2021年03月南昌工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月南昌工业用地成交总况分析

2021年03月，南昌成交用地总面积 516,984 平方米（约合 775亩）
· 工业用地面积为 273,375 平方米（约合410 亩），占总面积的53% ，环比增长 150.92 %；
· 成交金额共计197,269万元，其中工业用地金额6,598万元，占比3.34% ，环比增长 163.58 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地7宗，占总宗数的43.75% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安义县	197,303	72.17%	-	3,940	59.71%	-	5	71.43%	-
西湖区	76,073	27.83%	-	2,659	40.29%	-	2	28.57%	-

图1 南昌工业用地成交总况

二、2021年03月南昌工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在安义县与西湖区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且安义县土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2021年03月南昌工业用地市场交易分析

三、2021年03月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安义县成交宗数最多，这也是安义县近12月以来第 4 次成为南昌成交土地最多地区。同时，安义县、西湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安义县、西湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年03月南昌工业用地成交宗数分析

四、2021年03月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安义县成交金额最高，高达 3,940万元。全市成交总金额较上月增长 163.58%呈现上升状态。

图4 2021年03月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西湖区成交均价最高，达到 23 万元/亩，安义县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月南昌各地区土地成交均价分布

五、2021年03月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西芯创半导体有限公司竞得，为2,547万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2021年03月月面积最大的地块，为99.49亩，位于南昌经济技术开发区储备用地以东、储备用地以南、秀先路以西、汇贤大街(兴业大道)以北(RLH502-A05-01地块)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西湖区	南昌经济技术开发区储备用地以东、储备用地以南、秀先路以西、汇贤大街(兴业大道)以北(RLH502-A05-01地块)	2547	26	99.49	江西芯创半导体有限公司
2	安义县	安义县工业园区红山大道以南、盈创中路以北	1170	14	83.51	江西奋发置业有限公司
3	安义县	安义县工业园区盈创中路以南、盈创南路以北	935	14	66.63	江西奋发置业有限公司
4	安义县	安义县工业园区红山大道以南、东阳大道以西	870	14	61.91	江西奋发置业有限公司
5	安义县	安义县工业园区东阳大道以西、盈创中路以南	600	14	42.66	江西奋发置业有限公司
6	安义县	安义县县工业园区创业大道以南	365	9	41.24	江西兆鑫科技有限公司
7	西湖区	赣江新区直管区工业用地以东、济时路以西、工业用地以南、工业用地以北地块(SH/A03-01-b)地块	111	8	14.62	江西堂汲智药物流有限公司