2018年10月江西工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月江西工业用地成交总况分析

2018年10月，江西成交用地总面积 10,088,226 平方米（约合 15,132亩）
· 工业用地面积为 5,362,174 平方米（约合8,043 亩），占总面积的53% ，环比下降 19.28 %；
· 成交金额共计2,164,072万元，其中工业用地金额877,000万元，占比40.53% ，环比增长 806.71 %；
· 成交土地387宗,其中工业用地160宗，占总宗数的41.34% ，环比增长 24.03 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
上饶	712,884	13.29%	-58.58%	8,637	0.98%	-73.86%	32	20%	-20%
吉安	793,977	14.81%	189.16%	8,594	0.98%	142.01%	24	15%	200%
赣州	629,888	11.75%	-66.53%	6,109	0.7%	-67.24%	22	13.75%	-29.03%
宜春	832,968	15.53%	22.58%	13,207	1.51%	44.84%	19	11.88%	18.75%
南昌	731,594	13.64%	82.63%	811,301	92.51%	7135.12%	15	9.38%	200%
九江	663,090	12.37%	26.49%	6,254	0.71%	-0.51%	14	8.75%	7.69%
抚州	583,621	10.88%	51.41%	13,140	1.5%	139.68%	14	8.75%	133.33%
景德镇	289,974	5.41%	-	7,452	0.85%	-	13	8.13%	-
萍乡	66,110	1.23%	31.23%	1,134	0.13%	46.03%	5	3.13%	400%
鹰潭	58,071	1.08%	-	1,177	0.13%	-	2	1.25%	-

图1 江西工业用地成交总况

二、2018年10月江西工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且宜春土地成交面积最大，占比16% 。

图2 2018年10月江西工业用地市场交易分析

三、2018年10月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上饶成交宗数最多，这也是上饶近12月以来第 2 次成为江西成交土地最多地区。同时，南昌、景德镇、萍乡、九江、鹰潭、吉安、宜春、抚州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌、景德镇、萍乡、鹰潭、吉安、宜春、抚州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势九江、赣州、上饶热度有所降低。

图3 2018年10月江西工业用地成交宗数分析

四、2018年10月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南昌成交金额最高，高达 811,301万元。全市成交总金额较上月增长 806.71%呈现波动状态。

图4 2018年10月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南昌成交均价最高，达到 739 万元/亩，九江成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月江西各地区土地成交均价分布

