2019年07月萍乡工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月萍乡工业用地成交总况分析

2019年07月，萍乡成交用地总面积 190,728 平方米（约合 286亩）
· 工业用地面积为 188,751 平方米（约合283 亩），占总面积的99% ，环比增长 199.14 %；
· 成交金额共计4,024万元，其中工业用地金额3,741万元，占比92.97% ，环比增长 370.52 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地5宗，占总宗数的83.33% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安源区	93,574	49.58%	-	2,282	61%	-	2	40%	-
芦溪县	19,044	10.09%	-69.82%	241	6.42%	-69.8%	2	40%	100%
湘东区	76,133	40.34%	-	1,219	32.58%	-	1	20%	-

图1 萍乡工业用地成交总况

二、2019年07月萍乡工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且安源区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2019年07月萍乡工业用地市场交易分析

三、2019年07月萍乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安源区、芦溪县成交宗数最多。同时，安源区、湘东区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安源区、湘东区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势芦溪县热度有所降低。

图3 2019年07月萍乡工业用地成交宗数分析

四、2019年07月萍乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安源区成交金额最高，高达 2,282万元。全市成交总金额较上月增长 370.52%呈现波动状态。

图4 2019年07月萍乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安源区成交均价最高，达到 16 万元/亩，芦溪县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月萍乡各地区土地成交均价分布

五、2019年07月萍乡工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，萍乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被萍乡市汇翔建设发展有限公司竞得，为1,264万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；2019年07月面积最大的地块为114.2亩，位于老关镇渡口村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安源区	开发区万新路以东，沿河西路以西	1264	16	76.75	萍乡市汇翔建设发展有限公司
2	湘东区	老关镇渡口村	1219	11	114.2	萍乡市湘旺投资有限公司
3	安源区	新三板工业园内园一路以东	1018	16	63.61	江西鑫陶科技股份有限公司
4	芦溪县	芦溪路行工业园地块	206	8	24.51	萍乡英华化工科技有限公司
5	芦溪县	芦溪县工业园挂线1号地块	34	8	4.05	萍乡市锦宏瓷业有限公司