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2022年03月江西工业用地市场交易分析报告

2022-03-01

一、2022年03月江西工业用地成交总况分析

2022年03月, 江西 成交用地总面积 11,101,105 平方米(约合 16,652亩)
· 工业用地面积为 7,830,364 平方米(约合11,746 亩) ,占总面积的71% ,环比 增长 119.1 %;
· 成交金额共计1,580,271万元, 其中工业用地金额118,681万元 ,占比7.51% ,环比 增长 95.39 %;
· 成交土地288宗,其中工业用地152宗 ,占总宗数的52.78% ,环比 增长 83.13 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
赣州 1,780,217 22.73% 54.61% 19,136 16.12% 21.12% 35 23.03% 20.69%
九江 1,347,643 17.21% 689% 19,551 16.47% 1065.49% 26 17.11% 188.89%
宜春 911,952 11.65% 62.5% 13,318 11.22% -36.63% 23 15.13% 155.56%
吉安 593,832 7.58% 1716.24% 6,164 5.19% 1773.28% 20 13.16% 900%
上饶 985,926 12.59% 114.85% 9,797 8.25% 63.14% 16 10.53% 77.78%
抚州 838,690 10.71% 7.98% 16,026 13.5% 147.73% 15 9.87% 7.14%
南昌 910,544 11.63% 283.97% 20,559 17.32% 272.12% 7 4.61% 75%
鹰潭 207,815 2.65% 173.33% 4,328 3.65% 196.44% 4 2.63% -20%
景德镇 190,645 2.43% 185.97% 8,688 7.32% 538.8% 3 1.97% 200%
新余 63,106 0.81% - 1,119 0.94% - 3 1.97% -

图1 江西工业用地成交总况

二、2022年03月江西工业用地成交面积分析

2022年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,10个地区均有工业用地交易, 且赣州土地成交面积最大 ,占比23% 。

图2 2022年03月江西工业用地市场交易分析

三、2022年03月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 赣州 成交宗数最多 ,这也是赣州 近12月以来第 7 次成为 江西 成交土地最多地区 。同时, 南昌、景德镇、九江、新余、鹰潭、赣州、吉安、宜春、抚州、上饶也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 南昌、景德镇、九江、新余、鹰潭、赣州、吉安、抚州、上饶正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 萍乡、宜春热度有所降低。

图3 2022年03月江西工业用地成交宗数分析

四、2022年03月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 南昌 成交金额最高,高达 20,558万元 。 全市成交总金额较上月 增长 95.39%呈现波动状态 。

图4 2022年03月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 景德镇 成交均价最高,达到 30 万元/亩, 上饶 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2022年03月江西各地区土地成交均价分布

