2019年03月抚州工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月抚州工业用地成交总况分析

2019年03月，抚州成交用地总面积 250,786 平方米（约合 376亩）
· 工业用地面积为 149,087 平方米（约合224 亩），占总面积的59% ，环比下降 38.4 %；
· 成交金额共计28,852万元，其中工业用地金额931万元，占比3.23% ，环比下降 84.03 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地10宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黎川县	144,561	96.96%	-	899	96.55%	-	9	90%	-
宜黄县	4,527	3.04%	-	33	3.45%	-	1	10%	-

图1 抚州工业用地成交总况

二、2019年03月抚州工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宜黄县与黎川县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且黎川县土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2019年03月抚州工业用地市场交易分析

三、2019年03月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黎川县成交宗数最多，这也是黎川县近12月以来第 2 次成为抚州成交土地最多地区。同时，宜黄县、黎川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜黄县、黎川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临川区热度有所降低。

图3 2019年03月抚州工业用地成交宗数分析

四、2019年03月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黎川县成交金额最高，高达 899万元。全市成交总金额较上月下降 84.03%呈现波动状态。

图4 2019年03月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宜黄县成交均价最高，达到 5 万元/亩，黎川县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月抚州各地区土地成交均价分布

五、2019年03月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西省金博盛陶瓷有限公司竞得，为241万元；而江西新恒丰塑业有限公司竞得的地块成交均价最高，达5万元/亩；2019年03月面积最大的地块为58.25亩，位于陶瓷园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黎川县	陶瓷园区	241	4	58.25	江西省金博盛陶瓷有限公司
2	黎川县	工业园区	116	4	27.98	江西陶大科技协同创新有限公司
3	黎川县	陶瓷园区	116	4	28.05	黎川县胜川物流有限公司
4	黎川县	工业园区	100	4	24.05	黎川县日发实业有限公司
5	黎川县	工业园区	82	4	19.67	黎川县乐万家红木家具有限公司
6	黎川县	工业园区	81	4	19.36	江西汇鑫家具喷涂有限公司
7	黎川县	工业园区	73	4	17.54	江西祥鼠包装有限公司
8	黎川县	陶瓷园区	48	4	11.62	黎川县乐中瓷泥有限公司
9	黎川县	陶瓷园区	43	4	10.33	江西省一诺陶瓷有限公司
10	宜黄县	宜黄县工业园区	32	5	6.79	江西新恒丰塑业有限公司