2016年10月南昌工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月南昌工业用地成交总况分析

2016年10月，南昌成交用地总面积 573,067 平方米（约合 860亩）
· 工业用地面积为 246,013 平方米（约合369 亩），占总面积的43% ，环比下降 68.56 %；
· 成交金额共计284,435万元，其中工业用地金额4,711万元，占比1.66% ，环比下降 66.21 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地11宗，占总宗数的78.57% ，环比下降 26.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南昌县	118,715	48.26%	-64.69%	1,848	39.22%	-72.94%	7	63.64%	16.67%
其他	73,965	30.07%	-	1,776	37.68%	-	2	18.18%	-
新建区	33,334	13.55%	-86.53%	320	6.79%	-91.08%	1	9.09%	-75%
青山湖区	20,000	8.13%	-70%	768	16.3%	-68%	1	9.09%	持平

图1 南昌工业用地成交总况

二、2016年10月南昌工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且南昌县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2016年10月南昌工业用地市场交易分析

三、2016年10月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南昌县成交宗数最多，这也是南昌县近12月以来第 5 次成为南昌成交土地最多地区。同时，其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌县、新建区、青山湖区热度有所降低。

图3 2016年10月南昌工业用地成交宗数分析

四、2016年10月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南昌县成交金额最高，高达 1,848万元。全市成交总金额较上月下降 66.21%呈现波动状态。

图4 2016年10月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青山湖区成交均价最高，达到 26 万元/亩，新建区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月南昌各地区土地成交均价分布

五、2016年10月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南昌高新置业投资有限公司竞得，为1,596万元；而南昌保捷机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2016年10月面积最大的地块为99.77亩，位于高新区产业用地以东、富大有路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		高新区产业用地以东、富大有路以南	1596	16	99.77	南昌高新置业投资有限公司
2	南昌县	南昌县武阳镇中小企业创业园界内.	892	10	89.16	江西汇仁药业股份有限公司
3	青山湖区	南昌经济技术开发区英雄大道以南、西河路以东、北洋公司以西、傲农生物公司以北	768	26	30	南昌保捷机械有限公司
4	新建区	坛山一路以东、竹埠二路以南、竹埠三路以北、坛山东路以西	320	6	50	福恒（江西）玉文化产业有限公司
5	南昌县	南昌县冈上镇万舍村境内.	242	10	24.21	江西安粮实业发展有限公司
6	南昌县	南昌小蓝经济开发区梅克朗以东，江铃专用车辆厂以西，迎富大道以北.	201	14	14.86	南昌顺恒达汽车零部件制造有限公司
7		高新区学院六路以东、学苑路以南	179	16	11.17	南昌高新置业投资有限公司
8	南昌县	南昌县冈上镇万舍村境内.	178	10	17.84	江西德民实业发展有限公司
9	南昌县	南昌县向塘镇工业西路以南，机场路以西.	166	11	15.08	赛宝（江西）实业有限公司
10	南昌县	南昌县冈上镇万舍村境内.	117	10	11.73	南昌源康饲料有限公司
11	南昌县	南昌县幽兰镇亭山村境内.	52	10	5.18	南昌县文翔电子有限公司