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2016年10月江西工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月江西工业用地成交总况分析

2016年10月, 江西 成交用地总面积 5,517,153 平方米(约合 8,276亩)
· 工业用地面积为 2,546,536 平方米(约合3,820 亩) ,占总面积的46% ,环比 增长 0.34 %;
· 成交金额共计836,202万元, 其中工业用地金额28,174万元 ,占比3.37% ,环比 下降 21.48 %;
· 成交土地158宗,其中工业用地83宗 ,占总宗数的52.53% ,环比 下降 4.6 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
九江 315,604 12.39% 422.41% 2,907 10.31% 490.54% 15 18.07% 200%
吉安 536,193 21.06% 158.29% 5,451 19.34% 173.28% 14 16.87% 133.33%
抚州 185,040 7.27% -8.05% 1,802 6.39% -7.77% 13 15.66% 62.5%
南昌 246,014 9.66% -68.56% 4,711 16.72% -66.21% 11 13.25% -26.67%
宜春 181,329 7.12% 9.18% 2,249 7.98% 13.34% 10 12.05% 66.67%
赣州 585,651 23% 12.3% 5,798 20.58% 20.99% 7 8.43% -69.57%
上饶 297,106 11.67% -30.05% 2,785 9.88% -29.11% 7 8.43% -61.11%
萍乡 135,262 5.31% - 1,853 6.58% - 4 4.82% -
鹰潭 34,700 1.36% 35.95% 334 1.19% 35.77% 1 1.2% 持平
新余 29,641 1.16% -78.62% 287 1.02% -95.57% 1 1.2% -75%

图1 江西工业用地成交总况

二、2016年10月江西工业用地成交面积分析

2016年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,10个地区均有工业用地交易, 且赣州土地成交面积最大 ,占比23% 。

图2 2016年10月江西工业用地市场交易分析

三、2016年10月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 九江 成交宗数最多 ,这也是九江 近12月以来第 4 次成为 江西 成交土地最多地区 。同时, 萍乡、九江、鹰潭、赣州、吉安、宜春也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 萍乡、九江、鹰潭、赣州、吉安、宜春正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 南昌、抚州、上饶、新余热度有所降低。

图3 2016年10月江西工业用地成交宗数分析

四、2016年10月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 赣州 成交金额最高,高达 5,798万元 。 全市成交总金额较上月 下降 21.48%呈现下降状态 。

图4 2016年10月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 南昌 成交均价最高,达到 13 万元/亩, 九江 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月江西各地区土地成交均价分布

