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2017年04月江西工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月江西工业用地成交总况分析

2017年04月, 江西 成交用地总面积 8,615,078 平方米(约合 12,923亩)
· 工业用地面积为 4,583,370 平方米(约合6,875 亩) ,占总面积的53% ,环比 增长 94.31 %;
· 成交金额共计428,414万元, 其中工业用地金额45,300万元 ,占比10.57% ,环比 增长 50.18 %;
· 成交土地205宗,其中工业用地112宗 ,占总宗数的54.63% ,环比 增长 93.1 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
南昌 801,882 17.5% 110.14% 7,628 16.84% -4.13% 27 24.11% 440%
赣州 715,582 15.61% 719.07% 7,337 16.2% 618.86% 21 18.75% 133.33%
宜春 485,577 10.59% 55.83% 7,154 15.79% 53.27% 18 16.07% 63.64%
九江 1,231,617 26.87% 30.5% 7,595 16.77% -25.62% 11 9.82% 22.22%
上饶 696,709 15.2% 202.83% 6,485 14.31% 194.6% 10 8.93% 42.86%
景德镇 137,931 3.01% 1114.04% 2,814 6.21% 1615.67% 9 8.04% 800%
吉安 321,248 7.01% 182.89% 4,419 9.75% 305.04% 6 5.36% 100%
鹰潭 44,124 0.96% 91.34% 424 0.94% 9.2% 5 4.46% 400%
抚州 66,647 1.45% -53.32% 719 1.59% -32.18% 3 2.68% -50%
萍乡 52,738 1.15% 280.59% 443 0.98% 46.2% 1 0.89% 持平
新余 29,320 0.64% -70.62% 286 0.63% -74.06% 1 0.89% -80%

图1 江西工业用地成交总况

二、2017年04月江西工业用地成交面积分析

2017年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,11个地区均有工业用地交易, 且九江土地成交面积最大 ,占比27% 。

图2 2017年04月江西工业用地市场交易分析

三、2017年04月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 南昌 成交宗数最多 ,这也是南昌 近12月以来第 2 次成为 江西 成交土地最多地区 。同时, 南昌、景德镇、九江、鹰潭、赣州、吉安、宜春、上饶、萍乡也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 景德镇、鹰潭、赣州、吉安、宜春、上饶、萍乡正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 南昌、九江、新余、抚州热度有所降低。

图3 2017年04月江西工业用地成交宗数分析

四、2017年04月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 南昌 成交金额最高,高达 7,627万元 。 全市成交总金额较上月 增长 50.18%呈现波动状态 。

图4 2017年04月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 景德镇 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 九江 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月江西各地区土地成交均价分布

