2021年07月江西工业用地市场交易分析报告

2021-07-01

一、2021年07月江西工业用地成交总况分析

2021年07月，江西成交用地总面积 870,824 平方米（约合 1,306亩）
· 工业用地面积为 454,016 平方米（约合681 亩），占总面积的52% ，环比下降 90.76 %；
· 成交金额共计142,993万元，其中工业用地金额7,174万元，占比5.02% ，环比下降 90.55 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地20宗，占总宗数的48.78% ，环比下降 85.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜春	464,684	102.35%	-34.58%	8,295	115.62%	-10.88%	16	80%	-30.43%
九江	317,944	70.03%	-38.47%	3,509	48.9%	-51.15%	16	80%	45.45%
赣州	699,495	154.07%	-23.97%	25,387	353.86%	130.15%	14	70%	-46.15%
抚州	159,417	35.11%	-60.48%	1,712	23.85%	-78.99%	13	65%	持平
萍乡	269,234	59.3%	77.43%	5,307	73.97%	177.57%	5	25%	持平
吉安	161,776	35.63%	-7.85%	2,007	27.97%	-2.47%	5	25%	-44.44%
新余	141,223	31.11%	32.37%	2,931	40.85%	36.48%	4	20%	持平
景德镇	29,140	6.42%	-96.74%	1,255	17.49%	-94.06%	4	20%	-78.95%
鹰潭	99,765	21.97%	-	1,948	27.15%	-	3	15%	-
上饶	30,497	6.72%	-95.6%	309	4.29%	-95.95%	3	15%	-85.71%

图1 江西工业用地成交总况

二、2021年07月江西工业用地成交面积分析

2021年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且赣州土地成交面积最大，占比154% 。

图2 2021年07月江西工业用地市场交易分析

三、2021年07月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，九江、宜春成交宗数最多。同时，萍乡、新余、鹰潭也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；萍乡、新余、鹰潭、赣州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势景德镇、九江、吉安、宜春、抚州、上饶热度有所降低。

图3 2021年07月江西工业用地成交宗数分析

四、2021年07月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，赣州成交金额最高，高达 25,387万元。全市成交总金额较上月下降 90.55%呈现波动状态。

图4 2021年07月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，景德镇成交均价最高，达到 29 万元/亩，上饶成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年07月江西各地区土地成交均价分布

