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2016年05月江西工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月江西工业用地成交总况分析

2016年05月, 江西 成交用地总面积 7,618,981 平方米(约合 11,428亩)
· 工业用地面积为 5,413,112 平方米(约合8,120 亩) ,占总面积的71% ,环比 增长 127.07 %;
· 成交金额共计490,704万元, 其中工业用地金额58,018万元 ,占比11.82% ,环比 增长 118.4 %;
· 成交土地210宗,其中工业用地110宗 ,占总宗数的52.38% ,环比 增长 18.28 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
赣州 703,983 13.01% 98.13% 7,376 12.71% 81.22% 25 22.73% 31.58%
九江 2,629,010 48.57% 761.49% 24,225 41.75% 1153.07% 24 21.82% 84.62%
宜春 793,250 14.65% 212.09% 10,000 17.24% 291.11% 23 20.91% 27.78%
南昌 272,376 5.03% -43.03% 5,638 9.72% 144.9% 9 8.18% 50%
吉安 414,899 7.66% 12.58% 4,073 7.02% -17.68% 8 7.27% -33.33%
上饶 86,995 1.61% -73.49% 939 1.62% -70.95% 7 6.36% -46.15%
抚州 243,965 4.51% 25.55% 2,278 3.93% 14.31% 6 5.45% -25%
新余 162,884 3.01% 298.11% 1,871 3.22% -58.29% 5 4.55% 400%
景德镇 77,298 1.43% - 1,348 2.32% - 2 1.82% -
鹰潭 28,456 0.53% 0.23% 274 0.47% 持平 1 0.91% -50%

图1 江西工业用地成交总况

二、2016年05月江西工业用地成交面积分析

2016年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,10个地区均有工业用地交易, 且九江土地成交面积最大 ,占比49% 。

图2 2016年05月江西工业用地市场交易分析

三、2016年05月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 赣州 成交宗数最多 ,这也是赣州 近12月以来第 1 次成为 江西 成交土地最多地区 。同时, 景德镇、九江、新余、鹰潭、赣州、吉安、宜春、抚州也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 南昌、景德镇、九江、赣州、宜春、抚州正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 萍乡、新余、吉安、上饶热度有所降低。

图3 2016年05月江西工业用地成交宗数分析

四、2016年05月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 九江 成交金额最高,高达 24,225万元 。 全市成交总金额较上月 增长 118.4%呈现波动状态 。

图4 2016年05月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 南昌 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 九江 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月江西各地区土地成交均价分布