五、2017年04月江西工业用地成交详情分析

由表可知,2017年04月,江西成交的所有工业用地中,总价最高的土地被宜春红狮水泥有限公司竞得,为2,681万元;而江西新华发行集团有限公司竞得的地块成交均价最高,达14万元/亩;2017年04月面积最大的地块为561.94亩,位于矶山工业园区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 宜春 袁州区柏木乡范围内 2681 14 197.09 宜春红狮水泥有限公司
2 上饶 上饶经济技术开发区凤凰西大道以东、新科大道以南 2578 6 402.84 江西亿维汽车制造有限公司
3 九江 矶山工业园区 2248 4 561.94 九江心连心化肥有限公司
4 九江 矶山工业园区 2146 4 536.49 九江心连心化肥有限公司
5 九江 矶山工业园区 1406 4 351.44 九江心连心化肥有限公司
6 上饶 上饶经济技术开发区兴园大道以西、瑞华北路以南 1191 6 186.05 江西中汽瑞华新能源科技有限公司
7 赣州 龙岭工业园南区C-11-01地块 1115 8 139.35 赣州市金色大地置业有限公司
8 吉安 遂川县工业园区东区92号宗地 1081 12 86.55 吉安城邦新材料有限公司
9 吉安 新干县盐化产业园内 1023 6 159.75 江西金铂铼资源循环新技术有限公司
10 九江 苏山乡尖山村汤家垅袁多公路以北 1015 4 253.73 都昌宏升新材料有限公司
11 赣州 古樟工业园D-02-02-1地块 920 6 162.27 石城县工业发展投资管理有限公司
12 上饶 河口渭口村 840 6 150 上饶市璞晶新材料有限公司
13 吉安 遂川县工业园区东区91号宗地 838 13 67 吉安城邦新材料有限公司
14 吉安 遂川县工业园区东区93号宗地 832 13 66.54 吉安城邦新材料有限公司
15 南昌 高新区学院六路以东、天祥大道以南 810 9 89.3 南昌振华通信设备有限公司
16 赣州 龙岭工业园南区C-13-01地块 801 8 100 江西南康纬地产业园有限公司
17 上饶 位于横峰县物流园 736 6 131.42 横峰县宏盛实业有限公司
18 宜春 袁州区机电产业基地兴阳村范围内 721 14 52.99 宜春银锂新能源有限责任公司
19 宜春 袁州区医药工业园范围内 613 14 45.04 江西新华发行集团有限公司
20 南昌 温圳园 571 6 92.02 江西安康建筑装饰工程有限公司
21 赣州 赣州经开区金潭大道东侧,赣通大道北侧 569 9 62.71 江西熙帝生物科技有限公司
22 吉安 藤田 543 6 84.84 江西源丰晶硅实业有限公司
23 南昌 安义县工业园区 530 6 94.58 南昌国泰工业产业投资发展有限公司
24 赣州 赣州经开区经三路东南侧,毅伟路东北侧 525 9 57.95 赣州顺景国际开发有限公司
25 南昌 安义县工业园区 520 6 92.2 南昌国泰工业产业投资发展有限公司
26 抚州 才都工业园区 505 10 49.9 抚州民生农业科技有限公司
27 南昌 安义县工业园区 500 6 88.45 南昌国泰工业产业投资发展有限公司
28 南昌 安义县工业园区 455 6 81.13 江西万华环保材料有限公司
29 景德镇 景德镇高新区工业用地2017-5号 452 14 33.21 景德镇军工思波智能科技发展有限公司
30 景德镇 景德镇高新区工业用地2017-6号 451 14 33.17 江西亚瑞科技有限责任公司
31 萍乡 莲花县工业园 443 6 79.11 江西欧派斯润滑油科技有限公司
32 赣州 全南县工业园二区松山片滨江路 430 4 100.8 江西全南工业园区管理委员会
33 赣州 富工三路南侧 422 6 75.18 定南县城市建设投资有限责任公司
34 南昌 安义县工业园区 420 6 74.2 南昌同玄新材料有限公司
35 景德镇 景德镇高新区工业用地2017-3号 417 14 30.68 江西美德航空航天材料有限公司
36 宜春 县工业园阳光大道以西、三二〇国道以北 400 8 49.93 江西源禾农业发展有限公司
37 宜春 张家山工业园经开西五路西侧地块二 394 8 49.25 江西金信科技集团有限公司
38 赣州 红金工业小区四期 382 6 68.23 江西粤磁稀土新材料科技有限公司
39 南昌 安义县工业园区 375 6 66.35 江西中浦建材科技有限公司
40 赣州 镜坝工业园E-4-02-02地块 371 8 46.37 赣州爱康光电科技有限公司
41 南昌 高新园 366 6 59.08 江西携成办公科技有限公司
42 南昌 安义县工业园区 365 6 64.78 江西万华环保材料有限公司
43 宜春 张家山工业园经开西五路西侧地块一 364 8 45.42 江西金信科技集团有限公司
44 赣州 赣州经开区华昌路西侧,凤凰路南侧 363 9 40.01 赣州万家通医药有限公司
45 上饶 德兴市硫化工及精深加工产业基地C-12地块西段 360 9 39.9 德兴市宏达塑料科技有限公司
46 宜春 县工业园纵十四路以西、横十七路以北 355 9 40.32 江西荣通新型材料有限公司
47 上饶 河口茶场 344 6 61.35 江西亮华科技有限公司
48 南昌 安义县工业园区 340 6 60.47 江西广荣工业型材有限公司
49 南昌 温圳镇 333 6 53.69 江西点金沙业有限公司
50 景德镇 景德镇高新区工业用地2017-8号 330 14 24.27 江西开门子现代农机装备有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知,江西工业用地成交面积位列 全国 第6位, 排名上升, 与安徽、浙江在同一梯队 ,成交面积占全国5.65% 。

图72017年04月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第28,排名下降与甘肃、内蒙古在同一梯队,地价水平相对较低。

图82017年04月全国工业用地成交详情

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