2019年04月南昌工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月南昌工业用地成交总况分析

2019年04月，南昌成交用地总面积 607,070 平方米（约合 911亩）
· 工业用地面积为 154,189 平方米（约合231 亩），占总面积的25% ，环比下降 44.87 %；
· 成交金额共计367,439万元，其中工业用地金额4,610万元，占比1.25% ，环比下降 52.01 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地4宗，占总宗数的26.67% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东湖区	134,205	87.04%	-	0	持平	-	1	25%	-
进贤县	19,985	12.96%	-	186	4.03%	-	1	25%	-

图1 南昌工业用地成交总况

二、2019年04月南昌工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东湖区与进贤县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东湖区土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2019年04月南昌工业用地市场交易分析

三、2019年04月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东湖区、进贤县成交宗数最多。同时，东湖区、进贤县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；进贤县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月南昌工业用地成交宗数分析

四、2019年04月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，进贤县成交金额最高，高达 186万元。全市成交总金额较上月下降 52.01%呈现波动状态。

图4 2019年04月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，进贤县成交均价最高，达到 6 万元/亩，东湖区成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月南昌各地区土地成交均价分布

五、2019年04月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西祥瑞自动化设备有限公司竞得，为186万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；2019年04月面积最大的地块为201.31亩，位于赣江新区经开组团桑海产业园时珍南大道以东、扁鹊路以南、赣新大道（外环南路）绿化带以西、慈菇东路以北地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	进贤县	长山晏乡舒坊村A1地块	186	6	29.98	江西祥瑞自动化设备有限公司
2	东湖区	赣江新区经开组团桑海产业园时珍南大道以东、扁鹊路以南、赣新大道（外环南路）绿化带以西、慈菇东路以北地块	0	0	201.31	四川新绿色药业科技发展有限公司