一、2019年10月萍乡工业用地成交总况分析
2019年10月,
萍乡
成交用地总面积
549,337
平方米(约合
824亩)
·
工业用地面积为
288,393
平方米(约合433 亩)
,占总面积的52%
,环比
增长
394.85
%;
·
成交金额共计72,291万元,
其中工业用地金额3,601万元
,占比4.98%
,环比
增长
352.23
%;
·
成交土地18宗,其中工业用地9宗
,占总宗数的50%
,环比
增长
80
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
芦溪县 |
178,818 |
62% |
237.7% |
2,254 |
62.57% |
237.65% |
7 |
77.78% |
75% |
莲花县 |
96,914 |
33.6% |
- |
930 |
25.83% |
- |
1 |
11.11% |
- |
安源区 |
12,663 |
4.39% |
- |
418 |
11.61% |
- |
1 |
11.11% |
- |
图1 萍乡工业用地成交总况
二、2019年10月萍乡工业用地成交面积分析
2019年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且芦溪县土地成交面积最大
,占比62%
。
图2
2019年10月萍乡工业用地市场交易分析
三、2019年10月萍乡工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
芦溪县
成交宗数最多
,这也是芦溪县
近12月以来第
4
次成为
萍乡
成交土地最多地区
。同时,
安源区、芦溪县、莲花县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
安源区、芦溪县、莲花县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2019年10月萍乡工业用地成交宗数分析
四、2019年10月萍乡工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
芦溪县
成交金额最高,高达
2,253万元
。
全市成交总金额较上月
增长
352.23%呈现波动状态
。
图4 2019年10月萍乡工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
安源区
成交均价最高,达到
22
万元/亩,
莲花县
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年10月,萍乡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被莲花县宝莲投资有限公司竞得,为930万元;而暂未公布竞得的地块成交均价最高,达22万元/亩;2019年10月面积最大的地块为145.37亩,位于莲花县工业园。
由图可知,萍乡工业用地成交面积位列
江西
第6位,
排名上升,
与上饶、宜春在同一梯队
,成交面积占全国0.3%
。
萍乡工业用地成交均价位列江西第6,排名下降与新余、抚州在同一梯队,地价水平相对较低。