一、2019年03月上饶工业用地成交总况分析
2019年03月,
上饶
成交用地总面积
800,774
平方米(约合
1,201亩)
·
工业用地面积为
466,200
平方米(约合699 亩)
,占总面积的58%
,环比
增长
23.4
%;
·
成交金额共计48,425万元,
其中工业用地金额4,858万元
,占比10.03%
,环比
增长
34.57
%;
·
成交土地46宗,其中工业用地8宗
,占总宗数的17.39%
,环比
下降
33.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
广信区 |
394,431 |
84.61% |
26.74% |
3,787 |
77.95% |
26.73% |
4 |
50% |
-55.56% |
德兴市 |
39,319 |
8.43% |
- |
516 |
10.62% |
- |
3 |
37.5% |
- |
信州区 |
32,450 |
6.96% |
- |
555 |
11.42% |
- |
1 |
12.5% |
- |
图1 上饶工业用地成交总况
二、2019年03月上饶工业用地成交面积分析
2019年03月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且广信区土地成交面积最大
,占比85%
。
图2
2019年03月上饶工业用地市场交易分析
三、2019年03月上饶工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
广信区
成交宗数最多
,这也是广信区
近12月以来第
7
次成为
上饶
成交土地最多地区
。同时,
广信区、信州区、德兴市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
广信区、信州区、德兴市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2019年03月上饶工业用地成交宗数分析
四、2019年03月上饶工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
广信区
成交金额最高,高达
3,787万元
。
全市成交总金额较上月
增长
34.57%呈现上升状态
。
图4 2019年03月上饶工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
信州区
成交均价最高,达到
11
万元/亩,
广信区
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年03月,上饶成交的所有工业用地中,总价最高的土地被上饶市云济房地产开发有限公司竞得,为3,409万元;而上饶市众源建材有限公司竞得的地块成交均价最高,达11万元/亩;2019年03月面积最大的地块为532.61亩,位于上饶经济技术开发区振兴大道东侧、发展大道南侧。
由图可知,上饶工业用地成交面积位列
江西
第1位,
与宜春、南昌在同一梯队
,成交面积占全国0.64%
。
上饶工业用地成交均价位列江西第8,排名下降与吉安、新余在同一梯队,地价水平相对较低。