2016年05月南昌工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月南昌工业用地成交总况分析

2016年05月，南昌成交用地总面积 466,525 平方米（约合 700亩）
· 工业用地面积为 272,376 平方米（约合409 亩），占总面积的58% ，环比下降 43.03 %；
· 成交金额共计53,589万元，其中工业用地金额5,637万元，占比10.52% ，环比增长 144.9 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地9宗，占总宗数的69.23% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南昌县	153,835	56.48%	129.64%	3,259	57.8%	162.03%	5	55.56%	150%
新建区	105,208	38.63%	-74.41%	1,867	33.12%	76.4%	3	33.33%	-25%
青山湖区	13,334	4.9%	-	512	9.08%	-	1	11.11%	-

图1 南昌工业用地成交总况

二、2016年05月南昌工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且南昌县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2016年05月南昌工业用地市场交易分析

三、2016年05月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南昌县成交宗数最多，这也是南昌县近12月以来第 5 次成为南昌成交土地最多地区。同时，南昌县、青山湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌县、新建区、青山湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年05月南昌工业用地成交宗数分析

四、2016年05月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南昌县成交金额最高，高达 3,258万元。全市成交总金额较上月增长 144.9%呈现波动状态。

图4 2016年05月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青山湖区成交均价最高，达到 26 万元/亩，新建区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月南昌各地区土地成交均价分布

五、2016年05月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西迅佳物流有限公司竞得，为1,649万元；而江西康联一方制药有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2016年05月面积最大的地块为118.45亩，位于江西新建长堎工业园区坚磨大道东侧、璜溪大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌县	南昌小蓝经济开发区汽车南路以北，迎富大道以西.	1649	15	109.21	江西迅佳物流有限公司
2	新建区	江西新建长堎工业园区坚磨大道东侧、璜溪大道南侧	1096	9	118.45	江西省爱环仕实业有限公司
3	南昌县	南昌小蓝经济开发区金沙三路以西，杭南长铁路以北.	633	14	46.55	南昌江铃集团实顺物流有限责任公司
4	青山湖区	南昌经济技术开发区丁香路以西、昌西大道以东、金水路以北、管委会储备用地以南	512	26	20	江西康联一方制药有限公司
5	南昌县	南昌小蓝经济开发区金沙四路以东，富山三路以北.	486	14	35.71	南昌康惠食品有限责任公司
6	新建区	江西新建长堎工业园区物华路东侧、兴业中大道北侧	402	20	20.24	南昌市龙然实业有限公司
7	新建区	江西新建长堎工业园区出版路北侧	369	19	19.12	南昌日报传媒集团有限公司
8	南昌县	南昌小蓝经济开发区金沙三路以西，实顺项目以北.	293	15	19.51	江西辉业汽航实业发展有限公司
9	南昌县	南昌县向塘镇丁坊村委会境内.	198	10	19.77	南昌县兴达饲料厂