2014年06月九江工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月九江工业用地成交总况分析

2014年06月，九江成交用地总面积 619,356 平方米（约合 929亩）
· 工业用地面积为 200,974 平方米（约合301 亩），占总面积的32% ，环比下降 7.3 %；
· 成交金额共计52,879万元，其中工业用地金额1,853万元，占比3.5% ，环比下降 32.43 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地9宗，占总宗数的37.5% ，环比增长 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瑞昌市	9,789	4.87%	-	174	9.36%	-	3	33.33%	-
柴桑区	137,157	68.25%	-	1,338	72.22%	-	2	22.22%	-
都昌县	21,833	10.86%	-	131	7.07%	-	1	11.11%	-
彭泽县	16,667	8.29%	-88.7%	100	5.4%	-88.7%	1	11.11%	-83.33%
湖口县	10,686	5.32%	-	70	3.75%	-	1	11.11%	-
德安县	4,846	2.41%	533.68%	41	2.2%	533.96%	1	11.11%	持平

图1 九江工业用地成交总况

二、2014年06月九江工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且柴桑区土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2014年06月九江工业用地市场交易分析

三、2014年06月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，瑞昌市成交宗数最多，这也是瑞昌市近12月以来第 1 次成为九江成交土地最多地区。同时，柴桑区、德安县、湖口县、都昌县、瑞昌市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柴桑区、德安县、湖口县、都昌县、瑞昌市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势庐山市、彭泽县热度有所降低。

图3 2014年06月九江工业用地成交宗数分析

四、2014年06月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柴桑区成交金额最高，高达 1,338万元。全市成交总金额较上月下降 32.43%呈现下降状态。

图4 2014年06月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瑞昌市成交均价最高，达到 12 万元/亩，彭泽县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月九江各地区土地成交均价分布

五、2014年06月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西长兴塑业集团有限公司竞得，为1,169万元；而江西国发天然气开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2014年06月面积最大的地块为179.76亩，位于县赤湖工业园长坪大道以西，东升大道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柴桑区	县赤湖工业园长坪大道以西，东升大道以北	1169	7	179.76	江西长兴塑业集团有限公司
2	瑞昌市	九码快速通道西侧\镇南路南侧	169	12	14.2	江西国发天然气开发有限公司
3	柴桑区	县沙城工业园二号路南侧，三号路东侧	169	7	25.98	江西思帕博光电科技有限公司
4	都昌县	神灵湖大道中段西侧	131	4	32.75	江西福高服饰有限公司
5	彭泽县	矶山化工园区	100	4	25	江西广恒胶化科技有限公司
6	湖口县	湖口县金砂湾工业园区柘矶村北侧	70	4	16.03	九江鑫汇型砂实业有限公司
7	德安县	新105国道以西、德龙实业以北	41	6	7.27	王胜雄
8	瑞昌市	经济开发区西区\兴发路北侧	2	8	0.25	瑞昌市兴园制衣厂
9	瑞昌市	经济开发区西区\兴发路北侧	2	8	0.24	瑞昌市兴园制衣厂