五、2018年10月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西维科技术有限公司竞得，为804,148万元；此地块成交均价也为本月最高，达2718万元/亩；2018年10月面积最大的地块为383.62亩，位于吉安高新区凤凰园区内希望大道北侧、鹏程大道东侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌	江西新建长堎工业园区坚磨大道东侧、望德路南侧（DAK2018025号地块）	804148	2718	295.87	江西维科技术有限公司
2	抚州	黎滩河东侧，丰德线西侧	8728	49	179.41	邹来玲，芦木林，朱年华，朱振，朱斌，吴益华，龚文龙，曾朗，刘小良，董保金，王国华，徐辉
3	宜春	经济技术开发区规划三路以北、规划二路以东地段	4600	14	331	宜春发展投资集团有限公司
4	景德镇	陶瓷工业园区LJ1-04-A02地块	2801	15	186.7	景德镇市陶汇投资发展有限公司
5	吉安	吉安高新区凤凰园区内希望大道北侧、鹏程大道东侧地块	2685	7	383.62	江西庐陵建设发展有限公司
6	宜春	袁州区医药工业园范围内、湖东路及湖西路两侧	2172	14	159.66	袁州医药工业园开发建设有限公司
7	南昌	赣江新区经开组团昌西大道以东、玉屏西大街以北、双岭派出所以西、实业路以南地块	2120	26	82.83	南昌金宏工业地产有限公司
8	景德镇	陶瓷工业园区LJ1-12-B10地块	1925	35	55.01	景德镇市兴陶建设开发有限责任公司
9	南昌	南昌县向塘镇向塘村境内，莲溪大道以西，河滨路以东，向西大道以北.	1722	11	155.18	南昌晨旭物流有限公司
10	九江	镇南路北侧	1409	8	176.08	江西天瑞丰收化工有限公司
11	吉安	遂川县工业园东区121号宗地	1116	6	192.31	江西省坚基高新硅材料有限公司
12	宜春	丰城高新园区B-4-3号地块	1085	12	90.09	丰城市创投发展有限公司
13	抚州	临川区青泥镇高源村	1001	10	99.94	江西华嘉实业有限公司
14	赣州	上犹县工业园	1000	13	79.98	江西旭联新材料有限责任公司
15	赣州	兴国经济开发区南区E-06-01地块	956	6	170.69	兴国鼎宸智慧建筑科技有限公司
16	上饶	德兴市西园小区A-11号地块	930	7	132.68	德兴市益丰再生有色金属有限责任公司
17	宜春	黄金堆	920	8	115.02	上高县益和新型材料有限公司
18	上饶	广丰经开区芦洋产业园A区（工业253号地块）	900	11	84.17	江西鸿新盛铜业有限公司
19	宜春	大桥街道办105国道南侧	899	8	112.31	江西省春丝食品有限公司
20	抚州	纬六路以北、科纵二路以西	784	10	81.09	江西嘉德生物科技有限公司
21	上饶	高速公路连接线北侧	751	6	134.29	婺源县农业投资发展有限公司
22	九江	赤乌东路北侧、东环路西侧	746	8	93.27	江西华牧生物科技有限公司
23	宜春	丰城市石滩镇梁山坝（原拘留所）地块三	735	11	64.83	中央储备粮丰城直属库有限公司
24	上饶	姚西路以东、锦园南路以南	722	6	112.88	山东鲁花（万年）米业有限公司
25	九江	赤湖工业园兴业大道以西，东升大道以北	721	7	110.88	九江家苑置业有限公司
26	赣州	安远县产城新区开泰大道南侧B-03-09	704	6	125.63	安远县工业投资发展有限公司
27	赣州	大余县新城工业小区工业四路北侧工业三路东侧	674	8	85.65	大余富兴数控设备有限公司、大余品舜数控设备制造有限公司、大余毅欣机械有限公司、大余创富机械有限公司、大余青宇数控设备制造有限公司、大余众联机械有限公司
28	鹰潭	童家六路以东、创业大道以西、纬三路以南	672	15	43.4	江西省地质矿产勘查开发局九一二大队
29	上饶	位于双明镇祝村村（原玉江新型墙体材料厂）	659	23	28.63	玉山县双明镇玉江新型墙体材料厂
30	萍乡	上栗县赤山工业园高科大道南侧	633	13	47	萍乡高恒材料科技有限公司
31	吉安	吉州区城南机械装备制造产业园A1-3地块（东：君华大道；南：A1-6地块；西：A1-7地块；北：规划路）	631	11	55.59	吉安市胜泰实业有限公司
32	南昌	南安公路北侧（万埠镇和长均乡交界处）	565	6	99.91	江西建工装配式建筑有限责任公司
33	九江	迎宾大道以西、博河大道以南	563	6	100.53	德安县城市发展有限公司
34	南昌	南安公路北侧（万埠镇和长均乡交界处）	560	6	99.65	江西建工装配式建筑有限责任公司
35	南昌	安义县工业园区	555	6	98.34	江西华晟铝业有限公司
36	上饶	锦湖路以东、建元大街以南	549	6	85.75	江西省永晟科技有限公司
37	上饶	双明镇祝村村（原玉丰新型建材厂砖厂）	548	23	23.81	玉山县玉丰新型建材厂
38	抚州	广昌县工业园区创业大道	534	4	125.23	广昌县工业园区投资开发有限公司
39	九江	县芙蓉山工业园区新妙胡大道以东、国年路以南	533	4	133.34	九江博通置业有限公司
40	鹰潭	童家六路以东、创业大道以西、创业三路以北	505	12	43.71	江西省鹰潭市兴月投资有限公司
41	九江	赤湖工业园兴业大道以东，长坪路以西	483	7	74.27	江西图腾双鹰实业有限公司
42	吉安	吉安高新区凤凰园区内希望大道南侧、鹏程大道东侧	479	7	68.42	江西庐陵建设发展有限公司
43	九江	赤湖工业园沿河南路以南，兴业大道以东，长坪路以西	473	7	72.69	江西赛迈发科技有限公司
44	吉安	一汽物流园一期以北地块	447	8	54.86	峡江县鑫宇商贸有限公司
45	抚州	河东园区创业路东侧，横六路南侧	435	6	77.7	江西福泰硅材料科技有限公司
46	景德镇	景德镇高新区工业用地2018-08号	419	14	30.8	江西天一航空装备有限公司
47	宜春	蓝坊镇万石村、赵湾公路以东	417	8	51.53	江西隽泰仓储有限公司
48	赣州	寻乌县石排工业园SP-9地块	399	6	68.66	江西欧仕格能源装备股份有限公司
49	宜春	田南镇黄付公路以东	386	8	47.83	江西铭瑞陶瓷有限公司
50	赣州	经开区创业一路北侧	382	6	59.61	江西金泽新材有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第8位，排名下降，与湖北、河南在同一梯队，成交面积占全国5.09% 。

图72018年10月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第1，与上海、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

图82018年10月全国工业用地成交详情

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