2012年08月九江工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月九江工业用地成交总况分析

2012年08月，九江成交用地总面积 1,968,531 平方米（约合 2,953亩）
· 工业用地面积为 1,491,298 平方米（约合2,237 亩），占总面积的76% ，环比增长 506.79 %；
· 成交金额共计25,614万元，其中工业用地金额13,599万元，占比53.09% ，环比增长 177.13 %；
· 成交土地49宗,其中工业用地27宗，占总宗数的55.1% ，环比增长 285.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
都昌县	300,621	20.16%	6341.82%	2,565	18.86%	3230.22%	10	37.04%	900%
修水县	299,752	20.1%	265.01%	2,567	18.88%	272.11%	7	25.93%	250%
柴桑区	514,200	34.48%	-	5,015	36.88%	-	6	22.22%	-
德安县	36,914	2.48%	-	311	2.28%	-	2	7.41%	-
永修县	301,227	20.2%	718.35%	2,892	21.27%	504.22%	1	3.7%	-50%
湖口县	38,586	2.59%	-	251	1.84%	-	1	3.7%	-

图1 九江工业用地成交总况

二、2012年08月九江工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且柴桑区土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2012年08月九江工业用地市场交易分析

三、2012年08月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，都昌县成交宗数最多，这也是都昌县近12月以来第 4 次成为九江成交土地最多地区。同时，柴桑区、修水县、德安县、永修县、湖口县、都昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柴桑区、修水县、德安县、永修县、湖口县、都昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年08月九江工业用地成交宗数分析

四、2012年08月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柴桑区成交金额最高，高达 5,015万元。全市成交总金额较上月增长 177.13%呈现上升状态。

图4 2012年08月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柴桑区成交均价最高，达到 7 万元/亩，湖口县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月九江各地区土地成交均价分布

五、2012年08月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西京九电源（九江）有限公司竞得，为2,892万元；而夏国连竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2012年08月面积最大的地块为451.84亩，位于星火工业园，星云大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永修县	星火工业园，星云大道西侧	2892	6	451.84	江西京九电源（九江）有限公司
2	柴桑区	赤湖工业园内	1800	7	276.75	富美家装饰材料（中国）有限公司
3	柴桑区	九江县赤湖工业园内	1250	7	192.3	江西赛湖机车科技有限公司
4	柴桑区	赤湖工业园内赤湖大道	975	7	150	江西浙商皮革有限公司
5	都昌县	九江经济技术开发区城西港区爱民路以东、方圆钢管项目以西、港兴路以北、规划支路以南地块	911	6	142.28	九江凯恩贝厨卫科技有限公司
6	柴桑区	赤湖工业园幸福路以东，港湖大道以西	710	7	109.2	九江宝利粮油有限公司
7	修水县	吴都工业园	563	6	100.59	江西华富盛世投资有限公司
8	修水县	吴都工业园	560	6	100	江西天沅高新科技有限公司
9	都昌县	九江经济技术开发区城西港区忠字河以北、石牛路以西、裕港路以南地块	466	6	72.84	江西制氧机有限公司
10	修水县	修水（九江）工业园港城大道以北、裕港路以南、江边支港以东、爱民路以西地块	391	6	61.16	江西高普新材料科技有限公司
11	都昌县	星子县金鹿工业园内	361	4	90.22	星子县国土资源局
12	修水县	吴都工业园	342	6	61.14	江西天沅高新科技有限公司
13	修水县	吴都工业园	336	6	60	江西辉运实业有限公司
14	都昌县	九江经济技术开发区城西港区港城大道以南、规划支路以西地块	290	6	45.32	江西省皓康光电科技有限公司
15	修水县	吴都工业园	259	6	46.24	江西辉运实业有限公司
16	湖口县	金砂湾工业园	251	4	57.88	九江欣嘉锐实业有限公司
17	柴桑区	九江县马回岭镇杨柳村	245	6	37.8	九江博莱肉类食品有限公司
18	德安县	德安大道东侧	214	6	38.19	江西辉安达矿山设备有限公司
19	都昌县	星子县金鹿工业园内	145	4	36.32	星子县国土资源局
20	都昌县	九江经济技术开发区城西港区规划支路以西、长运物流项目以东、华锦科技项目以北地块	122	6	19.01	九江市中盛重卡物流实业有限公司
21	修水县	芦塘工业园	115	6	20.5	江西雪人实业有限公司
22	德安县	德安县工业园西区德安大道东侧	96	6	17.18	江西富士特机械有限公司
23	都昌县	九江经济技术开发区城西港区爱民路以东、裕港路以南、杭氧项目以西、忠字河以北地块	83	6	12.98	九江华祥科技股份有限公司
24	都昌县	九江经济技术开发区城西港区爱民路以东、裕港路以南地块	80	6	12.53	九江华祥科技股份有限公司
25	都昌县	九江经济技术开发区城西港区爱民路以东、忠字河以北地块	76	6	11.95	九江华祥科技股份有限公司
26	柴桑区	江洲镇九号村（原江洲饲料厂）	35	7	5.25	夏国连
27	都昌县	原白鹿农机厂	30	4	7.49	星子县国土资源局