2017年04月南昌工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月南昌工业用地成交总况分析

2017年04月，南昌成交用地总面积 3,419,425 平方米（约合 5,129亩）
· 工业用地面积为 801,881 平方米（约合1,203 亩），占总面积的23% ，环比增长 110.14 %；
· 成交金额共计40,656万元，其中工业用地金额7,627万元，占比18.76% ，环比下降 4.13 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地27宗，占总宗数的87.1% ，环比增长 440 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安义县	511,625	63.8%	189.69%	4,330	56.77%	190.6%	13	48.15%	333.33%
进贤县	199,925	24.93%	-	1,860	24.38%	-	9	33.33%	-
南昌县	28,192	3.52%	-	476	6.24%	-	3	11.11%	-
其他	62,140	7.75%	-46.27%	963	12.62%	-68.3%	2	7.41%	100%

图1 南昌工业用地成交总况

二、2017年04月南昌工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且安义县土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2017年04月南昌工业用地市场交易分析

三、2017年04月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安义县成交宗数最多，这也是安义县近12月以来第 4 次成为南昌成交土地最多地区。同时，南昌县、安义县、进贤县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌县、安义县、进贤县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2017年04月南昌工业用地成交宗数分析

四、2017年04月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安义县成交金额最高，高达 4,330万元。全市成交总金额较上月下降 4.13%呈现波动状态。

图4 2017年04月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南昌县成交均价最高，达到 11 万元/亩，安义县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月南昌各地区土地成交均价分布

五、2017年04月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南昌振华通信设备有限公司竞得，为810万元；而南昌高新置业投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2017年04月面积最大的地块为94.58亩，位于安义县工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		高新区学院六路以东、天祥大道以南	810	9	89.3	南昌振华通信设备有限公司
2	进贤县	温圳园	571	6	92.02	江西安康建筑装饰工程有限公司
3	安义县	安义县工业园区	530	6	94.58	南昌国泰工业产业投资发展有限公司
4	安义县	安义县工业园区	520	6	92.2	南昌国泰工业产业投资发展有限公司
5	安义县	安义县工业园区	500	6	88.45	南昌国泰工业产业投资发展有限公司
6	安义县	安义县工业园区	455	6	81.13	江西万华环保材料有限公司
7	安义县	安义县工业园区	420	6	74.2	南昌同玄新材料有限公司
8	安义县	安义县工业园区	375	6	66.35	江西中浦建材科技有限公司
9	进贤县	高新园	366	6	59.08	江西携成办公科技有限公司
10	安义县	安义县工业园区	365	6	64.78	江西万华环保材料有限公司
11	安义县	安义县工业园区	340	6	60.47	江西广荣工业型材有限公司
12	进贤县	温圳镇	333	6	53.69	江西点金沙业有限公司
13	南昌县	南昌小蓝经济开发区佳辰南路以西，弘腾路以南.	292	12	23.97	江西省思邦齐实业有限公司
14	安义县	安义县工业园区	290	6	51.41	南昌国泰工业产业投资发展有限公司
15	安义县	安义县工业园区	280	6	49.43	江西大豫丰工程机械有限公司
16	进贤县	温圳园	267	6	43	南昌市共创实业有限公司
17	南昌县	南昌县武阳镇中小企业创业园界内.	169	10	16.86	南昌市地欣墨实业有限公司
18		高新区金庐路以东、金庐北路以南	152	39	3.91	南昌高新置业投资有限公司
19	进贤县	张公镇	137	6	22.03	江西腾昌实业有限公司
20	进贤县	温圳镇	134	6	21.62	江西艾恩实业有限公司
21	安义县	安义县工业园区	120	6	20.7	江西万华环保材料有限公司
22	安义县	安义县工业园区	105	6	18.5	南昌国泰工业产业投资发展有限公司
23	进贤县	李渡镇	33	6	5.36	南昌市德美康医疗器械有限公司
24	安义县	安义县工业园区	30	6	5.24	江西鑫辉创不锈钢制品有限公司
25	进贤县	张公镇	15	6	2.49	余丽珍
26	南昌县	南昌县武阳镇泗洪村界内.	15	10	1.46	邓小国
27	进贤县	李渡镇	4	6	0.6	南昌市德美康医疗器械有限公司