五、2021年07月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2021年07月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被赣州陆港国际木材集散中心有限公司竞得，为18,690万元；此地块成交均价也为本月最高，达100万元/亩；2021年07月面积最大的地块为340.59亩，位于瑞金经开区D8-02地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	赣州	南康南高速出入口西侧地块一	18690	100	186.9	赣州陆港国际木材集散中心有限公司
2	萍乡	萍乡市中心城区田中组团B-1-13-4地块	2296	18	126.48	萍乡市汇翔建设发展有限公司
3	赣州	瑞金经开区D8-02地块	2180	6	340.59	瑞金市工业投资发展有限公司
4	新余	YL-Q01-02-01	2023	14	145.85	新余市晟东建设投资有限公司
5	赣州	综保区B-10地块二	1829	9	201.65	赣州保税实业集团有限公司
6	鹰潭	铜基地十二号路以南、中心大道以西I-08-01地块	1662	13	127.83	江西金泰合新材料科技有限公司
7	宜春	袁州医药工业园朝霞路东侧地段	1641	14	120.6	宜春袁州医药投融资有限公司
8	宜春	丰城市循环经济园区(三期)C-01-01-10号地块	1125	11	99.72	江西普雷斯科技有限公司
9	萍乡	工业园西区12号地块	1101	8	130.04	芦溪县国有资产经营管理有限公司
10	吉安	吉州工业园区控规C-5-1-1地块	999	11	87.56	江西众源药业有限公司
11	萍乡	萍乡市田中片区B-1-16-2-1地块	820	18	45.16	萍乡市汇翔建设发展有限公司
12	宜春	丰城市循环经济园区(三期)C-01-01-11号地块	705	11	62.52	江西恒泰铜材有限公司
13	宜春	丰城市循环经济园区(一期)A-06-02-11号地块	660	11	58.26	江西泰和百盛实业有限公司
14	赣州	龙岭工业园南区B-10-03-01地块	659	50	13.18	赣州葵宝家具有限公司
15	吉安	吉水县城西工业园区北外环路南侧、金工大道西侧工业‘标准地’	654	7	100.02	江西科茂林化科技有限公司
16	九江	九江经开区城西港区忠字河以北、污水处理厂以东	616	14	45.3	九江金瑞建设投资有限公司
17	宜春	丰城市循环经济园区(三期)C-02-02-07号地块	575	11	50.05	丰城市圣亚特塑料制品有限公司
18	萍乡	工业园西区13号地块	559	8	66	江西拓海建材有限公司
19	宜春	袁州医药工业园工业九路北侧地段	543	14	39.86	宜春袁州医药投融资有限公司
20	宜春	袁州医药工业园科伦路北侧地段	536	14	39.37	宜春安德医疗器械有限公司
21	萍乡	安源工业园区南片区D-2-2-5地块	531	15	36.17	江西凯天电力科技发展有限公司
22	赣州	瑞金台商创业园P-12地块	528	6	82.57	瑞金市工业投资发展有限公司
23	宜春	袁州医药工业园科伦路北侧、康怡路西侧地段	505	14	37.1	宜春市金山海实业有限公司
24	宜春	黄金堆	504	8	62.99	江西福广再生资源有限公司
25	赣州	瑞金经开区D7-05地块	502	6	78.46	瑞金市工业投资发展有限公司
26	抚州	临川区罗湖镇舍前村地块	488	10	50.13	抚州上艺新型建材有限公司
27	新余	GX-D08-01-09	448	14	32.91	江西极磁科技有限公司
28	景德镇	昌南新区LJ1-06-B05-2	400	40	10	景德镇振诚陶瓷文化传播有限公司
29	九江	赤湖工业用地	390	7	59.91	江西省佳士能源有限公司
30	九江	赤湖工业用地	387	7	59.48	江西康维铝业科技有限公司
31	赣州	瑞金台商创业园N-05-2地块	384	6	60.08	瑞金市工业投资发展有限公司
32	九江	赤湖工业用地	384	7	59.02	江西康维铝业科技有限公司
33	景德镇	昌南新区LJ1-05-C03-1	361	40	9.02	景德镇昌南电力勘测设计有限公司
34	抚州	高阜镇建材产业园地块三	356	6	63.59	资溪县泰丰新型环保砖有限公司
35	九江	九江经开区城西港区忠字河以北、污水处理厂以东	356	14	26.15	九江经开区安信建材有限公司
36	赣州	瑞金经开区E2-04地块	343	6	53.64	瑞金市工业投资发展有限公司
37	抚州	金凤路以东、腾德实业以南	338	14	24.71	江西恒达电气有限公司
38	景德镇	浮梁产业园内	294	20	14.69	景德镇七彩炻陶瓷有限公司
39	抚州	广昌县工业园区邦民科技西侧地块	293	5	58.41	广昌县锦宸新型建材有限公司
40	新余	GX-D09-01-10	279	14	20.08	江西世通新材料有限公司
41	宜春	袁州医药工业园工业九路北侧、间山路东侧地段	277	14	20.31	宜春玛克汽车零部件制造有限公司
42	宜春	野市乡	265	8	33.09	江西翠霞实业有限公司
43	宜春	袁州医药工业园诸西路地段	265	14	19.45	江西同顺五金有限公司
44	九江	博河大道以南、科创中心以西地块	255	6	45.47	德安县新城投资有限公司
45	鹰潭	白鹤湖现代农业示范区规划十路以西、规划十四路以南地块	253	13	19.12	江西军达智能科技有限公司
46	宜春	袁州医药工业园诸西路地段	250	14	18.38	宜春市美林工贸有限公司
47	九江	星火工业园天合路西侧工业用地	213	6	33.29	江西佳化新材料有限公司
48	宜春	袁州医药工业园中央大道南侧、康城路西侧地段	209	14	15.33	江西春韵药业科技有限公司
49	景德镇	北汽配套产业园内	200	20	10	景德镇香巧机械科技有限责任公司
50	九江	沙城工业用地	196	7	30.1	九江三育科技有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第7位，排名上升，与安徽、四川在同一梯队，成交面积占全国8.25% 。

图72021年07月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第18，排名上升与湖北、福建在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年07月全国工业用地成交详情

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