2018年10月萍乡工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月萍乡工业用地成交总况分析

2018年10月，萍乡成交用地总面积 516,151 平方米（约合 774亩）
· 工业用地面积为 66,110 平方米（约合99 亩），占总面积的13% ，环比增长 31.23 %；
· 成交金额共计131,019万元，其中工业用地金额1,133万元，占比0.86% ，环比增长 46.03 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地5宗，占总宗数的25% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
上栗县	38,665	58.49%	-	761	67.15%	-	3	60%	-
芦溪县	19,144	28.96%	-	242	21.29%	-	1	20%	-
湘东区	8,301	12.56%	-83.52%	131	11.56%	-83.12%	1	20%	持平

图1 萍乡工业用地成交总况

二、2018年10月萍乡工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且上栗县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2018年10月萍乡工业用地市场交易分析

三、2018年10月萍乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上栗县成交宗数最多，这也是上栗县近12月以来第 5 次成为萍乡成交土地最多地区。同时，上栗县、芦溪县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上栗县、芦溪县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势湘东区热度有所降低。

图3 2018年10月萍乡工业用地成交宗数分析

四、2018年10月萍乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，上栗县成交金额最高，高达 761万元。全市成交总金额较上月增长 46.03%呈现波动状态。

图4 2018年10月萍乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上栗县成交均价最高，达到 13 万元/亩，芦溪县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月萍乡各地区土地成交均价分布

五、2018年10月萍乡工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，萍乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被萍乡高恒材料科技有限公司竞得，为633万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2018年10月月面积最大的地块，为47亩，位于上栗县赤山工业园高科大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	上栗县	上栗县赤山工业园高科大道南侧	633	13	47	萍乡高恒材料科技有限公司
2	芦溪县	芦溪县工业园	241	8	28.72	萍乡科宏机电制造有限公司
3	湘东区	下埠镇杞木村	131	11	12.45	萍乡市佳诚磁材有限公司
4	上栗县	上栗县赤山工业园A-28-01地块	104	13	7.74	萍乡瑞泰新材料科技有限公司
5	上栗县	鸡冠山乡横下村	24	7	3.26	江西烟花爆竹物流中心有限公司