2018年01月南昌工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月南昌工业用地成交总况分析

2018年01月，南昌成交用地总面积 1,325,147 平方米（约合 1,988亩）
· 工业用地面积为 330,252 平方米（约合495 亩），占总面积的25% ，环比下降 59.47 %；
· 成交金额共计639,428万元，其中工业用地金额3,811万元，占比0.6% ，环比下降 98.85 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地12宗，占总宗数的34.29% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安义县	299,191	90.59%	589.37%	2,545	66.78%	587.84%	9	75%	800%
其他	19,808	6%	-82.21%	824	21.62%	-72.75%	1	8.33%	-50%
青山湖区	8,099	2.45%	-98.27%	391	10.24%	-99.45%	1	8.33%	-66.67%
南昌县	3,155	0.96%	57.75%	53	1.37%	78.9%	1	8.33%	持平

图1 南昌工业用地成交总况

二、2018年01月南昌工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且安义县土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2018年01月南昌工业用地市场交易分析

三、2018年01月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安义县成交宗数最多，这也是安义县近12月以来第 4 次成为南昌成交土地最多地区。同时，南昌县、安义县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌县、安义县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、青山湖区热度有所降低。

图3 2018年01月南昌工业用地成交宗数分析

四、2018年01月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安义县成交金额最高，高达 2,545万元。全市成交总金额较上月下降 98.85%呈现波动状态。

图4 2018年01月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青山湖区成交均价最高，达到 32 万元/亩，安义县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月南昌各地区土地成交均价分布

五、2018年01月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中广核贝谷科技股份有限公司竞得，为824万元；而江西龙霖实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2018年01月面积最大的地块为76.65亩，位于安义县工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		高新区创新二路以东、浩运路以南	824	28	29.71	中广核贝谷科技股份有限公司
2	安义县	安义县工业园区	435	6	76.65	江西泰安铝业有限公司
3	青山湖区	青山湖区罗家镇岗下村（YH1102-A11-1地块	390	32	12.15	江西龙霖实业有限公司
4	安义县	安义县工业园区	340	6	60.32	江西兰天赢晟门窗幕墙有限公司
5	安义县	安义县工业园区	320	6	56.19	江西亚华门窗幕墙有限公司
6	安义县	安义县工业园区	300	6	52.65	江西德善金属有限公司
7	安义县	安义县工业园区	280	6	49.79	江西鼎龙金属制造有限公司
8	安义县	安义县工业园区	245	6	43.65	江西德朔电子科技有限公司
9	安义县	安义县工业园区	235	6	41.1	江西柯洛比高端新型建材有限公司
10	安义县	安义县工业园区	220	6	38.61	罗时华
11	安义县	安义县工业园区	170	6	29.82	江西省羿喆鑫科技有限公司
12	南昌县	南昌县幽兰镇南峡路幽兰派出所北侧.	52	11	4.73	南昌久发贸易有限公司