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2021年06月赣州工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月赣州工业用地成交总况分析

2021年06月, 赣州 成交用地总面积 2,024,044 平方米(约合 3,036亩)
· 工业用地面积为 919,987 平方米(约合1,380 亩) ,占总面积的45% ,环比 增长 15.19 %;
· 成交金额共计296,488万元, 其中工业用地金额11,030万元 ,占比3.72% ,环比 增长 41.74 %;
· 成交土地99宗,其中工业用地26宗 ,占总宗数的26.26% ,环比 增长 116.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
南康区 415,169 45.13% - 5,127 46.48% - 10 38.46% -
崇义县 17,965 1.95% -94.6% 234 2.12% -90.25% 5 19.23% 400%
章贡区 179,445 19.51% 30.35% 2,442 22.14% 30.36% 2 7.69% 持平
信丰县 69,963 7.6% 237.49% 594 5.38% 240.65% 2 7.69% 100%
龙南县 65,303 7.1% -33.38% 582 5.27% -33.38% 2 7.69% 100%
兴国县 120,063 13.05% -9.66% 1,634 14.81% -9.66% 1 3.85% 持平
会昌县 15,061 1.64% 1335.5% 127 1.15% 1311.11% 1 3.85% 持平
安远县 14,898 1.62% - 126 1.13% - 1 3.85% -
于都县 13,334 1.45% - 112 1.02% - 1 3.85% -
全南县 8,791 0.96% - 57 0.51% - 1 3.85% -

图1 赣州工业用地成交总况

二、2021年06月赣州工业用地成交面积分析

2021年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,10个地区均有工业用地交易, 且南康区土地成交面积最大 ,占比45% 。

图2 2021年06月赣州工业用地市场交易分析

三、2021年06月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 南康区 成交宗数最多 ,这也是南康区 近12月以来第 5 次成为 赣州 成交土地最多地区 。同时, 于都县、会昌县、全南县、南康区、安远县、章贡区、信丰县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 于都县、会昌县、全南县、南康区、安远县、章贡区、信丰县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 兴国县、崇义县、瑞金市、龙南县热度有所降低。

图3 2021年06月赣州工业用地成交宗数分析

四、2021年06月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 南康区 成交金额最高,高达 5,127万元 。 全市成交总金额较上月 增长 41.74%呈现波动状态 。

图4 2021年06月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 章贡区 成交均价最高,达到 9 万元/亩, 全南县 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月赣州各地区土地成交均价分布

五、2021年06月赣州工业用地成交详情分析

由表可知,2021年06月,赣州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被赣州聚鑫置业有限公司竞得,为1,820万元;而赣州市南康区永悦矿业有限公司竞得的地块成交均价最高,达30万元/亩;2021年06月面积最大的地块为227.39亩,位于镜坝镇返乡农民工创业园C区地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 南康区 镜坝镇返乡农民工创业园C区地块 1820 8 227.39 赣州聚鑫置业有限公司
2 兴国县 科技城TJ12-2-2地块一 1633 9 180.09 赣州恒科环球企业实业有限公司
3 章贡区 沙河组团E7-1-04地块 1535 9 169.23 深圳市汇进智能产业有限公司
4 南康区 综保区地块五 1016 8 126.91 江西省深赣港产城发展有限公司
5 章贡区 沙河组团E7-1-05地块 907 9 99.93 赣州创新投资发展有限公司
6 南康区 镜坝镇返乡农民工创业园A2区地块 840 8 104.92 赣州聚鑫置业有限公司
7 龙南县 龙南市汶龙镇里陂村原里陂煤矿地块 490 6 82.62 龙南经济技术开发区建设投资有限公司
8 南康区 镜坝工业园I-3-06-01地块 407 8 50.79 赣州市南康区赣欧木业有限公司
9 信丰县 西牛镇长龙村绕城105国道北侧 396 6 69.84 信丰高新投混凝土有限公司
10 南康区 龙岭工业园南区A-13-01-01地块 264 8 32.93 美克数创(赣州)家居智造有限公司
11 南康区 镜坝工业园H-04-07地块 231 8 28.75 江西欧润智科技有限公司
12 南康区 南康区龙岭工业园南区D-07-02-02地块 221 8 27.58 赣州月星供应链管理有限公司
13 信丰县 西牛镇石头塘村X809县道西侧 197 6 35.11 江西丰睿公路新材料有限责任公司
14 南康区 龙岭工业园西区边角料地块一 131 30 4.35 赣州市南康区永悦矿业有限公司
15 会昌县 江西省氟盐化工产业基地XQ-01-01(10)地块 127 6 22.59 赣州市德昌气体有限公司
16 安远县 安远县双芫林场S226省道南侧地块 125 6 22.35 赣州长鑫农林产品开发有限公司
17 南康区 镜坝镇返乡农民工创业园A03地块 125 8 15.55 赣州亿翔置业有限公司
18 于都县 木梓岭片区MZ-02-(08-01)号地块 112 6 20 于都喜晨商贸有限公司
19 崇义县 过埠镇铁木村茶山下地块北侧 106 15 7.15 崇义县绿科工业投资经营有限公司
20 龙南县 龙南市富康工业园西南片区A-10-05-01部分地块 91 6 15.33 江西阔叶新材料有限公司
21 崇义县 横水镇左溪村猪肚子地块一 83 5 15.38 崇义县英熊药业有限公司
22 南康区 龙岭工业园龙回基地I-03地块 72 20 3.58 江西益大沥青材料制品有限公司
23 全南县 全南县污水处理厂西侧A地块 57 4 13.19 江西省通达磁电科技有限公司
24 崇义县 过埠镇铁木村茶山下地块南侧 34 15 2.31 江西紫珠园生态农业开发有限公司
25 崇义县 关田工业园区13-16#标准厂房南侧地块一 10 5 1.99 崇义县绿科工业投资经营有限公司
26 崇义县 关田工业园区13-16#标准厂房南侧地块二 1 5 0.12 崇义县绿科工业投资经营有限公司

图6 赣州工业用地成交详情

六、赣州投资分析

由图可知,赣州工业用地成交面积位列 江西 第1位, 与景德镇、宜春在同一梯队 ,成交面积占全国0.89% 。

图72021年06月江西工业用地成交详情

赣州工业用地成交均价位列江西第8,排名上升与吉安、萍乡在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年06月江西工业用地成交详情

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