五、2016年10月江西工业用地成交详情分析

由表可知,2016年10月,江西成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江西金五洲电子科技有限公司竞得,为3,416万元;而南昌保捷机械有限公司竞得的地块成交均价最高,达26万元/亩;2016年10月面积最大的地块为575.79亩,位于龙南县深商产业园一期24米规划路北侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 赣州 龙南县深商产业园一期24米规划路北侧 3416 6 575.79 江西金五洲电子科技有限公司
2 上饶 柘港乡莲港村、柘港村 1741 6 300 中国直升机设计研究所
3 南昌 高新区产业用地以东、富大有路以南 1596 16 99.77 南昌高新置业投资有限公司
4 赣州 赣州经开区客家大道南侧,唐龙大道东侧 1588 9 175.17 孚能致业科技(赣州)有限公司
5 宜春 园区创业大道以西(昌栗高速以南) 1343 8 167.78 万载志成实业有限公司
6 萍乡 芦溪镇东渡村,源南乡石北村,源溪村 1004 8 120.5 九牛汽车股份有限公司
7 抚州 纵七路以西、纬六路以北 956 10 98.88 江西铜博科技有限公司
8 吉安 敦锦公路南侧 955 6 149.76 吉安市井冈山开发区金庐陵经济发展有限公司
9 南昌 南昌县武阳镇中小企业创业园界内. 892 10 89.16 江西汇仁药业股份有限公司
10 吉安 敦锦公路南侧 853 6 133.33 吉安市井冈山开发区金庐陵经济发展有限公司
11 吉安 敦锦公路南侧 833 6 130.11 吉安市井冈山开发区金庐陵经济发展有限公司
12 南昌 南昌经济技术开发区英雄大道以南、西河路以东、北洋公司以西、傲农生物公司以北 768 26 30 南昌保捷机械有限公司
13 吉安 易路泰、吉欧泰企业南侧 635 8 79.34 泰和县泰升木业有限公司
14 吉安 泰和大道北延东侧 607 8 75.88 江西金糠新材料科技有限公司
15 吉安 敦锦公路南侧 565 6 88.23 吉安市井冈山开发区金庐陵经济发展有限公司
16 吉安 深圳大道南侧 491 6 76.73 吉安市井冈山开发区金庐陵经济发展有限公司
17 九江 星火工业园星云大道北延伸段东侧 486 6 75.98 江西华特电子化学品有限公司
18 萍乡 安源工业园区重庆路南边 441 15 30.29 江西省标顶科技有限公司
19 九江 浔阳区工业园3号园E-5-1地块 431 25 17.23 九江市旭升电子有限公司
20 上饶 河口镇渭口村 395 6 70.45 江西省金瑞铜业有限公司
21 九江 九江经济技术开发区城西港区港城大道以北、裕港路以南、江一路以东 390 7 59.94 典展(九江)金属材料有限公司
22 鹰潭 余江县工业园区 334 6 52.05 江西江诚实业有限公司
23 南昌 坛山一路以东、竹埠二路以南、竹埠三路以北、坛山东路以西 320 6 50 福恒(江西)玉文化产业有限公司
24 新余 下村工业基地 287 6 44.46 江西通锂新能源有限公司
25 九江 星子县鄱湖高新科技项目区 279 4 69.63 深圳市东源顺实业有限公司2,友源国际发展有限公司
26 宜春 工业园香田新区 272 6 42.03 江西省国窖赣酒有限公司
27 九江 星子县鄱湖高新科技项目区 258 4 64.59 深圳市东源顺实业有限公司2,友源国际发展有限公司
28 南昌 南昌县冈上镇万舍村境内. 242 10 24.21 江西安粮实业发展有限公司
29 赣州 大余县新城工业小区工业五路南侧 242 7 37.08 赣州俊豪五金有限公司、大余万汇制造有限公司、大余远亮五金有限公司
30 赣州 大余县新城工业小区工业一路西侧 238 7 36.49 大余志远科技有限公司、江西国胜新能源科技有限公司、江西子玄科技有限公司
31 萍乡 芦溪镇柳江村 236 8 28.3 江西信昌工业制造有限公司
32 吉安 县工业园泰和大道东侧 232 8 29.01 江西健然玩具有限公司
33 赣州 上犹县工业园南区D4-1C宗地 223 6 39.8 亿思特(赣州)灯饰产业发展有限公司
34 上饶 德兴市西园工业小区 207 9 22.98 德兴市益丰再生有色金属有限责任公司
35 吉安 工业园 204 6 31.89 江西维莱营健高科有限公司
36 南昌 南昌小蓝经济开发区梅克朗以东,江铃专用车辆厂以西,迎富大道以北. 201 14 14.86 南昌顺恒达汽车零部件制造有限公司
37 九江 滩溪镇富村 196 6 30.58 江西昌恒新型建材有限公司
38 九江 城南工业园昌友东路东侧 187 6 29.13 南昌正恒电力设备有限公司
39 上饶 信州区朝阳镇十里村老上广公路东侧地块 182 19 9.37 江西衡隆能源有限公司
40 南昌 高新区学院六路以东、学苑路以南 179 16 11.17 南昌高新置业投资有限公司
41 南昌 南昌县冈上镇万舍村境内. 178 10 17.84 江西德民实业发展有限公司
42 萍乡 清溪村 172 7 23.81 萍乡市博新实业有限公司
43 九江 星火工业园星云大道西侧 172 6 26.84 江西麦豪化工科技有限公司
44 南昌 南昌县向塘镇工业西路以南,机场路以西. 166 11 15.08 赛宝(江西)实业有限公司
45 抚州 广昌县工业园区201625地块 157 4 36.59 广昌县工业园区投资开发有限公司
46 宜春 袁州区机电产业基地范围内 139 14 10.17 宜春市彬江实业有限公司
47 宜春 袁州区机电产业基地范围内 137 14 10.01 宜春市博达交通工程科技开发有限公司
48 九江 九江经济技术开发区城西港区忠字河以北、长江以南、规划路以东 134 7 20.6 九江市金港科技有限公司
49 九江 赤湖工业园通江大道以北,赤湖大道以西,轻工产业园内 130 7 19.96 江西柒和木化工科技有限公司
50 上饶 余干县黄金埠工业园区C-01 125 6 20.87 江西省华丽达实业有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知,江西工业用地成交面积位列 全国 第13位, 排名上升, 与湖南、湖北在同一梯队 ,成交面积占全国3.34% 。

图72016年10月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第28,排名下降与新疆、内蒙古在同一梯队,地价水平相对较低。

图82016年10月全国工业用地成交详情

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