2011年08月鹰潭工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月鹰潭工业用地成交总况分析

2011年08月，鹰潭成交用地总面积 30,146 平方米（约合 45亩）
· 工业用地面积为 14,222 平方米（约合21 亩），占总面积的47% ，环比下降 91.72 %；
· 成交金额共计6,490万元，其中工业用地金额240万元，占比3.7% ，环比下降 89.27 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地1宗，占总宗数的25% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
月湖区	14,222	100%	-75.16%	240	100%	-75.08%	1	100%	-66.67%

图1 鹰潭工业用地成交总况

二、2011年08月鹰潭工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在月湖区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且月湖区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年08月鹰潭工业用地市场交易分析

三、2011年08月鹰潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，月湖区成交宗数最多，这也是月湖区近12月以来第 9 次成为鹰潭成交土地最多地区。同时，月湖区、贵溪市热度有所降低。

图3 2011年08月鹰潭工业用地成交宗数分析

四、2011年08月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，月湖区成交金额最高，高达 240万元。全市成交总金额较上月下降 89.27%呈现波动状态。

图4 2011年08月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，月湖区成交均价最高，达到 11 万元/亩，月湖区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月鹰潭各地区土地成交均价分布

五、2011年08月鹰潭工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，鹰潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西省亿阳雨太阳能科技有限公司竞得，为240万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2011年08月月面积最大的地块，为21.33亩，位于工业五路北侧，倪家老村西南侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	月湖区	工业五路北侧，倪家老村西南侧地块	240	11	21.33	江西省亿阳雨太阳能科技有限公司