦红商业混凝土有限公司
9	都昌县	都昌县多宝乡混凝土搅拌站宗地	146	16	9.12	都昌县多宝商砼有限公司
10	都昌县	都昌县土塘镇混凝土搅拌站宗地	130	16	7.99	都昌县圣祥商品混凝土有限公司
11	瑞昌市	杨林湖大街南侧	80	8	10	九江市国营赛湖农场