2019年07月南昌工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月南昌工业用地成交总况分析

2019年07月，南昌成交用地总面积 433,032 平方米（约合 650亩）
· 工业用地面积为 60,766 平方米（约合91 亩），占总面积的14% ，环比下降 87.9 %；
· 成交金额共计401,235万元，其中工业用地金额1,143万元，占比0.28% ，环比下降 88.2 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地2宗，占总宗数的22.22% ，环比下降 81.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新建区	34,100	56.12%	-74.57%	896	78.3%	-69.54%	1	50%	-66.67%
进贤县	26,666	43.88%	-56.43%	248	21.7%	-62.15%	1	50%	-66.67%

图1 南昌工业用地成交总况

二、2019年07月南昌工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在新建区与进贤县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新建区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2019年07月南昌工业用地市场交易分析

三、2019年07月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新建区、进贤县成交宗数最多。同时，新建区、进贤县热度有所降低。

图3 2019年07月南昌工业用地成交宗数分析

四、2019年07月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新建区成交金额最高，高达 895万元。全市成交总金额较上月下降 88.2%呈现波动状态。

图4 2019年07月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新建区成交均价最高，达到 17 万元/亩，进贤县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月南昌各地区土地成交均价分布

五、2019年07月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西益丰医药有限公司竞得，为895万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2019年07月月面积最大的地块，为51.15亩，位于高新区规划五路以南、规划三路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新建区	高新区规划五路以南、规划三路以西	895	17	51.15	江西益丰医药有限公司
2	进贤县	文港镇龙鼎路以东D5地块	248	6	40	南昌利港文化产业发展有限公司