2014年07月九江工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月九江工业用地成交总况分析

2014年07月，九江成交用地总面积 319,291 平方米（约合 479亩）
· 工业用地面积为 227,906 平方米（约合342 亩），占总面积的71% ，环比增长 13.4 %；
· 成交金额共计20,741万元，其中工业用地金额5,112万元，占比24.65% ，环比增长 175.96 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
庐山市	174,733	76.67%	-	4,194	82.03%	-	3	60%	-
都昌县	53,174	23.33%	143.56%	919	17.97%	601.41%	2	40%	100%

图1 九江工业用地成交总况

二、2014年07月九江工业用地成交面积分析

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在都昌县与庐山市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且庐山市土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2014年07月九江工业用地市场交易分析

三、2014年07月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，庐山市成交宗数最多，这也是庐山市近12月以来第 6 次成为九江成交土地最多地区。同时，都昌县、庐山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；都昌县、庐山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势德安县、瑞昌市热度有所降低。

图3 2014年07月九江工业用地成交宗数分析

四、2014年07月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，庐山市成交金额最高，高达 4,194万元。全市成交总金额较上月增长 175.96%呈现波动状态。

图4 2014年07月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，庐山市成交均价最高，达到 16 万元/亩，都昌县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月九江各地区土地成交均价分布

五、2014年07月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2014年07月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被九江天泰食品股份有限公司竞得，为3,288万元；而江西省嘉联粮油有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2014年07月面积最大的地块为205.52亩，位于新港镇洪垅埂村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	庐山市	新港镇洪垅埂村	3288	16	205.52	九江天泰食品股份有限公司
2	庐山市	新港镇江矶村	805	16	50.28	中铁大桥局集团第五工程有限公司
3	都昌县	九江经济技术开发区汽车工业园顺意路东南侧、九园路西北侧	752	14	53.73	九江宏捷盛电子科技有限公司
4	都昌县	九江经济技术开发区城西港区港城大道以南、爱民路以西	167	6	26.03	九江乐图钣金制作有限公司
5	庐山市	新港镇荷塘村	101	16	6.29	江西省嘉联粮油有限公司