2020年04月上饶工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月上饶工业用地成交总况分析

2020年04月，上饶成交用地总面积 423,415 平方米（约合 635亩）
· 工业用地面积为 93,868 平方米（约合141 亩），占总面积的22% ，环比下降 45.46 %；
· 成交金额共计118,970万元，其中工业用地金额1,022万元，占比0.86% ，环比下降 66.98 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地11宗，占总宗数的30.56% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
横峰县	43,020	45.83%	-	362	35.44%	-	5	45.45%	-
广丰区	33,283	35.46%	-	335	32.78%	-	3	27.27%	-
万年县	12,465	13.28%	-	271	26.5%	-	2	18.18%	-
德兴市	5,101	5.43%	-93.28%	54	5.29%	-94.5%	1	9.09%	-66.67%

图1 上饶工业用地成交总况

二、2020年04月上饶工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且横峰县土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2020年04月上饶工业用地市场交易分析

三、2020年04月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，横峰县成交宗数最多，这也是横峰县近12月以来第 2 次成为上饶成交土地最多地区。同时，万年县、广丰区、横峰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万年县、广丰区、横峰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势德兴市、玉山县热度有所降低。

图3 2020年04月上饶工业用地成交宗数分析

四、2020年04月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，横峰县成交金额最高，高达 362万元。全市成交总金额较上月下降 66.98%呈现波动状态。

图4 2020年04月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，万年县成交均价最高，达到 14 万元/亩，横峰县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月上饶各地区土地成交均价分布

五、2020年04月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被万年县丰源钙业有限公司竞得，为258万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；2020年04月面积最大的地块为28亩，位于广丰经开区信江产业园工业258号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	万年县	大源镇荷溪村(搅拌站以东)	258	15	16.71	万年县丰源钙业有限公司
2	广丰区	广丰经开区信江产业园工业258号地块	188	7	28	郑小玉1
3	横峰县	位于红枫大道西侧	141	6	25.16	上饶市新江瀚新材料科技有限公司
4	广丰区	上饶高新区284号地块	134	7	20	江西正凯电子科技有限公司
5	横峰县	位于纬二路北侧	56	6	10	上饶市金太仔食品有限公司
6	横峰县	位于纬二路北侧	56	6	10	上饶市彤辉食品有限公司
7	横峰县	位于纬二路北侧	56	6	10	上饶市万氏华盛食品有限公司
8	德兴市	德兴市钙业产业园A-01-04地块西段	54	7	7.65	德兴市龙兴钙业有限公司
9	横峰县	位于中广核麒麟峰风电场(升压站)	53	6	9.36	中广核（横峰县)新能源有限公司
10	广丰区	工业园区14-A号出让地块	13	7	1.93	上饶市广丰区新泰实业有限公司
11	万年县	凯宇丝绸以北、尉昌路以西	13	6	1.98	万年县凯宇丝绸有限责任公司