五、2022年03月江西工业用地成交详情分析

由表可知,2022年03月,江西成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江西华创新材有限公司竞得,为11,828万元;而江西正皓电梯有限公司竞得的地块成交均价最高,达105万元/亩;2022年03月面积最大的地块为935.89亩,位于科技城TJ12-2-2地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 南昌 南昌临空经济区云盖路以南、龙头岗二路以东、港兴路以北、金水大道以西 11828 16 745.29 江西华创新材有限公司
2 赣州 科技城TJ12-2-2地块 8489 9 935.89 赣州虔联康工业发展有限公司
3 九江 高新技术园区一宗工业用地 5995 13 476.54 九江天赐高新材料有限公司
4 宜春 丰城高新区B-3-04-1号地块 5550 11 494.48 江西加美陶瓷有限公司
5 抚州 保税大道以南、金融大道以西、金鼎大道以北地块 5333 13 410.17 抚州比亚迪实业有限公司
6 景德镇 唐英大道南侧经十三路西侧地块 4640 30 153.64 景德镇市国信物流仓储有限公司
7 九江 高新技术园区一宗工业用地 3925 13 312.02 江西晨光新材料股份有限公司
8 南昌 湾里管理局罗亭镇南安公路以北、谷垅路以东(控规A-03-01地块局部) 3171 16 199.8 江西鑫矿智维工程技术有限公司
9 南昌 南昌小蓝经济开发区迎富大道以南、振铃东路以东、涟漪路以西DAJ2022007号地块. 3155 13 246.46 江西南昌小蓝经济开发区投资发展有限公司
10 抚州 金槌路以北、金昌路以南、疏口路以西、解放路以东地块 3127 13 240.47 抚州弗迪电池有限公司
11 景德镇 唐英大道南侧经十三路东侧地块 2877 31 93.81 景德镇市国信物流仓储有限公司
12 上饶 2022-R01号位于衢饶示范区玉山片区地块 2701 6 422.04 玉山衢饶示范区投资开发集团有限公司
13 鹰潭 铜基地二号路以北、五号路以东F-01-02-1地块 2682 13 206.25 江西新越材料科技有限公司
14 宜春 高安市田南镇地块 2222 8 275.25 高安田南红狮水泥有限公司
15 上饶 上饶经济技术开发区彩虹大道南侧、规划用地东侧248.95亩国有建设用地使用权 1910 8 248.95 上饶经济技术开发区兴区投资开发有限公司
16 抚州 东至腾龙路、南至诚信大道、西至纵五路、北至龙兴电子地块 1871 42 44.15 江西省兴八方供应链管理有限公司
17 抚州 发展大道以东、金昌路以南、湖坪路以西、金槌路以北地块 1695 13 130.36 抚州比亚迪实业有限公司
18 九江 丰林镇黄女甬村地块 1651 6 294.85 德安县南方新材料有限公司
19 南昌 南昌小蓝经济开发区河洲路以北、东祥路以西、杨巷路以南DAJ2022006号地块. 1623 12 141.12 江西三鑫医疗科技股份有限公司
20 九江 利源路东侧108.6821亩地块 1522 14 108.68 赛得利(中国)纤维有限公司
21 抚州 湖南乡老虎岗152.34亩工业用地 1493 10 152.35 江西天态新材料科技有限公司
22 赣州 南康区国际家居总部经济区A-1-01地块 1484 8 185.43 圣蒂斯堡(赣州)智能家居有限公司
23 上饶 横峰县园区(2022)003号地块 1395 6 248.82 江西海麟建设工程有限责任公司、江西兴荣建设开发有限公司
24 宜春 丰城市富硒园区XG-002号地块 1210 11 107.29 江西丰荣食品有限责任公司
25 景德镇 规划路南侧物流仓储地块 1171 30 38.52 景德镇市国信物流仓储有限公司
26 九江 九江经开区城西港区淦水路以西、规划一路以北、中汽旺磐以南、旭乐电气以东 1156 14 85 江西天健龙维汽车部件有限公司
27 吉安 盐化工业城一宗国有建设用地使用权 1089 7 164.93 江西兴氟中蓝新材料有限公司
28 上饶 上饶市国际物流园区流通二路东侧、枫坞路南侧、物流大道西侧、商贸路北侧167亩地块 1080 6 167.11 江西嘉百乐供应链管理有限公司
29 吉安 吉水县工业园区金工大道南侧、群英路西侧地块工业‘标准地’ 921 7 140.88 吉水县万里置业发展有限公司、吉安吉湖建设工程有限公司
30 抚州 荷塘亭路以北、中恒管桩以南、文昌大道以东、棠阴路以西 887 13 68.18 江西腾讯建设工程有限公司
31 赣州 沙河组团J6-1地块 863 9 95.13 赣州业兴置业有限责任公司
32 上饶 工业园区F-07-02地块 824 6 147 婺源县工业园区投资经营有限公司
33 鹰潭 城西片区铁路南路以南、北兴十路以西B-01-5地块 774 20 38.82 贵溪市兴业实业发展有限公司
34 新余 360502002029GB00307(新钢袁河片区) 712 11 65.34 新余钢铁股份有限公司
35 吉安 工业园二区 699 7 101.66 吉安市三强线路有限公司
36 抚州 东至鑫台铭、西至宝驰捷、南至鑫台铭、北至纬五路地块 698 70 10 抚州福记食品有限公司
37 鹰潭 铜基地十八号路以南、三号路以东地块二 694 13 53.36 贵溪鑫发实业有限公司
38 吉安 拓展大道与庐陵大道交叉口东南角地块 663 6 103.56 江西中霖环保装备有限公司
39 赣州 高新区诚信大道西侧 589 2 354.8 江西新联兴科技有限公司
40 赣州 高新区诚信大道西侧 589 11 54.8 江西新联兴科技有限公司
41 九江 高新技术产业园区一宗工业用地 584 13 46.42 江西赫纯新材料科技有限公司
42 九江 鑫志达 578 11 51.63 江西佳鑫志伟新材料有限公司
43 赣州 大余县新华工业小区虔顺新材料西侧宗地 569 8 70 江西希尔曼新能源科技有限公司
44 赣州 高新区诚信大道与白石路交汇处西北侧 565 13 43.6 信丰深富包装制品有限公司
45 南昌 青山湖高新技术产业园区YH1102-A06地块 554 105 5.27 江西正皓电梯有限公司
46 赣州 石排工业园SP-20地块 552 6 95.12 寻乌县工业园区管理委员会
47 宜春 樟树市盐化基地太湖路东侧地块三 545 8 68.16 江西仙康药业有限公司
48 宜春 高新技术产业园区环城东路以西地块 525 8 62.94 江西省瑞顺食品有限公司
49 宜春 高安市相城镇地块 524 8 67.61 高安市瑞泰投资有限责任公司
50 宜春 高安市八景镇地块 520 8 64.29 江西力宏建筑工程集团有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知,江西工业用地成交面积位列 全国 第5位, 排名上升, 与湖北、河北在同一梯队 ,成交面积占全国7.23% 。

图72022年03月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第25,排名上升与黑龙江、内蒙古在同一梯队,地价水平相对较低。

图82022年03月全国工业用地成交详情

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