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2019年10月萍乡工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月萍乡工业用地成交总况分析

2019年10月, 萍乡 成交用地总面积 549,337 平方米(约合 824亩)
· 工业用地面积为 288,393 平方米(约合433 亩) ,占总面积的52% ,环比 增长 394.85 %;
· 成交金额共计72,291万元, 其中工业用地金额3,601万元 ,占比4.98% ,环比 增长 352.23 %;
· 成交土地18宗,其中工业用地9宗 ,占总宗数的50% ,环比 增长 80 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
芦溪县 178,818 62% 237.7% 2,254 62.57% 237.65% 7 77.78% 75%
莲花县 96,914 33.6% - 930 25.83% - 1 11.11% -
安源区 12,663 4.39% - 418 11.61% - 1 11.11% -

图1 萍乡工业用地成交总况

二、2019年10月萍乡工业用地成交面积分析

2019年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且芦溪县土地成交面积最大 ,占比62% 。

图2 2019年10月萍乡工业用地市场交易分析

三、2019年10月萍乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 芦溪县 成交宗数最多 ,这也是芦溪县 近12月以来第 4 次成为 萍乡 成交土地最多地区 。同时, 安源区、芦溪县、莲花县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 安源区、芦溪县、莲花县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2019年10月萍乡工业用地成交宗数分析

四、2019年10月萍乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 芦溪县 成交金额最高,高达 2,253万元 。 全市成交总金额较上月 增长 352.23%呈现波动状态 。

图4 2019年10月萍乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 安源区 成交均价最高,达到 22 万元/亩, 莲花县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月萍乡各地区土地成交均价分布

五、2019年10月萍乡工业用地成交详情分析

由表可知,2019年10月,萍乡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被莲花县宝莲投资有限公司竞得,为930万元;而暂未公布竞得的地块成交均价最高,达22万元/亩;2019年10月面积最大的地块为145.37亩,位于莲花县工业园。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 莲花县 莲花县工业园 930 6 145.37 莲花县宝莲投资有限公司
2 芦溪县 芦溪县工业园区 749 8 89.17 萍乡四顺云仓科技有限公司
3 芦溪县 芦溪县工业园区 509 8 60.56 中材江西电瓷电气有限公司
4 芦溪县 芦溪县路行工业园区 494 8 58.77 萍乡市华瓷绝缘子有限公司
5 安源区 开发区振工北路以东,铜锣湾路以南 418 22 18.99 暂未公布
6 芦溪县 芦溪县工业园区 340 8 40.44 萍乡市鸿鼎包装有限公司
7 芦溪县 芦溪县工业园区 78 8 9.25 中材江西电瓷电气有限公司
8 芦溪县 芦溪县新泉乡陈家坊村 62 8 7.4 江西省清鑫山泉水有限公司
9 芦溪县 芦溪县工业园区 22 8 2.63 中材江西电瓷电气有限公司

图6 萍乡工业用地成交详情

六、萍乡投资分析

由图可知,萍乡工业用地成交面积位列 江西 第6位, 排名上升, 与上饶、宜春在同一梯队 ,成交面积占全国0.3% 。

图72019年10月江西工业用地成交详情

萍乡工业用地成交均价位列江西第6,排名下降与新余、抚州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年10月江西工业用地成交详情

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