2016年04月九江工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月九江工业用地成交总况分析

2016年04月，九江成交用地总面积 683,376 平方米（约合 1,025亩）
· 工业用地面积为 305,171 平方米（约合458 亩），占总面积的45% ，环比下降 80.41 %；
· 成交金额共计129,626万元，其中工业用地金额1,933万元，占比1.49% ，环比下降 79.91 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地13宗，占总宗数的28.26% ，环比下降 67.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
彭泽县	134,355	44.03%	-	807	41.72%	-	6	46.15%	-
其他	89,815	29.43%	1078.24%	539	27.88%	1078.2%	2	15.38%	100%
都昌县	40,663	13.32%	-97.14%	244	12.62%	-97.14%	2	15.38%	-94.29%
修水县	25,388	8.32%	-67.29%	219	11.29%	-67.29%	2	15.38%	100%
德安县	14,952	4.9%	-	126	6.5%	-	1	7.69%	-

图1 九江工业用地成交总况

二、2016年04月九江工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且彭泽县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2016年04月九江工业用地市场交易分析

三、2016年04月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，彭泽县成交宗数最多，这也是彭泽县近12月以来第 4 次成为九江成交土地最多地区。同时，其他、彭泽县、德安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、彭泽县、德安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势修水县、瑞昌市、都昌县热度有所降低。

图3 2016年04月九江工业用地成交宗数分析

四、2016年04月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，彭泽县成交金额最高，高达 807万元。全市成交总金额较上月下降 79.91%呈现波动状态。

图4 2016年04月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，修水县成交均价最高，达到 6 万元/亩，其他成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月九江各地区土地成交均价分布

五、2016年04月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被共青城市出口服装产业园有限公司竞得，为341万元；而中天万和修水风力发电有限公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2016年04月面积最大的地块为85.34亩，位于发展大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		发展大道南侧	341	4	85.34	共青城市出口服装产业园有限公司
2	彭泽县	矶山化工园区	284	4	71	九江汇金金属材料有限公司
3		温南路南侧、共安南大道东侧	198	4	49.38	共青城市出口服装产业园有限公司
4	彭泽县	彭湖湾工业园区	184	4	45.91	江西新恒星抛光材料科技有限公司
5	彭泽县	彭湖湾工业园区	177	4	44.28	九江康进婴童用品有限公司
6	都昌县	星子县金鹿工业园	137	4	34.22	星子县杏林源药业有限公司
7	德安县	工业园西区纬二路以西，钓台路以北	126	6	22.43	江西省凯骏实业有限公司
8	修水县	修水县茅竹山九云岭风电场A区	115	6	20.08	中天万和修水风力发电有限公司
9	都昌县	星子县金鹿工业园	107	4	26.77	九江博康新型材料有限公司
10	修水县	修水县茅竹山九云岭风电场B区	103	6	18	中天万和修水风力发电有限公司
11	彭泽县	彭湖湾工业园区	78	4	19.41	九江精诚工业五金有限公司
12	彭泽县	矶山化工园区	63	4	15.83	江西禾益化工股份有限公司
13	彭泽县	定山镇响山村	20	4	5.1	九江丰麟混泥土有限公司