2015年01月九江工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月九江工业用地成交总况分析

2015年01月，九江成交用地总面积 726,919 平方米（约合 1,090亩）
· 工业用地面积为 213,651 平方米（约合320 亩），占总面积的29% ，环比增长 5.32 %；
· 成交金额共计72,220万元，其中工业用地金额2,047万元，占比2.83% ，环比增长 48.96 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地11宗，占总宗数的45.83% ，环比增长 175 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
彭泽县	142,988	66.93%	21.12%	859	41.93%	21.16%	4	36.36%	300%
庐山市	42,227	19.76%	-	1,014	49.52%	-	4	36.36%	-
其他	10,681	5%	-	65	3.13%	-	1	9.09%	-
都昌县	9,280	4.34%	-55.11%	56	2.72%	-77.55%	1	9.09%	持平
湖口县	8,477	3.97%	-86.78%	56	2.7%	-86.78%	1	9.09%	-50%

图1 九江工业用地成交总况

二、2015年01月九江工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且彭泽县土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2015年01月九江工业用地市场交易分析

三、2015年01月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，庐山市、彭泽县成交宗数最多。同时，庐山市、彭泽县、其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；庐山市、彭泽县、其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势都昌县、湖口县热度有所降低。

图3 2015年01月九江工业用地成交宗数分析

四、2015年01月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，庐山市成交金额最高，高达 1,013万元。全市成交总金额较上月增长 48.96%呈现波动状态。

图4 2015年01月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，庐山市成交均价最高，达到 16 万元/亩，其他成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月九江各地区土地成交均价分布

五、2015年01月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被九江昊晟混凝土建材有限公司竞得，为565万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；2015年01月面积最大的地块为99.47亩，位于矶山工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	庐山市	东至琴湖大道，南至新港镇长岭村山地，西至新港镇长岭村山地，北至新港镇长岭村山地	565	16	35.31	九江昊晟混凝土建材有限公司
2	彭泽县	矶山工业园	398	4	99.47	江西禾益化工股份有限公司
3	彭泽县	矶山工业园	263	4	65.84	彭泽县工业园区管理委员会
4	庐山市	新港镇荷塘村	220	16	13.72	中国储备棉管理总公司
5	彭泽县	矶山工业园	160	4	40	江西省利凯化工有限公司
6	庐山市	东至储备用地，南至储备用地，西至青啤路，北至储备用地	128	16	8	九江市缘美食品饮料有限公司
7	庐山市	新港镇荷塘村	101	16	6.31	中国储备棉管理总公司
8		南纬八路以北、昌九高速以西	64	4	16.02	江西省龙腾实业有限公司共青城分公司
9	都昌县	都昌县芙蓉山工业集中区皇赐路东侧宗地	56	4	13.92	都昌县建荣电子材料有限公司
10	湖口县	湖口县武山垦殖场	55	4	12.71	九江诚新文具制品有限公司
11	彭泽县	矶山工业园	37	4	9.18	彭泽强盛油墨有限公司