五、2016年05月江西工业用地成交详情分析

由表可知,2016年05月,江西成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江西昌河汽车有限责任公司九江分公司竞得,为15,603万元;而江西五峰食品有限公司竞得的地块成交均价最高,达45万元/亩;2016年05月面积最大的地块为2411.55亩,位于九江经济技术开发区城西港区港城大道以南、港兴路以北、余水路以西。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 九江 九江经济技术开发区城西港区港城大道以南、港兴路以北、余水路以西 15603 6 2411.55 江西昌河汽车有限责任公司九江分公司
2 宜春 经开区宜伟路以东、春谐路以南地段 3600 14 254.54 江西升华新材料有限公司
3 吉安 凤凰工业园区内(鹏程大道东面、华硕大道南面) 2359 6 368.59 井冈山(吉安)聚能科技发展有限公司
4 南昌 南昌小蓝经济开发区汽车南路以北,迎富大道以西. 1649 15 109.21 江西迅佳物流有限公司
5 九江 赤湖工业园赤子大道以北,疏港大道以南 1299 7 199.71 江西金瑞胶业有限公司
6 九江 龙城镇茅店村 1158 4 289.61 江西省泓达物流有限公司
7 抚州 文昌大道以西、金鹏大道以北 1118 10 115.64 江西海利科技有限公司
8 南昌 江西新建长堎工业园区坚磨大道东侧、璜溪大道南侧 1096 9 118.45 江西省爱环仕实业有限公司
9 赣州 龙华工业园C-08-02地块 1013 8 126.58 赣州市开源矿业有限公司
10 宜春 鹅峰乡丁田桥污水处理厂以南 962 8 120.2 万载祝融实业有限公司
11 九江 城南工业园,永昌大道东侧,科技路南侧 838 6 130.88 江西华景鞋业有限公司
12 景德镇 景德镇高新区工业用地2016-1号 816 14 60.01 江西美科光电科技有限公司
13 赣州 振兴大道南侧、上欧路西侧 813 6 145.1 于都龚杏投资发展有限公司
14 赣州 会昌县环城南路东侧A1地块 804 45 17.78 江西五峰食品有限公司
15 九江 九江市浔阳区工业园3号园E-1-1地块 804 25 32.15 九江市钒宇新材料有限公司
16 宜春 宜丰县花桥集镇旭锂矿业 760 4 189.93 江西旭锂矿业有限公司
17 赣州 罗坳工业小区上罗大道北侧、经七路东侧、经八路西侧 672 6 120 于都县正亿纸品纸业有限公司
18 九江 湖口县金砂湾工业园 667 4 153.8 九江天赐高新材料有限公司
19 南昌 南昌小蓝经济开发区金沙三路以西,杭南长铁路以北. 633 14 46.55 南昌江铃集团实顺物流有限责任公司
20 宜春 五里岭 616 6 110 上高县华彩环保科技有限公司
21 九江 沙城工业园华林特钢以东,发展大道以北 599 7 92.11 江西陶令酒业有限公司
22 赣州 镜坝工业园E-4-02-01地块 590 8 73.63 赣州爱康光电科技有限公司
23 九江 龙城镇茅店村 576 4 144.01 江西省泓达物流有限公司
24 宜春 杨圩镇板栗林场 566 8 70 江西赣西粮仓发展有限公司
25 赣州 龙南经开区深商产业园F1-01地块 552 6 92.99 江西优信普科技有限公司
26 景德镇 浮梁县洪源(汽车配套产业园) 531 10 55.94 江西杰众科技有限公司
27 新余 下村185号(下村工业基地) 528 7 81.23 江西远宏科技有限公司
28 赣州 大余县永泰炭粉厂北侧 523 7 79.99 江西省千陶新型材料有限公司
29 赣州 龙南经开区深商产业园F1-02地块 516 6 87 江西优信普科技有限公司
30 宜春 樟树市105国道南侧 513 8 64.11 江西基石实业有限公司
31 南昌 南昌经济技术开发区丁香路以西、昌西大道以东、金水路以北、管委会储备用地以南 512 26 20 江西康联一方制药有限公司
32 南昌 南昌小蓝经济开发区金沙四路以东,富山三路以北. 486 14 35.71 南昌康惠食品有限责任公司
33 宜春 樟树市医药物流园新望大道北侧 480 8 59.99 江西东浩药业有限公司
34 吉安 工业四路西侧、工业北路南侧 461 7 70.54 吉安市农好农业发展有限公司
35 抚州 黄金工业园区 447 4 106.26 江西速丰电子科技有限公司
36 宜春 八景镇工业三路以东 406 8 50 高安市华鸿电器有限公司
37 南昌 江西新建长堎工业园区物华路东侧、兴业中大道北侧 402 20 20.24 南昌市龙然实业有限公司
38 新余 阳光大道以南,纵三路以西 369 7 55.34 江西羊城饼业有限责任公司
39 南昌 江西新建长堎工业园区出版路北侧 369 19 19.12 南昌日报传媒集团有限公司
40 新余 城东工业园建设路 364 12 31.65 分宜县钟氏木业有限公司
41 九江 赤湖工业园富美路以北,赤湖大道以西 360 7 55.28 江西嘉润良工业皮带有限公司
42 吉安 遂川县工业园区东区81号宗地 345 6 59.4 吉安德和钨业有限公司
43 新余 新兴南路以西,横八路以北 342 6 52.84 江西中加创展新能源科技有限公司
44 九江 赤湖工业园富美路以北,赤湖大道以西 328 7 50.31 江西信安机械工贸有限公司
45 宜春 樟树市医药物流园仁和大道东侧地块八 327 8 40.85 江西金虎保险设备集团有限公司
46 九江 龙城镇茅店村 314 4 78.44 江西省泓达物流有限公司
47 抚州 富溪工业园 304 4 72.32 南丰县恒泰能源有限公司
48 上饶 德兴市硫化工及精深加工产业基地C-11地块南段 297 9 32.99 江西普力玛新材料有限公司
49 南昌 南昌小蓝经济开发区金沙三路以西,实顺项目以北. 293 15 19.51 江西辉业汽航实业发展有限公司
50 鹰潭 余江县320国道以南、规划一路以南、规划三路以东 274 6 42.68 江西江诚实业有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知,江西工业用地成交面积位列 全国 第5位, 排名上升, 与新疆、安徽在同一梯队 ,成交面积占全国6.63% 。

图72016年05月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第27,排名下降与宁夏、内蒙古在同一梯队,地价水平相对较低。

图82016年05月全国工业用地成交详情

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